Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2|1|-676/2019 ~ М|1|-559/2019 от 19.06.2019

Дело №2/1/-676/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30.07.2019 года г. Абдулино

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.В.,

при секретаре Кондрашовой А.С.,

с участием

истца Черновой Т.А., ее представителя Чернова А.С., действующего на основании заявления истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой Т. А. к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Чернова Т.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что ... она от Р.В. приняла в дар квартиру ... находящуюся по адресу: .... Указанная квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером .... Право собственности на квартиру зарегистрировано в Учреждении Росреестра по Оренбургской области ... за .... Вместе с квартирой ей были переданы ключи от гаража, которым пользовалась до дарения Р.В., которая в свою очередь получила данный гараж от прежнего владельца – М.Л.. Гараж расположен напротив многоквартирного дома ... в г.Абдулино Оренбургской области. По словам прежних владельцев квартиры и соседей, данный гараж был построен в ... году хозяином квартиры. Согласно техническому плану здания от ..., здание гаража имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости – здание; номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект недвижимости – ...; местоположение объекта недвижимости – Российская Федерация, Оренбургская область, Абдулинский городской округ, г.Абдулино, ул....; назначение объекта – нежилое; наименование объекта недвижимости – гараж; количество этажей – 1; материал наружных стен – из прочих материалов; год завершения строительства объекта недвижимости – ...; площадь объекта недвижимости – ... кв.м.; вид разрешенного использования объекта недвижимости – гараж. Государственная регистрация права на гараж не совершалась. Земельный участок, расположенный под гаражом, находится в муниципальной собственности Абдулинского городского округа Оренбургской области. В настоящее время Чернова Т.А. не может подать документы на государственную регистрацию права собственности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на здание гаража, что препятствует ей зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит. В залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в ее владении с момента приобретения квартиры, она владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. В силу ст. 234 ГК РФ, просит суд признать за Черновой Т. А. право собственности на 1 этажное, нежилое здание гаража, ... года постройки, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Абдулинский городской округ, г.Абдулино, ул. ..., в силу приобретательной давности. Произвести кадастровый учет 1 этажного нежилого здания гаража, ... года постройки, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Абдулинский городской округ, г.Абдулино, ул. ..., как ранее учтенный.

В судебном заседание истец Чернова Т.А. заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель истца Чернов А.С., действующий на основании устного заявления истца, в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить исковое заявление, в связи с тем, что сейчас происходит дачная амнистия, необходимо оформить права собственности на гараж, так как они пользуются им долгое время как своим собственным.

Представитель ответчика - администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без своего участия.

Суд определил, в порядке ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Исходя из смысла п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности может быть признано за лицом только в том случае, когда это лицо непрерывно владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом, собственником которого является другое лицо.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела, право собственности на спорный гараж за кем-либо не зарегистрировано. Данный гараж также не отнесен к какому-либо гаражному кооперативу, истец в члены гаражного кооператива не вступала.

Доказательств возведения объекта недвижимости - гаража в соответствии с требованиями закона на отведенном для этой цели земельном участке, в установленном законом порядке, а именно: разрешения на строительство и документа о возникновении права на земельный участок, на котором расположен гараж, либо свидетельствующего о предоставлении данного земельного участка под строительство, разрешения на эксплуатацию гаража, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом в суд не представлено.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Поскольку в судебном заседании не было установлено, что спорный гараж является самовольной постройкой или иным объектом недвижимости, которым истец добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным в течение пятнадцати лет, то говорить о возможности приобретения истцом указанного в исковом заявлении объекта – гаража, в силу приобретательной давности предусмотренной ст.234 ГК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

...