Решение по делу № 2-178/2018 от 04.09.2017

К делу № 2-178/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснодар 04 апреля 2018 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи: Арзумановой И.С.

при секретаре: Джаримок З.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко В. М. к Коваленко В. М. о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

установил:

Коваленко В.М. обратилась в суд с иском к Коваленко В.М. о реальном разделе жилого дома и земельного участка с надворными (хозяйственными) постройками, расположенных по адресу: г.Краснодар, ст.Старокорсунская, <адрес> в соответствии с идеальными долями сторон, прекращении общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, а также постройку «Г1» площадью 2,6 кв.м.

В обоснование иска указано, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г.Краснодар, ст.Старокорсунская, <адрес>, на основании правоустанавливающих документов: свидетельства о праве на наследство по закону 23 АА № от 03.08.2015г., свидетельства о государственной регистрации права АА № от 31.08.2015г., также истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Краснодар, ст.Старокорсунская, <адрес>, на основании правоустанавливающих документов: свидетельства о праве на наследство по закону 23 АА № от 03.08.2015г., свидетельства о государственной регистрации права АА № от 31.08.2015г.

Сособственником указанных объектов недвижимости: домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: г.Краснодар, ст.Старокорсунская, <адрес>, является сводный по матери брат истца- ответчик Коваленко В.М. Стороны унаследовали указанные спорные объекты недвижимости после смерти их матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГг.

Стороны реально вступили в наследство и проживают по указанному адресу со своими семьями: супругами и детьми.

У сторон сложился порядок пользования домом и земельным участком.

Домовладение, расположенное по адресу: г.Краснодар, ст. Старокорсунская, <адрес>, согласно техническому паспорту, представляет жилой дом, литер «А», «под/А», общей площадью 161,4 кв.м.

Литер «А» имеет следующие помещения:

1. ванная (инв. № 1), площадью 7,8 кв.м;

2. кухня (инв. № 2), площадью 18,1 кв.м;

3. прихожая (инв. № 3), площадью 5,4 кв.м;

4. коридор (инв. № 4), площадью 17,2 кв.м;

5. жилая комната (инв. № 5), площадью 18,9 кв.м;

6. жилая комната (инв. № 6), площадью 8,7 кв.м;

7. жилая комната (инв. № 7), площадью 8,3 кв.м;

8. жилая комната (инв. № 8), площадью 8,7 кв.м;

9. прихожая (инв. № 9), площадью 17,3 кв.м,

Всего общей площадью - 110,4 кв.м, жилой – 44,6 кв.м.

Литер «под/А» имеет следующие помещения:

помещение (инв. № 1), площадью 4,4 кв.м;

помещение (инв. № 2), площадью 12,4 кв.м;

помещение (инв. № 3), площадью 9,5 кв.м;

помещение (инв. № 4), площадью 21,7 кв.м.

Всего 57,0 кв.м

Всего общая площадь 161,4 кв.м, жилая-44,6 кв.м.

Истец и ее семья пользуются помещениями в литере «А»:

ванная (инв. № 1), площадью 7,8 кв.м;

кухня (инв. № 2), площадью 18,1 кв.м;

прихожая (инв. № 3), площадью 5,4 кв.м;

жилая комната (инв. № 8), площадью 8,7 кв.м;

вход-площадка со ступенями по обе стороны, размером 5м х 1,3 м.

В литере «под/А»:

1. помещение (инв. № 3), площадью 9,5 кв.м;

2. помещение (инв. № 4), площадью 21,7 кв.м.

Итого: общей площадью- 84,2 кв.м (литер «А», «под/А»), жилой -8,7 кв.м.

Ответчик и его семья пользуются помещениями в литере «А»:

жилая комната (инв.№ 5), площадью 18,9 кв.м;

жилая комната (инв. № 6), площадью 8,7 кв.м;

прихожая/пристройка, а1/ (инв. № 9), площадью 17,3 кв.м;

вход-площадка со ступенями по обе стороны, размером 5,05м х 1,3 м.

В литере «под/А»:

помещение (инв. № 1), площадью 4,4 кв.м;

помещение (инв. № 2), площадью 12,4 кв.м.

Итого: общей площадью 61,7 кв.м (литеры «А», «под/А»), жилой-27,6 кв.м.

