Решение от 10.10.2018 по делу № 2-539/2018 от 29.06.2018

Дело № 2-539/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года                                   г. Долинск

Долинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи М.П. Повраковой, при секретаре судебного заседания Е.К.Ляховой,

с участием истца Н.В. Белоконевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Белоконевой Н.В. к Логиновой Т.П., Нестеровой В.А., Лебедевой Ю.А. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Белоконева Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Логиновой Т.П., Нестеровой В.А., Лебедевой Ю.А. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Белоконевой Н.В. и Логиновой Т.П. состоялась сделка купли-продажи земельного участка № в составе Садоводческого общества «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> Указанная сделка была оформлена сторонами в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной Логиновой Т.П., являющейся собственником земельного участка на основании Государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ, серии № №. Земельный участок, площадью <данные изъяты> га был предоставлен в собственность Логиновой Т.П. для ведения садоводства, на основании решения Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с приобретением участка Белоконевой Н.В., протоколом общего собрания садоводческого общества «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ Логинова Т.П. была исключена из состава его членов, а истец была в него принята, что подтверждается справкой (выпиской) от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем Садоводческого общества «<данные изъяты>» о том, что она является членом Общества с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется участком №, оплачивает все сборы и взносы. Решением от ДД.ММ.ГГГГ Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости отказал ввиду наличия в реестре сведений о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с разрешенным использованием «для садоводства». Уведомлением регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок ввиду непредставления необходимых для этого документов. С момента заключения сделки купли-продажи она владеет и пользуется данным земельным участком, оплачивает членские взносы и несет другие расходы по содержанию данного земельного участка. Она лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на земельный участок ввиду того, что место жительства продавца неизвестно. Просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с разрешенным использованием «для садоводства», в составе Садоводческого общества «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> между Белоконевой Н.В. и Логиновой Т.П.; признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с разрешенным использованием «для садоводства», в составе Садоводческого общества «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Нестерова (Логинова) В.А. и Лебедева Ю.А.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Соответчики ФИО2, ФИО5, представители третьих лиц Садоводческого общества «<данные изъяты>», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из смысла ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Применительно к купле-продаже недвижимости ст. 554 ГК РФ установлено, что в таком договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как установлено из материалов дела, на основании постановления главы администрации г. Долинска № № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельных участков в собственность гражданам района, Логиновой Т.П. предоставлен земельный участок для садоводства в собственность, согласно приложения, общей площадью <данные изъяты> кв. м., о чем ДД.ММ.ГГГГ Логиновой Т.П. выдан государственный акт на право собственности, владения, пользования землей.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ Логинова Т.П. просит исключить ее из садоводческого товарищества «<данные изъяты>», участок передать Белоконевой Н.В.

Белоконева Н.В. в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просит принять ее в члены садоводческого товарищества «<данные изъяты>» на участок Логиновой Т.П.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Логинова Т.П. получила от Белоконевой Н.В. 28 000 рублей за садовый участок.

ДД.ММ.ГГГГ Логинова Т.П. исключена из СОО «<данные изъяты>», а Белоконева Н.В. принята в Общество, что следует из выписки из протокола общего собрания садово-огородного общества «<данные изъяты>».

Председатель СОО «<данные изъяты>» ФИО7 в выписке от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Белоконева Н.В. является членом СОО «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ на участке №; оплачивает все сборы и взносы, платит за электроэнергию.

Из членской книжки садовода следует, что она выдана ДД.ММ.ГГГГ Логиновой Т.П., на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ Белоконева Н.В. принята в члены товарищества; оплачивает все сборы и взносы, платит за электроэнергию.

Согласно сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ), площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес> с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области № от ДД.ММ.ГГГГ отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, причина отказа – сведения о таком объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Логинова Т.П. умерла, что подтверждается записью ак░░ ░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 194 - 198 ░░░ ░░, ░░░

                    ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░                                       ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                       ░.░.░░░░░░░░░