Решение по делу № 2-1579/2018 от 14.02.2018

< >

Дело № 2 – 1579/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец 4 июля 2018 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Л. А. к Соколову Н. В. о признании смежной границы между земельными участками согласованной,

установил:

Морозова Л.А. обратилась в суд с иском к Соколову Н.В. о признании смежной границы между земельными участками с кадастровыми № от точки < > согласованной в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Агрогеосервис».

Требования мотивированы тем, что < > состоящее из жилого дома, находящегося по <адрес>, кадастровый №. Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым №. В ходе уточнения местоположения границ и площади земельного участка ООО «Агрогеосервис» от смежного землепользователя – Соколова Н.В., являющегося собственником земельного участка с кадастровым №, поступили возражения. При этом границы его земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате не согласованной является граница ее земельного участка с точки < >. Полагала, что в силу статей 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 – ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» смежная с ответчиком граница земельных участков является согласованной.

В судебном заседании Морозова Л.А. и ее представитель по устному ходатайству Лыман И.А. требования поддержали, указав, что фактическое пользование земельными участками было изменено при переносе Соколовым Н.В. забора в сторону ее земельного участка. Межевой план ООО «Агрогеосервис» составлялся по фактическому пользованию земельными участками.

Ответчик Соколов Н.В. и его представитель по доверенности Соколова Л.М. в судебном заседании иск не признали, указав, что по результатам межевания, проведенного ООО «Агрогеосервис», граница с земельным участком Морозовой Л.А. перенесена в их сторону. Согласились с теми границами, которые установлены фактическим использованием земельных участков.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению имуществом г. Череповца по доверенности Лобашева О.П. в судебном заседании с иском согласилась, указав, что Комитетом по управлению имуществом г. Череповца границы земельного участка Морозовой Л.А., определенные межевым планом ООО «Агрогеосервис», согласованы.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ООО «Агрогеосервис» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Морозова Л.А. является собственником жилого дома площадью < > кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью < > кв.м. с кадастровым №, находящимся в государственной собственности, по <адрес>.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом г. Череповца от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано предоставление Морозовой Л.А. земельного участка с кадастровым № площадью < > кв.м. при условии уточнения границ земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № ООО «Агрогеосервис» подготовлен межевой план с согласованием границ смежного землепользователя Комитета по управлению имуществом г. Череповца. От правообладателя смежного земельного участка с кадастровым № Соколова Н.В. поступили возражения о несогласии с прохождением границы в точках < >

В соответствии с частями 1, 2, пунктом 1 части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 – ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 – ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Агрогеосервис» в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>. В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и пунктом 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» местоположение границы уточняемого земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 35:21:0203016:24 установлены в соответствии с фактическим длительным использованием земельного участка. Окончательное местоположение границ земельного участка устанавливается в результате проведения процедуры согласования.

В соответствии с экспертным заключением ОАО < > от ДД.ММ.ГГГГ местоположение земельных участков с кадастровыми № в границах по фактическому использованию не соответствует местоположению по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Для последующего оформления межевых планов для земельных участков с кадастровыми № в связи с выявленными несоответствиями по периметрам обоих исследуемых участков необходимо выполнить процедуру согласования с правообладателями смежных земельных участков с целью уточнения местоположения границ. Общие границы земельных участков с кадастровыми № определены при проведении экспертизы по существующему забору из металлического профиля и стене металлического гаража. Собственники участков с прохождением данной границы согласны. Координаты общих границ земельных участков с кадастровыми №, указанные в межевом плане ООО «Агрогеосервис» от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют координатам общих границ по фактическому пользованию, определенным при проведении экспертизы. Правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым № является Решение малого Совета Череповецкого городского Совета народных депутатов Вологодской области 21 созыва № 31 от 24.02.1993. Согласно архивной справке МУ «Череповецкий центр хранения документации» от ДД.ММ.ГГГГ информации об описании местоположения границ участка (координатах) в решении нет, в связи с чем установить соответствие с координатами общих границ земельных участков с кадастровыми №, указанными в межевом плане ООО «Агрогеосервис» от ДД.ММ.ГГГГ, невозможно. Правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок с кадастровым № не представлено.

Учитывая, что местоположение границ земельного участка с кадастровым №, отраженное в представленном истцом межевом плане, не соответствует ни фактическому пользованию, ни сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, а также то обстоятельство, что в компетенцию суда не входит и не может входить определение значений координат характерных точек границ земельного участка в силу того, что значение характерных точек границ есть не что иное, как геодезические данные о поворотных точках границы, установленные с использованием государственной геодезической сети для закрепления сведений о прохождении границ участка на местности в Государственном кадастре недвижимости, оснований для удовлетворения исковых требований Морозовой Л.А. не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 06.07.2018.

░░░░░ < > ░.░. ░░░░░░░░░