Жилая комната (инв. № 7), площадью 8,3 кв.м и коридор (инв. № 4), площадью 17,2 кв.м, находятся в общем пользовании сторон. Данная комната занята вещами покойной матери, коридор-проходной в помещения сторон.

Земельный участок, расположенный по адресу: г.Краснодар, ст.Старокорсунская, <адрес> площадью 1933 кв.м, с домовладением, надворными строениями, огородом.

Сложился следующий порядок пользования земельным участком и надворными строениями.

Истец и её семья пользуется частью земельного участка, расположенной ближе к межевой границе с соседним участком № по <адрес>, строением (сарай, гараж), литер Г1, воротами с забором II.

Ответчик и его семья пользуется частью земельного участка, расположенной ближе к межевой границе с соседним участком № по <адрес>, строением (сарай) литер «Г», туалетом литер «Г2», водопроводом с колодцем III, воротами с забором I.

Поскольку стороны не смогли прийти к обоюдному согласию о разделе жилого дома и земельного участка, истец вынуждена обратиться в суд и просит произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон, прекратить общую долевую собственность на жилой дом, признать за ней право собственности на соответствующую часть дома. Произвести раздел земельного участка с надворными (хозяйственными) постройками, расположенного по адресу: г.Краснодар, ст.Старокорсунская, <адрес> в соответствии с идеальными долями сторон, прекратить общую долевую собственность на земельный участок, признать за ней право собственности на соответствующую часть земельного участка и постройку литер «Г1» площадью 2,6 кв.м.

В судебном заседании истец Коваленко В.М. поддержала исковые требования, просила произвести раздел жилого дома и земельного участка в соответствии с экспертным заключением, вариант №, возражает на получение компенсации от ответчика Коваленко В.М.

В судебном заседании ответчик Коваленко В.М. просил произвести раздел жилого дома и земельного участка в соответствии с экспертным заключением, вариант №, возражает на получение компенсации от истца Коваленко В.М.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, Коваленко В.М. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, на основании правоустанавливающих документов: свидетельства о праве на наследство по закону 23 АА № от 03.08.2015г., свидетельства о государственной регистрации права АА № от 31.08.2015г., также истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Краснодар, ст.Старокорсунская, <адрес>, на основании правоустанавливающих документов: свидетельства о праве на наследство по закону 23 АА № от 03.08.2015г., свидетельства о государственной регистрации права АА № от 31.08.2015г.

Сособственником ? доли указанных объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Краснодар, ст.Старокорсунская, <адрес>, является ответчик Коваленко В.М.

Стороны унаследовали указанные спорные объекты недвижимости после смерти их матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГг.

Стороны вступили в наследство и проживают по указанному адресу со своими семьями.

У сторон сложился порядок пользования домом и земельным участком.

Жилой дом, расположенный по адресу: г.Краснодар, ст. Старокорсунская, <адрес> согласно техническому паспорту, представляет: литер «А», «под/А», общей площадью 161,4 кв.м.

Литер «А» имеет следующие помещения:

1. ванная (инв. № 1), площадью 7,8 кв.м;

2. кухня (инв. № 2), площадью 18,1 кв.м;

3. прихожая (инв. № 3), площадью 5,4 кв.м;

4. коридор (инв. № 4), площадью 17,2 кв.м;

5. жилая комната (инв. № 5), площадью 18,9 кв.м;

6. жилая комната (инв. № 6), площадью 8,7 кв.м;

7. жилая комната (инв. № 7), площадью 8,3 кв.м;

8. жилая комната (инв. № 8), площадью 8,7 кв.м;

9. прихожая (инв. № 9), площадью 17,3 кв.м,

Всего общей площадью - 110,4 кв.м, жилой – 44,6 кв.м.

Литер «под/А» имеет следующие помещения:

1.    РїРѕРјРµС‰РµРЅРёРµ (РёРЅРІ. в„– 1), площадью 4,4 РєРІ.Рј;

2.    РїРѕРјРµС‰РµРЅРёРµ (РёРЅРІ. в„– 2), площадью 12,4 РєРІ.Рј;

3.    РїРѕРјРµС‰РµРЅРёРµ (РёРЅРІ. в„– 3), площадью 9,5 РєРІ.Рј;

4.    РїРѕРјРµС‰РµРЅРёРµ (РёРЅРІ. в„– 4), площадью 21,7 РєРІ.Рј.

