Решение по делу № 2-1367/2015 от 31.08.2015

дело №2-1367/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2015 года                                                                                 город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Макаровой Л.А.,

при секретаре Нехорошевой А.В.,

с участием представителя истца Маркарян С.С. Рудыка В.Е., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маркарян С.С. к Бутаревой В.А. о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору,

УСТАНОВИЛ:

Маркарян С.С. обратилась в суд с иском к Бутаревой В.А. о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Бутаревой В.А. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>. Пунктом 2 указанного договора предусмотрено, что стороны обязуются заключить основной договор купли - продажи вышеуказанной недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3 стороны обязались произвести куплю - продажу недвижимости по цене, согласованной сторонами на момент заключения договора за 830000 рублей. При подписании договора истец передала Бутаревой В.А. в качестве аванса 400000 рублей, что отражено в пункте 5 договора. В рамках исполнения предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ истец по просьбе Бутаревой В.А. передала последней денежную сумму в размере 20000 рублей за продаваемую квартиру. По просьбе ответчика ДД.ММ.ГГГГ истец передала последней в счет оплаты приобретаемой квартиры дополнительно 60000 рублей. Общая сумма денег, переданная ответчику, составляет 480000 рублей. Неоднократно по устной договоренности с ответчиком продлевался срок заключения основного договора, и Бутарева В.А. каждый раз обещала закончить оформление документов для продажи недвижимости. Договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен по вине продавца Бутаревой В.А. ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что продать квартиру и заключить договор купли - продажи Бутарева В.А. не имеет возможности, поскольку не является единственным ее собственником. На неоднократные требования о возврате уплаченных денежных средств истцом ответчик не реагирует. Обязательства, предусмотренные предварительным договором прекратились, основной договор купли - продажи не заключен, Бутарева В.А. обязана возвратить полученные денежные средства в размере 480000 рублей. Ссылаясь на статьи 420, 421, 429, 309, 310, 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать в свою пользу с Бутаревой В.А. денежную сумму в размере 480000 рублей, уплаченную в качестве аванса по предварительному договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, уплаченную государственную пошлину в размере 8000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 рублей.

Истец Маркарян С.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Маркарян С.С. Рудык В.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчица Бутарева В.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждено уведомлением о вручении судебной повестки. Причины неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства или рассмотрении дела в ее отсутствие не заявила. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства, против которого представитель истца не возражает.

Заслушав представителя истца Рудыка В.Е., исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 421 ГК РФ).

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из содержания вышеуказанной нормы, предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Маркарян С.С. и Бутаревой В.А. был заключен предварительный договор.

Согласно пунктам 1 и 2 предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с пунктом 3 договора стороны обязуются произвести куплю-продажу недвижимости по цене, согласованной сторонами на момент заключения данного договора- за 830000 рублей.

По условиям предварительного договора истцом были переданы ответчице денежные средства в размере 400000 рублей, данная сумма засчитывалась в счет платежей причитающихся по основному договору купли-продажи. Истцом ответчице также были переданы денежные средства в счет платежей в размере 20000 рублей и 60000 рублей, данный факт подтвержден расписками, написанными собственноручно ответчицей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный в договоре срок основной договор купли-продажи сторонами заключен не был, денежные средства истице не возвращены.

Доказательства, свидетельствующие о направлении предложения покупателю заключить договор купли-продажи и об отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи ответчиком не представлено.

Таким образом, предусмотренные предварительным договором обязательства в силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует признать прекращенными, а полученные денежные средства по предварительному договору - авансом, который подлежит возврату истцу.

Договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был, денежные средства в сумме 480000 рублей были переданы при отсутствии основного договора купли-продажи квартиры, поэтому указанная сумма в соответствии с пунктом 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является авансом.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса, как предварительного платежа, изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен. Поскольку покупатель передал аванс, который должен был быть зачтен в счет оплаты по договору, учитывая, что основной договор купли-продажи не был заключен, покупатель вправе истребовать перечисленную сумму по правилам статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статей 309, 310, 487 Гражданского кодекса Российской Федерации аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена.

В силу части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Требования Маркарян С.С. о взыскании с Бутаревой В.А. денежных средств, уплаченных по предварительному договору, подлежат удовлетворению.

По вопросу возмещения понесенных истцом в связи с рассмотрением настоящего дела судебных расходов суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 8000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, истец оплатила 6000 рублей за оказание ей юридических услуг. Размер понесенных расходов истцом подтверждается документально.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 480000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8000 ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 494000 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.