Решение по делу № 2-115/2020 от 23.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» февраля 2020 года г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Гориной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-115/2020 по исковому заявлению Серендеева Юрия Алексеевича к Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения и площади земельного участка, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4800 кв.м. Однако, согласно свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № площадь данного участка состоит из суммы площадей двух участков: первый земельный участок при доме площадью 472 кв.м., второй земельный участок (огород) площадью 4288 кв.м.

У каждого контура земельного участка согласно сведений ЕГРН имеется свой кадастровый номер земельного участка: приусадебного -№, участка в поле (огород)- №. Так как каждый контур земельного участка имеет свой кадастровый номер, следовательно, это два разных земельных участка, и их оформление необходимо произвести в индивидуальном порядке.

В государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то есть данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют.

Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки».

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что уточненная площадь земельного участка уменьшилась на 265 кв.м. и составляет 1870 кв.м.

Вместе с тем, при комплексном анализе и сравнении границ уточняемого ЗУ с границами ЗУ указанными в материалах инвентаризации, фрагменте фотоплана и примерной схеме обмера границ ЗУ приведенной на обороте документа определявшего местоположение границ ЗУ при его образовании установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 Закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Указанный участок сформирован в существующем виде, на протяжении более 15 лет находится в пользовании в неизмененных границах.

Истец просил суд признать за Серендеевым Юрием Алексеевичем право собственности на земельный участок площадью 1870 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка площадью 1870 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведений о характерных точках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Серендеев Ю.А., в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Макаров А.Е. предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, на исковых требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области Исаев В.М. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, не имев возражений против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Андреев О.А. и Милюдин А.С. предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что споров о границах с истцом у них нет.

Представитель третьего лица ООО «Центр правовой поддержки» Николаев Ф.В. в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, предоставил отзыв согласно которого суду показал, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1870 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Так судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2135 кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и договором купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ б/н), также документом, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании (свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ., выданном ФИО2). Местоположение и конфигурации фактических границ ЗУ определены на основании примерной схемы обмера границ земельного участка, отображенной на оборотной стороне данного документа без проведения геодезических работ по установлению границ на местности, местоположение границ земельного участка определено с использованием фрагмента фотоплана местности масштаба 1:2000 №, изготовленного НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ в 1995 году и материалов инвентаризации земель п.Терегель, выполненных на основе фотопланов местности ФГУП «Волгониигипрозем» в 2002 г., полученных из ГФД, существующих более 15 лет на местности (по забору и меже), позволяющих определить их местоположение.

В государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то есть данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что согласно сведениям ЕГРН (выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. б/н) декларированная площадь земельного участка составляет 2135 кв.м., а уточненная площадь земельного участка составила 1870 кв.м. В результате площадь уменьшилась на 265 кв.м., относительно декларированной.

Согласно ст. 11 и ч.1 ст. 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры ЗУ, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно ПЗЗ сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ уточняемый ЗУ расположен в территориальной зоне Ж6 (зона смешанной застройки) п.Терегель сельского поселения Рысайкино в составе земель сельскохозяйственного назначения, в которой допускается размещение ЗУ для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. А в соответствии с п.1 ч.10. ст. 19 вышеуказанных ПЗЗ, предельные размеры ЗУ установленные ПЗЗ, не применяются к ЗУ сформированным до вступления в силу ПЗЗ.

Кроме того, на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь ЗУ определяется с учетом фактического землепользования, а местоположение границ ЗУ определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных ЗУ (при их наличии), естественных границ ЗУ.

На основании п.32 ч.1 ст.26 Закона о регистрации изменение площади уточняемого ЗУ на величину не более чем предельный минимальный размер ЗУ установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, не является препятствием учета изменений уточняемого ЗУ. В данном случае произошло увеличение площади на 265 кв.м., которое не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости.

Таким образом, несоответствия в конфигурации границ и площади ЗУ выявленные в вышеуказанных прилагаемых материалах согласно описания характерных точек уточняемого ЗУ в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с требованиями приказа №921 возможно только в судебном порядке.

Границы уточняемого ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в индивидуальном порядке. Споры о границах отсутствуют.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номером №, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияСерендеева Юрия Алексеевича к Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения и площади земельного участка удовлетворить.

Признать за Серендеевым Юрием Алексеевичем право собственности на земельный участок площадью 1870 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 1870 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений о характерных точках границ земельного участка, согласно сведений о характерных точках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Л. Гурджиева