Всего 57,0 кв.м

Всего общая площадь 161,4 кв.м, жилая-44,6 кв.м.

Истец и ее семья пользуются помещениями в литере «А»:

1.    РІР°РЅРЅР°СЏ (РёРЅРІ. в„– 1), площадью 7,8 РєРІ.Рј;

2.    РєСѓС…РЅСЏ (РёРЅРІ. в„– 2), площадью 18,1 РєРІ.Рј;

3.    РїСЂРёС…ожая (РёРЅРІ. в„– 3), площадью 5,4 РєРІ.Рј;

4.    Р¶РёР»Р°СЏ комната (РёРЅРІ. в„– 8), площадью 8,7 РєРІ.Рј;

5.    РІС…РѕРґ-площадка СЃРѕ ступенями РїРѕ РѕР±Рµ стороны, размером 5Рј С… 1,3 Рј.

В литере «под/А»:

1. помещение (инв. № 3), площадью 9,5 кв.м;

2. помещение (инв. № 4), площадью 21,7 кв.м.

Итого: общей площадью- 84,2 кв.м (литер «А», «под/А»), жилой -8,7 кв.м.

Ответчик и его семья пользуются помещениями в литере «А»:

1.    Р¶РёР»Р°СЏ комната (РёРЅРІ.в„– 5), площадью 18,9 РєРІ.Рј;

2.    Р¶РёР»Р°СЏ комната (РёРЅРІ. в„– 6), площадью 8,7 РєРІ.Рј;

3.    РїСЂРёС…ожая/пристройка, Р°1/ (РёРЅРІ. в„– 9), площадью 17,3 РєРІ.Рј;

4.    РІС…РѕРґ-площадка СЃРѕ ступенями РїРѕ РѕР±Рµ стороны, размером 5,05Рј С… 1,3 Рј.

В литере «под/А»:

1.    РїРѕРјРµС‰РµРЅРёРµ (РёРЅРІ. в„– 1), площадью 4,4 РєРІ.Рј;

2.    РїРѕРјРµС‰РµРЅРёРµ (РёРЅРІ. в„– 2), площадью 12,4 РєРІ.Рј.

Итого: общей площадью 61,7 кв.м (литеры «А», «под/А»), жилой-27,6 кв.м.

Жилая комната (инв. № 7), площадью 8,3 кв.м и коридор (инв. № 4), площадью 17,2 кв.м, находятся в общем пользовании сторон. Данная комната занята вещами покойной матери, коридор-проходной в помещения сторон.

Сложился следующий порядок пользования земельным участком и надворными строениями.

Истец и её семья пользуется частью земельного участка, расположенной ближе к межевой границе с соседним участком № по <адрес>, строением (сарай, гараж), литер Г1, воротами с забором II.

Ответчик и его семья пользуется частью земельного участка, расположенной ближе к межевой границе с соседним участком № по <адрес>, строением (сарай) литер «Г», туалетом литер «Г2», водопроводом с колодцем III, воротами с забором I.

Земельный участок, расположенный по адресу: г.Краснодар, ст.Старокорсунская, <адрес>, площадью 1933 кв.м, с домовладением, надворными строениями, огородом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым произвести раздел жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования и земельного участка по варианту № 1 заключения строительно-технической экспертизы №/НС от 12.02.2018г., выполненной ООО «Центр экспертизы управления собственностью- Юг» поскольку данный порядок не нарушает права и законные интересы сторон, определен в соответствии с нормами СНиПов и идеальными долями сторон на право собственности, поскольку предложенный ответчиком вариант № 2 не соответствует нормам и правилам, земельный участок по фасадной части имеет узкий проезд, что нарушает противопожарные нормы, не соответствует нормам землепользования.

Минимальные размеры земельного участка установлены на уровне субъекта РФ.

Согласно законодательству, делимым считается тот земельный участок, который можно разделить на некоторые части, причем каждая из этих частей должна являться самостоятельным земельным участком, а использование этих участков возможно без перехода в состав земель других категорий.

Согласно ст.33 ЗК РФ, необходимым условием раздела земельного участка является соотношение максимальных и минимальных размеров участка земли.

Минимальный размер участка ИЖС – 300 кв.м, при разделе участка должны быть предусмотрены подъездные дороги к каждому из вновь образуемых; кроме того, участок должен быть правильной формы.

