Решение по делу № 2-6137/2024 от 12.11.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-6137/2024

43RS0001-01-2024-008865-43

11 декабря 2024 года                                г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Востриковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Сергеевой А.А.,

с участием в судебном заседании представителя истца Русских В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мотовилова А. В. к Гварамия А. Д. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Мотовилов А. В. (далее – Мотовилов А.В., истец) обратился в суд с иском к Гварамия А. Д. (далее – Гварамия А.Д., ответчик) о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование требований искового заявления указано, что {Дата изъята} между Мотовиловым А.В. и Гварамия А.Д. был заключен договор найма жилого помещения - жилой комнаты, общей площадью 19,4 кв.м, расположенной в квартире с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 74,4 кв.м, на втором этаже жилого дома по адресу: {Адрес изъят}. Договором установлена плата за наем объекта – 7 000 руб. в месяц. По состоянию на {Дата изъята} наниматель имеет перед наймодателем задолженность в размере 68 419 руб. 35 коп. Обязательства по возврату суммы задолженности в установленный срок и до настоящего времени ответчик не исполнил. В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом ответчику {Дата изъята} была направлена претензия с требованием об оплате задолженности, которая оставлена без ответа и удовлетворения. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в размере 68 419 руб. 35 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} (включительно) в размере 5 117 руб. 79 коп., проценты, начисляемые на сумму долга по ключевой ставке Банка России, действующей в текущие периоды задолженности, начиная с {Дата изъята} по день возврата всей суммы долга, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Истец Мотовилов А.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания.

Представитель истца Русских В.Н. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения.

Ответчик Гварамия А.Д. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании установлено и из письменных материалов дела следует, что Мотовилов А.В. является собственником 40/100 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес изъят}.

{Дата изъята} между Мотовиловым А.В. и Гварамия А.Д. заключен договор найма жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.1 договора Наймодатель передает Нанимателю принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, представляющее собой жилую комнату, общей площадью 19,4 кв.м, расположенную в квартире с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 74,4 кв.м, на втором этаже жилого дома по адресу: {Адрес изъят} (далее - «Объект») во временное возмездное владение и пользование для проживания.

Согласно пункту 1.3 договора, срок найма Объекта установлен с {Дата изъята} на срок 11 месяцев.

Настоящий Договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из Сторон не заявит об этом возражений не позднее, чем за 10 календарных дней до даты окончания срока его действия. Количество пролонгаций неограниченно (пункт 5.7 договора).

Согласно п. 4.1 договора плата за наем объекта в месяц составляет 7 000 руб.

Плата за наем объекта производится в порядке 100% предоплаты не позднее 15 числа текущего месяца (пункт 4.2 договора).

Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи Объекта, имущества в нем находящемся и мест общего пользования в квартире, в которой находится Объект, а также ключей от входной двери Объекта и ключей от входной двери квартиры в которой находится Объект (пункт 5.6 договора).

Согласно п. 5.5 договора, при просрочке платежей по настоящему Договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом ответчику {Дата изъята} была направлена претензия с требованием об оплате задолженности, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

{Дата изъята} между Мотовиловым А.В. и ООО «Юридический консультант» заключен договор на оказание юридических услуг.

Согласно п. 1.1 договора исполнитель принимает на себя обязательство выполнить юридические услуги в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, а Заказчики принять выполненные услуги и оплатить их.

Согласно п. 1.2 договора, в соответствии с настоящим Договором Исполнитель принимает на себя обязательство выполнить услуги по защите нарушенных прав Заказчика в суде общей юрисдикции, связанные с иском к Гварамии А.Д. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от {Дата изъята}, заключенного между ним и Заказчиком.

Согласно п. 4.1 договора стоимость предоставляемых Исполнителем услуг по настоящему Договору согласована сторонами в размере 20 000 руб.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно положениям статей 420, 421, 431 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения; плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу статьи 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение; если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между сторонами заключен договор найма жилого помещения. Истец выполнил свои обязательства в полном объеме, однако, ответчик свои обязанности по оплате не исполнил, в настоящее время оплата по договору не произведена.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения в размере 68 419 руб. 35 коп.

Поскольку Гварамия А.Д. до настоящего времени не исполнено обязательство по оплате по договору найма жилого помещения, поэтому обоснованным является и требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 5 117 руб. 79 коп., расчет ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 5 117 руб. 79 коп., а также проценты, начисляемые на сумму долга по ключевой ставке Банка России, действующей в текущие периоды задолженности, начиная с {Дата изъята} по день возврата всей суммы долга.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору об оказании юридических услуг от {Дата изъята}, заключенному между Мотовиловым А.В. и ООО «Юридический консультант», истцу оказаны юридические услуги на сумму 20 000 руб.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя размере 20 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Мотовилова А. В. удовлетворить.

Взыскать с Гварамия А. Д. (паспорт {Номер изъят}) в пользу Мотовилова А. В. (паспорт {Номер изъят}) задолженность по ненадлежащему исполнению договора найма жилого помещения от {Дата изъята} в размере 68 419 руб. 35 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 5 117 руб. 79 коп., проценты, начисляемые на сумму долга по ключевой ставке Банка России, действующей в текущие периоды задолженности, начиная с {Дата изъята} по день возврата всей суммы долга, расходы по оплате юридических услуг 20 000 руб., расходы по оплате госпошлины 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2024 года.

Судья                                    Е.В. Вострикова