Решение по делу № 2-6076/2019 от 21.11.2019

Дело № 2-6076/2019

    55RS0003-01-2019-004949-62

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    Кировский районный суд г. Омска

    в составе председательствующего судьи В.А. Лопаткина

    помощника судьи Дорошкевич А.Н.,

    при секретаре судебного заседания Спириной С.Н.,

    с участием истицы ФИО3 и ее представителя ФИО1, рассмотрев 05 декабря 2019 года в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды по оплате за отопление, воду, электроэнергию и обслуживание пожарной сигнализации,

    установил:

Первоначально ФИО3 обратилась в Ленинский районный суд <адрес> по месту регистрации ответчика с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды по оплате за отопление, воду, электроэнергию и обслуживание пожарной сигнализации.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключён договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Помещение передано в пользование по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды арендатор принял на себя обязательство оплачивать арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон 25 000 рублей в месяц и коммунальные услуги за отопление, освещение, воду и пожарную сигнализацию.

В соответствии с условиями договора аренды установлено распределение тепловой энергии в Гкал по месяцам; установлено, что электроэнергия, водопотребление и водоотведение определяется по счётчику, обслуживание пожарной сигнализации составляет 1 400 рублей в месяц.

В силу пункта 4.5 договора аренды платежи вносятся Арендатором ежемесячно: - арендная плата вносится в полном объёме не позднее первого числа месяца, за который производится оплата; - за отопление, воду, электроэнергию, обслуживание пожарной сигнализации не позднее 5-7 числа следующего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.

В настоящее время арендатор имеет задолженность по оплате за отопление, воду, электроэнергию, обслуживание пожарной сигнализации на общую сумму 64 086 рублей: за декабрь 2018 года - 32 049,40 рублей и январь 2019 года - 32 036,83 рублей.

Поскольку обязательства по договору не исполнены, то, обращаясь в суд, просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму задолженности согласно договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по оплате за отопление, воду, электроэнергию, обслуживание пожарной сигнализации за декабрь 2018 года и январь 2019 года в размере 64086 (шестьдесят четыре тысячи восемьдесят шесть) рублей. (л.д. 3-4)

Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Кировский районный суд <адрес> по месту исполнения договора аренды.

В судебном заседании истица ФИО3 и ее представитель ФИО1 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, направила возражение на иск в электронном формате, просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме в силу необоснованности и отсутствия задолженности.

Выслушав истицу и ее представителя, изучив возражение ответчика, исследовав доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Из содержания ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. (ст. 606 ГК КФ)

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 309.2 ГК РФ должник несет расходы на исполнение обязательства, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства, обычаев или других обычно предъявляемых требований.

Из материалов дела следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, основным видом ее деятельности являлась деятельность в области исполнительских искусств, дополнительной - образование дополнительное детей и взрослых и пр.

ФИО3 являлась собственником административного здания, назначение: нежилое, площадью общей 157,9 кв.м., инвентарный №, Литер А, этажность 1, адрес (месторасположение): <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 157 кв.м., принадлежащее арендодателю на праве собственности (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора, арендуемое помещение предоставляется арендатору для использования под офис и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.

В соответствии с п. 4.1 договора, арендатор оплачивает арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон 25 000 рублей в месяц и коммунальные услуги за отопление, освещение, воду, пожарную сигнализацию.

За ноябрь, декабрь 2018 года, за январь, февраль 2019 года, арендная плата составляет 10 000 рублей (п. 4.2 договора аренды).

В соответствии с п. 4.3. стороны определили, что распределение тепловой энергии в ГКал по месяцам устанавливается:

Январь -18,24; Февраль - 15,36; Март -14,40; Апрель - 7,68; Май - 1,92; Июнь - 0; Июль - 0; Август - 0; Сентябрь -1,92; Октябрь - 7,68; Ноябрь -12,48; Декабрь -16,32.

Электроэнергия, водопотребление и водоотведение определяется по счетчику.

Обслуживание пожарной сигнализации - 1400 (одна тысяча четыреста) руб. в месяц.

Из содержания п. 4.5 Договора следует, что платежи вносятся арендатором ежемесячно, при этом, а арендная плата вносится в полном объёме не позднее первого числа месяца, за который производится оплата; за отопление, воду, электроэнергию, обслуживание пожарной сигнализации не позднее 5-7 числа следующего месяца согласно выставленному арендодателем счету.

Срок действия договора аренды составляет согласно п. 7.1 договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Помещение было передано арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 157 кв.м, для использования под офис согласно договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное, позволяет использовать его в целях, предусмотренных договором аренды.

Из содержания пояснений истца следует, что задолженность ФИО2 по оплате за отопление, воду, электроэнергию, обслуживание пожарной сигнализации составляет 64 086 рублей: за декабрь 2018 года - 32 049,40 рублей и январь 2019 года - 32 036,83 рублей.

Из содержания счета от ДД.ММ.ГГГГ, предъявленного арендатору ФИО2 следует, что за отопление за декабрь 2018 года задолженность составляет 26795,48 рублей из расчета: 16,32 Гкал х 1641,88 рублей (тариф утвержденный РЭК). За электроэнергию за декабрь 2018 года задолженность составляет 3853,92 рубля из расчета: 744 Квтх5,18 рублей (тариф на энергию). За обслуживание сигнализации за декабрь 2018 года в размере 1400 рублей.

Показатели задолженности за январь также сформулированы в счете на оплату от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, за отопление за январь 2019 года задолженность составляет 29947,89 рублей из расчета: 18,24 Гкал х 1641,88 рублей (тариф утвержденный РЭК). За электроэнергию за январь 2019 года задолженность составляет 688,94 рубля, из расчета: 133 Квтх5,18 рублей (тариф на энергию). За обслуживание сигнализации за декабрь 2018 года в размере 1400 рублей. (л.д. 9-11)

Факт, потребления вышеозначенного вида услуг, а также необходимости оплаты по ним, подтверждается представленными истцом доказательствами: счетом фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате за электроэнергию, договором энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходно кассовому ордеру по оплате затрат на электроэнергию от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, актом приема передачи нежилого помещения в части показаний счетчиков от ДД.ММ.ГГГГ, а также показаний приборов учета указанных истцом при участии ответчика на обороте акта приема передачи, подготовленных стороной истца, договором №/ТО на осуществление работ по техническому обслуживанию автоматической пожарной сигнализации, журналом учета технического обслуживания и ремонта установок пожаротушения и пожарной сигнализации, счетами фактур № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате теплоэнергии.

Суд принимает данные доказательства, считая их допустимыми и достаточными, соотносимыми с обстоятельствами арендных правоотношений, а также соотносимыми с условиями договора и свободой волеизъявления договаривающихся сторон при заключении договора.

Суд отмечает, что стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено надлежащих доказательств исполнения условий договора в части оплаты услуг по содержанию помещения, заявленных в настоящем иске.

Доводы, основанные на отрицании задолженности со ссылкой на решение Октябрьского районного суда <адрес> по делу №, суд считает не состоятельными, поскольку обстоятельства, установленные данным решением, предмет спора по данному гражданскому делу, отличен от обстоятельств и предмет спора, по настоящему делу. Установленные обстоятельства по делу № не могут являться причиной освобождения ответчика от обязанности по оплате задолженности по отоплению, электроэнергии и обслуживанию пожарной сигнализации.

В этой связи суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частичное удовлетворение иска истца суд связывает с тем, что расчет задолженности по отоплению за январь 2019 года истцом основан на показаниях счета фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ, между тем из содержания данного счета следует, что стоимость теплоэнергии за январь по помещению составляет 28048,38 рублей, оплаченных ФИО3, согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи, задолженность ответчика перед истцом по отоплению за январь 2019 года составляет не 29947,89 рублей, а 28048,38 рублей, поскольку других доказательств суду не представлено.

В этой связи, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за отопление, электроэнергию, обслуживание пожарной сигнализации за декабрь 2018 года и январь 2019 года на общую сумму 62186,72 рубля.

В удовлетворении остальной части иска, в том числе требований по оплате задолженности за воду, суд отказывает, поскольку данные требования не обоснованы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при распределении судебных расходов суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере фактически произведенной оплаты в размере 2123 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды по оплате за отопление, воду, электроэнергию и обслуживание пожарной сигнализации удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по оплате за отопление, электроэнергию и обслуживание пожарной сигнализации за декабрь 2018 года, январь 2019 года в размере 62186,72 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 2123 рубля.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:                        В.А. Лопаткин

Решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2019 года.