В соответствии со ст.13 Закона № 532 Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», деление земельных участков производится, если иное не предусмотрено законодательством РФ, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их деление (за исключением случая объединения с соседним земельным участком), не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее: ( в редакции Закона Краснодарского края от 27.10.2009г. № 1852-КЗ) 300 кв.м, при ширине участка не менее 8 м - для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и садоводства, данные нормы также содержатся в п.33 «Правил землепользования и застройки» «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар от 30.01.2007г. (с изменениями на 28.11.2017г.)

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: г.Краснодар, ст.Старокорсунская, <адрес> в соответствии с идеальными долями сторон, согласно варианту № 1 заключения эксперта № 159/НС-17 от 12.02.2018г., согласно которому:

Выделить в собственность Коваленко В. М., часть № 1 жилого дома, состоящего из помещений: Литер «под/А»: котельная (№ 1), площадью 4,4 кв.м; подсобная (№ 2), площадью 12,4 кв.м; подсобная (№ 3), площадью 9,5 кв.м; Литер «А»: коридор (№ 5), площадью 5,4 кв.м; коридор ( № 6/1) площадью 10,2 кв.м; жилая комната ( № 10), площадью 8,7 кв.м; сан.узел ( № 11), площадью 7,8 кв.м; кухня (№ 12), площадью 18,1 кв.м, итого по жилому дому 76,5 кв.м.

Выделить в собственность Коваленко В. М., часть № 2 жилого дома, состоящего из помещений: Литер «под/А»: гараж (№ 4), площадью 24,7 кв.м; Литер «А»: коридор (№ 6/2), площадью 7 кв.м; жилая комната (№ 7), площадью 18,9 кв.м; жилая комната (№ 8), площадью 8,7 кв.м; жилая комната (№ 9), площадью 8,3 кв.м; Литер «а1»: прихожая (№13), площадью 17,3 кв.м, итого по жилому дому: 84,9 кв.м.

Для создания автономии собственников и реализации реального раздела жилого дома в соответствии с вариантом реального раздела, разработанным экспертами, необходимо выполнить следующие работы по переоборудованию:

В квартире собственника № 1-Коваленко В. М.: произвести переоборудование электропроводки; произвести переоборудование системы отопления; ввод водоснабжения в часть №; переоборудование системы водоснабжения, с подводом к источникам потребления; установка счетчика воды; устройство канализационного колодца с подводом к сан. оборудованию; заложить дверной проем между помещениями 10 и 6 в жилом доме (половина объема); организовать дверной проем между помещением 10 и 6; возведение перегородки в комнате 6 (половина объема); установить межкомнатную дверь.

В квартире собственника № 2-Коваленко В. М.: произвести переоборудование электропроводки; произвести ввод электричества в часть дома № 2; установка электрического счетчика; произвести установку эл. Распределительного щита; устройство котла на твердом топливе с пуско-наладочными работами; произвести переоборудование системы отопления; произвести переоборудование системы водоснабжения; установка насоса; установка ванной; установка унитаза; установка 2 раковин; установка 3 смесителей; заложить дверной проем между помещениями 13 и 5 в жилом доме (половина объема); заложить дверной проем между помещениями 4 и 3 в жилом доме (половина объема); организовать дверной проем путем расширения оконного проема между помещениями 13 и 6; возведение перегородки в помещении 6 (половина объема).

Произвести раздел земельного участка № по <адрес> в ст.Старокорсунской г.Краснодара, разработанный к варианту раздела жилого дома, согласно которому: собственнику квартиры № 1-представлена часть № 1 земельного участка – площадью S=966+/-10 кв.м.

Выделить в собственность Коваленко В. М. земельный участок № 1, площадью 966+/-10 кв.м, с кадастровым номером №, координаты границ, которого составляют:

№ точки Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность Коваленко В. М. земельный участок № 2, площадью 966+/-10 кв.м, с кадастровым номером №, координаты границ, которого составляют:

№ точки Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, между Коваленко В. М. и Коваленко В. М., расположенным по адресу: г.Краснодар, ст.Старокорсунская, <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Коваленко В. М. и Коваленко В. М. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Краснодар, ст.Старокорсунская, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

РЎСѓРґСЊСЏ: