Решение от 17.12.2014 по делу № 2-4136/2014 от 23.10.2014

Дело № 2-4136/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) г.Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при секретаре Васильевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахаева В.Е. к Захаровой Т.Я., Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, разделе дома, прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Рахаев В.Е. обратился в суд с иском к ответчику Захаровой Т.Я., Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права на самовольно возведенные строения, разделе дома, прекращении права общей долевой собственности, указывая, что стороны являются сособственниками жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, лит. <данные изъяты>, расположенного по адресу: (адрес).

Доля Рахаева В.Е. в праве собственности на дом составляет <данные изъяты>.

Доля Захаровой Т.Я. в праве собственности на дом составляет <данные изъяты>.

В процессе эксплуатации жилого дома, истцом была самовольно проведена его реконструкция, возведены ряд пристроек лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м и лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.

Строительство указанных построек было проведено без нарушения градостроительных и строительных норм и без нарушения прав и законных интересов других лиц.

Между участниками долевой собственности на спорный жилой дом фактически сложился порядок пользования домовладением.

Данные обстоятельства подтверждаются данными органа, осуществляющего техническую инвентаризацию (технический паспорт БТИ от (Дата обезличена) года).

Земельные участки, на которых расположены части жилого дома, фактически занимаемые сторонами, принадлежит им на праве собственности.

Истец Рахаев В.Е. просил суд признать за ним право собственности на самовольные строения: пристройка под лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м и лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: (адрес).

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: (адрес).

Выделить ему в собственность часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м по адресу: (адрес), состоящую из следующих помещений <данные изъяты>

Выделить в собственность Захаровой Т.Я. часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м по адресу: (адрес), состоящую из следующих помещений: <данные изъяты>.

Право общей долевой собственности Рахаева В.Е., Захаровой Т.Я. на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) прекратить.

В судебном заседании истец Рахаев В.Е. поддержали заявленные требования, просил удовлетворить.

Ответчик Захарова Т.Я. в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявленных требований. В дополнение пояснила, что споров не имеется, порядок пользования жилым домом сложился, в дом имеются два самостоятельных раздельных входа.

Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено, что на основании <данные изъяты> от (Дата обезличена) Рахаеву В.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: (адрес) (л.д. (№)), а также на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: (адрес) (л.д. (№)).

Захаровой Т.Я. на основании <данные изъяты> (№) от (Дата обезличена) на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: (адрес) (л.д. (№)), а также на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м по указанному адресу (л.д. (№)).

Истец Рахаев В.Е. без разрешения на строительство произвел реконструкцию указанного жилого дома, без получения необходимых разрешений, то есть самовольно были возведены пристройки <данные изъяты>, обозначенные в техническом паспорте (л.д. (№)).

Из справки начальника территориального отдела Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в Волоколамском, Лотошинском, Истринском, Шаховском районах Московской области следует, что нарушений санитарно-эпидемиологических норм не выявлено (л.д. (№)).

Из заключения специалиста ФИО1 следует, что строения возведены в соответствии с санитарно-бытовыми и противопожарными нормами и правилами, могут эксплуатироваться безопасно, экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены, права третьих лиц, возведенными строениями не ущемляются, сохранение строений не создают угрозу жизни и здоровью граждан, строения архитектурного облика (адрес) не портят (л.д. (№)).

Учитывая, что истцом Рахаевым В.Е. созданы новые объекты права – возведены строения на принадлежащем ему участке, представлены доказательства того, что спорные строения возведены с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм и противопожарных правил, права третьих лиц не нарушены, доказательств обратного суду не представлено, суд находит заявленные требования Рахаева В.Е. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, обозначенные в техническом паспорте лит. <данные изъяты> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Поскольку в судебном заседании стороны подтвердили, что у них сложился порядок пользования домом, споров нет, просили разделить дом по техническому паспорту БТИ по состоянию на (Дата обезличена) года, суд считает возможным произвести раздел по сложившемуся порядку пользования без проведения по делу строительно-технической экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 218, 222, 235,252,263 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░)

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░,░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: (░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░,░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░) ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░)

░░░░░: