Решение от 04.05.2023 по делу № 2-956/2023 от 13.02.2023

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Павловский Посад                                       04мая 2023 года

резолютивная часть объявлена 04.05.2023

мотивированное решение составлено 15.05.2023

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соколова И.А.,

при секретаре судебного заседания Носуленко П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                          №№ по иску Серёгиной Е.И. к Малахову И.М. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка, уплате суммы пени и о внесении соответствующих сведений в ЕГРН,

у с т а н о в и л :

Серёгина Е.И. обратилась в суд с иском к Малахову И.М., в котором просила:

-расторгнуть договор № № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Серёгиной Еленой Ивановной и Малаховым Игорем Михайловичем;

- обязать Малахова Игоря Михайловича возвратить Серёгиной Елене Ивановне земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для <данные изъяты>, кадастровый номер: №, месторасположение: <адрес>;

-прекратить запись регистрации права собственности Малахова Игоря Михайловича на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для <данные изъяты>, кадастровый номер: №, месторасположение: <адрес>;

-признать право собственности Серёгиной Елены Ивановны на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для <данные изъяты>, кадастровый номер: №, месторасположение: <адрес>;

- взыскать с Малахова Игоря Михайловича в пользу Серёгиной Елены Ивановны неустойку в размере <данные изъяты> коп.;

    - взыскать с Малахова Игоря Михайловича в пользу Серёгиной Елены Ивановны расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> коп.

Свои требования истец обосновывает ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора.

    Истец Серёгина Е.И., ответчик Малахов И.М. и третье лицо межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание о времени и месте, которого извещены надлежащим образом, не явились, своих представителей не направили.

    Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит, что исковые требования Серёгиной Е.И. подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2).

Согласно ч.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между ИП Серёгиной Е.И. (продавцом) и Малаховым И.М. (покупатель) был заключен договор № № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее-Договор), согласно п. 1.1 которого продавец продал, а покупатель приобрел земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для <данные изъяты>, кадастровый номер: №, месторасположение: <адрес>

Согласно п. 4.1 Договора цена участка составляет <данные изъяты>. Порядок оплаты земельного участка определен в п. 4.3-4.4 Договора.

В соответствии с п. 4.3. Договора покупатель оплачивает цену участка в следующем порядке: <данные изъяты> рублей оплачена, оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> рублей покупатель оплачивает равными ежемесячными платежами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.2 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения покупателем своих обязательств по оплате участка, предусмотренных п.4.3 Договора, более чем на 10 дней продавец вправе потребовать неустойку в размере 0,5 % от цены земельного участка за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ответчиком была произведена оплата по Договору в размере <данные изъяты> коп. Задолженность составляет <данные изъяты> рубля.

В силу ч. 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в общей сумме <данные изъяты> рублей.

В силу с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о:

- расторжении договора № № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Серёгиной Еленой Ивановной и Малаховым Игорем Михайловичем;

- прекращении права собственности Малахова Игоря Михайловича на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для <данные изъяты>, кадастровый номер: №, месторасположение: <адрес>

-признании права собственности Серёгиной Елены Ивановны на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для <данные изъяты> кадастровый номер: №, месторасположение: <адрес>;

- обязании Малахова И.М. возвратить Серёгиной Елене Ивановне земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для <данные изъяты>, кадастровый номер: №, месторасположение: <адрес>.

Размер неустойки, в соответствии с расчетом истца, с которым суд соглашается, который ответчиком оспорен не был и не доверять которому у суда не имеется оснований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп., однако испрашивается истцом в размере <данные изъяты> коп.

В связи с конкретными обстоятельствами дела, суд считает, что размер неустойки, испрашиваемый истцом, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, а также размеру неисполненных обязательств и полагает необходимым ограничить взыскание с ответчика неустойки в связи с невыполнением ответчиком обязательств по оплате стоимости земельного участка суммой в <данные изъяты> рублей.

Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.

Кроме того, в связи с расторжением Договора и возвращением сторон в первоначальное положение, уплаченная покупателем по договору купли-продажи денежная сумма подлежит возврату продавцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № № ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ — ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ — ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ — ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ — ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ — ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ — ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № № ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░.░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № № ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░., ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                               ░.░. ░░░░░░░