Решение по делу № 2-1327/2018 от 05.04.2018

Дело №2-1327/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» июня 2018 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Светиковой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО5, обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства, готовностью 45% расположенный по адресу: <адрес>.

В заявлении указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 990 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул.пролетарская, <адрес>.

ФИО1 на вышеуказанном земельном участке возвела объект незавершенного строительства, готовностью 45 %, общей площадью застройки 95,8 кв.м., литер Б, б.. В настоящее время ФИО1 намерена произвести регистрацию вышеуказанного объекта незавершенного строительства в установленном законом порядке, однако произвести данную регистрацию не представляется возможным без обращения в суд с настоящими требованиями, так как строительство было произведено без получения соответствующих разрешений.

Протокольным определением Тамбовского районного суда <адрес> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено АО «Газпром Газораспределение».

В судебное заседание истец ФИО4 и представитель истца по доверенности ФИО5 не явились, предоставили каждый заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик администрация <адрес> уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо-АО «Газпром Газораспределение» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.02.2018 г., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – объекты индивидуального жилищного строительства.

На указанном земельном участке располагается объект незавершенного строительства готовностью 45%.

Согласно сведениям АО «Газпром Газораспределение Тамбов», охранная зона распределения газопровода низкого давления, расположенного по адресу: <адрес>, возведением объекта незавершенного строительства не нарушена.

Согласно техническому паспорту и акту на объект незавершенного строительства, по адресу: <адрес>, следует, что возведение незавершенного строительства лит.Б площадью 95,8 к.м. (площадь застройки 80,6 кв.м.); возведение незавершенного строительства (террасы) лит.б площадью 7,2 кв.м., (площадь застройки 13,2 кв.м.). Объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 68:20:0401011:219 площадью 990 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – объекты индивидуального жилищного строительства, принадлежащем истцу на праве собственности.

В ЕГРН права на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Как следует из сообщения администрации <адрес> ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> в эксплуатацию, в связи с тем, что в отношении указанного объекта капитального строительства не выдавалось разрешение на строительство и указанный объект капитального строительства является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Истцом, без получения соответствующих разрешений, произведено самовольное возведение незавершенного строительства лит.Б площадью 95,8 к.м. (площадь застройки 80,6 кв.м.); возведение незавершенного строительства (террасы) лит.б площадью 7,2 кв.м., (площадь застройки 13,2 кв.м.), готовностью 45 %, что подтверждается техническим паспортом и актом на объект незавершенного строительства, изготовленным ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент проведения экспертизы возведенное строение Б,б по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам правилам. Возведенное строение Литер Б, лит.б по адресу: <адрес> общей площадью 95,8 кв.м. соответствует требованиям механической безопасности, безопасности для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, санитарным и противопожарным нормам.

Каких-либо отступлений и(или) нарушений при возведении данного строения на безопасность при опасных природных процесса и явлениях и(или) техногенных воздействиях, нарушений требований энергетической эффективности зданий и сооружений, нарушений требований безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду не выявлено.

С учетом конкретных обстоятельств настоящего спора, заявленный истцом иск непосредственно направлен на достижение правовой определенности в части признания права собственности на спорное имущество, не нарушающее прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создающее угрозы жизни и здоровью граждан, для обеспечения вовлечения спорного имущества в гражданский оборот, включая надлежащее несения бремени, обязанностей и ответственности собственника.

Принимая во внимание, что спорный объект незавершенного строительства находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.    

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 45%, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 95,8 ░.░.(░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.