Решение от 31.05.2023 по делу № 2-95/2023 (2-2959/2022;) от 16.05.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года                        <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Истра, Администрации Рузского городского округа, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

установил:

в Истринский городской суд обратились ФИО1, ФИО2 с уточненным исковым заявлением к Администрации г.о. Истра, Администрации Рузского городского округа, просят исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра <адрес>, установлении границ земельного участка <данные изъяты> В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками земельного участка <данные изъяты>, в ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка <данные изъяты> с границами муниципального образования городского округа Истра и Рузского городского округа.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уполномочили на представление своих интересов ФИО4

Представитель истцов по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала, просила установить границы земельного участка в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Представители Администрации г.о. Истра, Администрации Рузского городского округа, третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности являются правообладателями земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, г<данные изъяты> <адрес> (л.д. 12-16).

Согласно ответа Управления Росреестра по <адрес> по вопросу приостановления учетных действий в отношении земельного участка <данные изъяты>, по результатам анализа сведения ЕГРН, в настоящее время границы земельного участка с <данные изъяты> пересекают границы муниципальных образований «городской округ Истра», «Рузский городской округ».

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО5 в результате обследования установлено, что только часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> закреплена на местности штакетным забором на металлических столбах по точкам №10-11-12-13-1 (см. приложение 1:

На огороженной части земельного участка расположен жилой дом и деревянные нежилые постройки.

На исследуемой территории в восточной части расположена неогороженная часть земельного участка (пашня), на которой имеется гараж; в северной части - неогороженная часть земельного участка, на которой расположен хоздвор, состоящий из нежилых деревянных и кирпичных построек, и пруд.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно сведениям ЕГРН (л. д. 12-16), свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 17-18), свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 19-20.) составляет <данные изъяты>

В результате исследования установлено, что фактическое местоположение части границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом удвоенного значения средней квадратической погрешности (0.20 м.) не совпадает с местоположением границ по сведениям ЕГРН: смещение границ земельного участка по сведениям ЕГРН от фактического местоположения находится в интервале 0.25 м. – 3.75 м.

В приложении 2 в отношении части границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> указаны следующие несоответствия, находящиеся вне допустимых значений: в точке, отмеченной на плане «1» - 1.50 м., «6» - 1.49 м., «7» - 0.91 м., «8» - 3.75 м., «9» - 3.33 м., «10» - 0.76 м., «11» - 0.39 м., «12» - 0.25 м., «13» - 0.33 м.

Кроме того, установлены несоответствия в части линейных и угловых характеристик (несоответствие фактических размеров размерам по сведениям ЕГРН).

В отношении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, содержащихся в ЕГРН, экспертом установлена реестровая ошибка.

Кроме того, эксперт не исключает наличие реестровой ошибки, допущенной при описании местоположения границ муниципальных образований Рузский городской округ и городской округ <адрес>.

На усмотрение суда экспертом разработано 4 варианта исправления реестровой ошибки.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка <данные изъяты> допущена реестровая ошибка, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ указанного земельного участка нарушают права ФИО1 и ФИО2 как собственника земельного участка <данные изъяты>, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка <данные изъяты> в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В этой связи, суд полагает необходимым установить границы земельного участка с <данные изъяты> в соответствии с вариантом 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░