Решение от 03.04.2018 по делу № 2-4545/2018 от 27.02.2018

К делу № 2-4545/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2018 года

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи             Ланг З.А.,

при секретаре                             Шенгер Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко А.В. к ООО «Альфа Строительная Компания» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора долевого участия,

                                                     У С Т А Н О В И Л :

Шевченко А.В. обратился в суд с иском к ООО «Альфа Строительная Компания» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Шевченко А.В. и ООО «Альфа Строительная Компания» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома (далее по тексту – Договор), расположенного по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является <данные изъяты> квартира с условным №, этаж 15, проектной общей площадью Объекта – <данные изъяты> кв.м., проектной площадью квартиры (без балкона и лоджии) <данные изъяты> кв.м, проектной площадью балкона/лоджии – 4,0 кв.м. Цена договора составила <данные изъяты> рублей, которая истцом оплачена в полном объеме, то есть обязательства по договору Шевченко А.В. исполнены в полном объеме. Вместе с тем, ответчиком не исполнен определенный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства квартира до настоящего времени истцу не передана. На день подачи иска в суд просрочка исполнения ответчиком своих обязательств по Договору составляет <данные изъяты> дня (с 01.01.2017 г. по 28.02.2018 г.). 24.11.2017 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование о выплате неустойки. До настоящего времени требование не удовлетворено, в связи с чем, Шевченко А.В. был вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав. На основании изложенного просил взыскать с ответчика неустойку в размере 344139,06 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, судебные расходы в сумме 61 рубль.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требованиях, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Альфа Строительная Компания» по доверенности Пеганов Д.С. в судебном заседании пояснила, что согласно п. 5.1 Договора срок передачи объекта долевого строительства – 2-е полугодие 2016 г. В октябре 2016 г., в связи с тем, что генеральный подрядчик сроки строительно-монтажных работ, между застройщиком и генеральным подрядчиком было заключено дополнительное соглашение к договору генподряда № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении сроков строительно-монтажных работ. Таким образом, застройщик вынужден был перенести срок передачи объекта со 2-го полугодия 2016 г. на 1-е полугодие 2017 г. В мае 2017 г. ООО «Альфа Строительная Компания» направило письменное сообщение всем участникам долевого строительства о переносе срока сдачи объекта на 1-й квартал 2018 г., так же ответчиком ДД.ММ.ГГГГ направлено письменное сообщение – уведомление о переносе срока сдачи объекта на 2-й квартал 2018 г. и дополнительное соглашение с ДДУ, с уведомлением о вручении, что подтверждается копий почтового реестра, описью, копией конверта с отметкой Почты России о принятии. Истцом указанные уведомления с приложениями получены. Таким образом, считает, что ответчиком обязательства по уведомлению участника долевого строительства о переносе сроков исполнены надлежащим образом. ООО «Альфа Строительная Компания» осуществляет строительство многоэтажных жилых домов исключительно на денежные средства граждан, уплаченных по договорам долевого участия в строительстве. Взыскание с ответчика неустойки в полном объеме приведет к потере стабильности гражданского оборота и ущемлению прав одной из сторон договора в пользу другой, что является недопустимым. Ответчик не сможет выполнять договорные обязательства перед другими дольщиками, практически станет невозможен расчет с контрагентами по подрядным договорам и договорам поставки. Заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенных ответчиком обязательств. Просил снизить размер подлежащей взысканию неустойки с применением ст. 333 ГПК РФ до 10000 рублей, также уменьшить компенсацию морального вреда до 1000 рублей и уменьшить сумму штрафа соответственно.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Шевченко А.В. и ООО «Альфа Строительная Компания» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать по передаточному акту, расположенный в данном доме объект, а истец обязался принять объект и оплатить обусловленную Договором цену (п. 3.1. Договора).

Согласно п. 3.2 Договора, объектом долевого строительства является <данные изъяты> квартира с условным №, этаж 15, проектной общей площадью Объекта – <данные изъяты> кв.м., проектной площадью квартиры (без балкона и лоджии) <данные изъяты> кв.м, проектной площадью балкона/лоджии – 4,0 кв.м.

Согласно п. 4.1. Договора цена составляет <данные изъяты> рублей, которая истцом была оплачена в полном объеме, что подтверждается выданной ответчиком квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком на эту сумму.

В силу требований п. 5.1 Договора, застройщик обязался передать объект до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчиком нарушены взятые на себя обязательства в части срока сдачи в эксплуатацию указанного объекта недвижимости.

Тот факт, что истец обращалась к ответчику с претензией по факту задержки передачи им объекта долевого строительства, подтверждается материалами дела.

Таким образом, судом достоверно установлено, что права истца были нарушены действиями ответчика в связи с просрочкой передачи ему объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Информации Банка России от 09.02.2018 г. с 12.02.2018 г. размер ставки рефинансирования составил 7,5 % годовых.

Таким образом, размер подлежащей взысканию неустойки составляет: <данные изъяты> 344139,06 рублей.

Вместе с тем, согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ (п. 26) сказано, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, с учетом конкретных и исключительных обстоятельств дела, давая оценку материалам дела, размеру причиненного ущерба, размеру начисленной неустойки, полагает, что данные обстоятельства свидетельствуют о несоразмерности данной суммы последствиям нарушения обязательств, а кроме того взыскание неустойки в полном объеме может привести к ущемлению прав застройщика в пользу одного из дольщиков, что затронет интересы и других дольщиков, в связи с чем считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 60000 рублей, и взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд учитывает положения п. 45 постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает необходимым частично удовлетворить требования о компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика в пользу истицы сумму в размере 5000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, 24.11.2017 г. истец обращался к ответчику с требованием о взыскании неустойки, однако его требования удовлетворены не были.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере: (60000*50%) рублей = 30000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 2000 рублей, 6000 рублей на требования о компенсации морального вреда в федеральный бюджет.

В силу ст. 98 ГПКРФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы по делу. Так, подлежит взысканию сумма в размере 61 рубля, за отправку почтовой корреспонденции.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60000 ░░░░░░; 5 000 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░; 30000 ░░░░░░ – ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 61 ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 95061 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░░░░, 6000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ 8000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: