Решение по делу № 2-2402/2021 от 15.11.2021

Дело № 2-2402/2021

УИД 61RS0036-01-2021-006358-79

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.12.2021 года Каменский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Корчинова М.В.,

при секретаре Алиевой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р.Н.В. в лице представителя Г.И.А. к Администрации г. Каменска-Шахтинского о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Р.Н.В. в лице представителя Г.И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Каменска-Шахтинского о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности, указав, что ей на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 72,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 50,4 кв.м., расположенная по <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, ею была произведена перепланировка квартиры, в результате которой, изменилась конфигурация квартиры, а общая площадь квартиры уменьшилась до 67,5 кв.м., жилая до 45,6 кв.м. При обращении в Администрацию г. Каменска-Шахтинского с целью согласования перепланировки, истец получила отказ. На основании изложенного, просит суд, сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру №, расположенную по <адрес>, общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью – 45,6 кв.м.

Истец Р.Н.В. и ее представитель – Г.И.А. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом, исковые требования просили удовлетворить. Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя в порядке ст.167 ГПК РФ, согласно поданному ходатайству.

Представитель ответчика - Администрации г.Каменска-Шахтинского, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил. Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - Администрации г.Каменска-Шахтинского, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил. Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании все представленные доказательства и дав оценку всем исследованным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Р.Н.В. является собственником жилого помещения – квартиры №, общей площадью 72,5 кв.м., расположенной по <адрес> (л.д.10-11).

В целях улучшения жилищных условий, ею была произведена перепланировка квартиры, в результате которой, изменилась конфигурация квартиры, место размещения санитарных приборов, с переносом внутриквартирных инженерных сетей до места новой врезки, а также уменьшилась общая площадь квартиры до 67,5 кв.м., жилая до 45,6 кв.м. (л.д.16-19,20-39).

На заявление о переустройстве и перепланировке жилого помещения, поданное ею в Администрацию г. Каменска-Шахтинского, ей было отказано, поскольку перепланировка выполнена ранее, без разрешительной документации (л.д.12).

Из технического заключения ООО «Корус» следует, что категория технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома и жилого помещения, принадлежащего истцу, оценивается, как работоспособное. Состав помещений квартиры № с учетом выполненной перепланировки и переустройства, их площади и высота соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов, в соответствии с СП 54.13330.2016, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации квартиры по своему назначению. Выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего многоквартирного жилого дома, не противоречат техническим, строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 40-69).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса, статьи 30 Жилищного кодекса собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для постоянного проживания.

Учитывая приведенные положения норм права, проект перепланировки и переустройства и техническое заключение ООО «Корус», суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры № в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде, а произведенные истцом перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы иных лиц, не создают угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности многоквартирного дома.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Р.Н.В. в лице представителя Г.И.А. к Администрации г. Каменска-Шахтинского о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, квартиру №, расположенную на 1 этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома по <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, согласно плану ООО «Корус» от 2021 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области со дня его вынесения.

Председательствующий: