Решение по делу № 33-6569/2022 от 29.09.2022

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26.12.2022 года
Судья I инстанции Бабич В.Е.	Дело № 33-6569/2022
76RS0010-01-2018-002233-23

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе:

председательствующего Сеземова А.А.,

судей Виноградовой Т.И. и Рыбиной Н.С.,

при секретаре Подколзиной О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

19 декабря 2022 года

гражданское дело

по иску Паутова Александра Георгиевича к Доненкову Алексею Викторовичу об исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка;

по иску Доненкова Алексея Викторовича к Балабаеву Петру Сергеевичу о признании недействительным межевого плана, исключении сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка, и по встречному иску Балабаева Петра Сергеевича к Доненкову Алексею Викторовичу об отмене результатов межевания земельного участка;

по иску Балабаева Петра Сергеевича к Доненкову Алексею Викторовичу, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», Никоарэ Иону Георгиевичу о признании недействительным межевого плана, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости и утверждении границы земельного участка.

Заслушав доклад судьи Сеземова А.А., судебная коллегия

установила:

Постановлением Главы администрации поселка Семибратово Ростовского района Ярославской области № от 13.11.1992 года в собственность Копылова В.Г., Авсеенко С.В., Брандукова И.Р., Смолякова С.А., Шоренкова С.С., Замилова Е.В. и ряда других граждан (всего 10 человек) были предоставлены земельные участки площадью 1200 кв.м в поселке Семибратово на <адрес>, собственникам были выданы свидетельства о праве собственности на земельные участки.

Местоположение выделенных земельных участков сельским поселением было отображено на плане застройки территории (разбивочном чертеже), где последовательно по одной стороне <адрес> (второй ряд) схематично были изображены предоставленные указанным гражданам земельные участки (справа налево по одной линии): Копылову В.Г., Авсеенко С.В., Брандукову И.Р., Смолякову С.А., Шоренкову С.С., Замилову Е.В., Пряничниковой В.Ю., Крамаровой Л.Ф и еще одному гражданину.

Паутов А.Г. имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>, который расположен на другой стороне <адрес>.

Копылову В.Г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>.

Доненков А.В., Балабаев П.С., Никоарэ И.Г., Шель А.А. приобрели по возмездным сделкам земельные участки, соответственно, у Брандукова И.Р., Смолякова С.А., Шоренкова С.С. и Замилова Е.В.

Доненкову А.В. (бывший собственник Брандуков И.Р.) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>.

Балабаеву П.С. (бывший собственник Смоляков С.А.) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>.

Никоарэ И.Г. (бывший собственник Шоренков С.С.) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1195 кв.м по адресу: <адрес>.

Шель А.А. (бывший собственник Замилов Е.В.) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>.

На вышеуказанном разбивочном чертеже отсутствует конкретная информация о местоположении предоставленных земельных участков, которая бы позволила с достаточной степенью точно определить фактическое местоположение участков на местности. Разбивочный план выполнен в виде схемы, не привязанной к каким-либо объектам и не в масштабе. Земельные участки предоставлены в поле, дороги и какие-либо природные объекты или объекты искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельных участков, в схеме не отражены. Границы земельных участков определялись путем вбивания колышков.

Ни один из собственников предоставленных земельных участков по <адрес>, за исключением Копылова В.П., с момента предоставления земли в 1992 году до начала 2010 годов фактически земельными участками не пользовался.

1.

18.12.2018 года Паутов А.Г. обратился в суд с иском к Копылову В.Г. и Доненкову А.В., и с учетом уточнения исковых требований просил обязать Управление Росреестра по Ярославской области внести в ЕГРН изменения в сведения в отношении принадлежащего Доненкову А.В. земельного участка с кадастровым номером № в части установления координат указанного земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Петрова В.В. от 23.10.2017 года; установить границы собственного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 23.10.2017 года, изготовленным кадастровым инженером Петровым В.В.

В обоснование заявленных требований указано на то, что, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился к кадастровому инженеру Петрову В.В. для выполнения кадастровых работ по уточнению месторасположения границ и площади своего земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ было выявлено наложение земельного участка истца с принадлежащим Доненкову А.В. земельным участком с кадастровым номером № и с земельным участком Копылова В.Г. с кадастровым номером №, поскольку при формировании земельных участков ответчиков была допущена кадастровая ошибка, участки смещены по координатам на другую сторону <адрес>.

В ходе рассмотрения данного дела Копылов В.Г. самостоятельно исправил ошибку, допущенную при определении границ его земельного участка, внес соответствующие изменения в ЕГРН.

Решением Ростовского районного суда Ярославской области от 06.03.2019 года (гражданское дело №) постановлено:

«Удовлетворить исковые требования:

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведениях в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части установления координат указанного земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Петрова В.В. от 23.10.2017 года.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в соответствии с межевым планом от 23.10.2017 года, изготовленным кадастровым инженером Петровым В.В.».

2.

06.08.2019 года Доненков А.В. обратился в суд с иском к Балабаеву П.С., просил исключить сведения о местоположении и границах земельного участка ответчика Балабаева П.С. с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Корсакова О.А. от 03.07.2019 года.

В обоснование исковых требований указано, что границы земельного участка истца с кадастровым номером № были установлены в 2006 году, однако в сведениях кадастрового учета относительно принадлежащего ему земельного участка была допущена реестровая ошибка. С целью постановки своего земельного участка на кадастровый учет на основании решения суда от 06.03.2019 года Доненков А.В. обратился к кадастровому инженеру Корсакову О.А. для установления местоположения границ земельного участка. По результатам проведенных работ было выявлено пересечение земельного участка истца с кадастровым номером № с земельным участком ответчика Балабаева П.С. с кадастровым номером №, сведения о местоположении и границах которого внесены в ЕГРН в 2018 году. Ссылаясь на положения статей 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец считает, что в сведениях о местоположении и границах земельного участка ответчика имеется реестровая ошибка, наличие на кадастровом учете земельного участка ответчика препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета, установлении местоположения и границ принадлежащего истцу земельного участка.

Балабаев П.С. обратился в суд со встречным иском к Доненкову А.В., просил отменить результаты межевания, выполненного кадастровым инженером Корсаковым О.А. 03.07.2019 года относительно земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Доненкову А.В.

В обоснование встречных исковых требований указано, что реестровая ошибка при установлении границ и местоположения земельного участка Балабаева П.С. с кадастровым номером № отсутствует. Устанавливая местоположение и границы земельного участка Доненкова А.В., кадастровый инженер Корсаков О.А. нарушил принцип смежности земельных участков истца и ответчика, практически полностью налагая земельный участок Доненкова А.В. на земельный участок Балабаева П.С. Согласование с Балабаевым П.С., как смежным землепользователем, границ земельного участка Доненкова А.В. при проведении кадастровых работ Корсаковым О.А. не производилось. Местоположение и границы земельного участка Балабаева П.С., установленные в результате кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером Дергачевым Д.Н., максимально соответствуют первоначальным правоустанавливающим документам: размеры и местоположение земельного участка Балабаева П.С. полностью соответствуют свидетельству о праве собственности, выданного бывшему собственнику земли Смолякову С.А. в отношении земельного участка № во втором ряду по <адрес>, смежному с земельным участком с кадастровым номером № - ранее участок № во втором ряду, предоставленный Шоренкову С.С.

Решением Ростовского районного суда Ярославской области от 21.05.2020 года (дело №) постановлено:

«Исковые требования Доненкова А.В. удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства в части установления местоположения и границ (координат характерных точек границ данного земельного участка) в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Корсакова О.А. от 03.07.2019 года.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований Балабаева П.С. отказать в полном объеме.

Взыскать с Балабаева Петра Сергеевича в пользу ООО «ГК «ГеоПрофПроект» судебные расходы в сумме 15 000 рублей».

3.

Апелляционными определениями судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 22.04.2021 года по апелляционным жалобам Балабаева П.С. постановлено перейти к рассмотрению гражданских дел № и № по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 22.04.2021 года гражданские дела по иску Паутова А.Г. к Доненкову А.В. об исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка (дело №) и по иску Доненкова А.В. к Балабаеву П.С. об исключении сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка, по встречному иску Балабаева П.С. к Доненкову А.В. об отмене результатов межевания земельного участка (дело №) объединены в одно производство.

При рассмотрении указанных дел в апелляционном порядке по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Никоарэ И.Г., Шель А.А., Авсеенко В.С., Пасхина Е.В., Сударкин В.Е., Администрация сельского поселения Семибратово Ростовского муниципального района ЯО, Администрация Ростовского муниципального района Ярославской области.

В суде апелляционной инстанции Паутов А.Г. исковые требования уточнил, просил установить границы принадлежащего ему земельного участка площадью 1225 кв.м с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Климовской В.А. от 26.12.2021 года, исключить из ЕГРН сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Доненкову А.В.

Доненков А.В. также уточнил исковые требования, просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Балабаеву П.С., и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка; внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Доненкову А.В. по указанным в иске координатам характерных точек границ данного земельного участка.

Балабаев П.С. в суде апелляционной инстанции дополнил ранее заявленные исковые требования, просил установить границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Доненкову А.В., по второму или третьему варианту, предложенному судебным экспертом ООО «ГеоПрофПроект» Климовской В.А.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 21.02.2022 года постановлено:

«Решение Ростовского районного суда Ярославской области от 6 марта 2019 года и решение Ростовского районного суда Ярославской области от 21 мая 2020 года отменить.

Исковые требования Паутова Александра Георгиевича удовлетворить, исковые требования Балабаева Петра Сергеевича и Доненкова Алексея Викторовича удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка принадлежащего Паутову Александру Георгиевичу площадью 1225 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Климовской Веры Александровны от 26 декабря 2021 года (т.4, л.д.179-193 гражданское дело Ростовского районного суда Ярославской области №).

Признать недействительным межевой план кадастрового инженера Корсакова Олега Александровтча от 3 июля 2019 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:13:010701:378, принадлежащего Доненкову Алексею Викторовичу (т.1, л.д.30-49 гражданское дело Ростовского районного суда Ярославской области №).

Исключить из ЕГРН сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Доненкову Алексею Викторовичу.

Установить границы земельного участка, принадлежащего Доненкову Алексею Викторовичу площадью 1187 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>, в части установления координат указанного земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка ЗУ3, являющейся приложением 12.3 к заключению дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «ГеоПрофПроект» Климовской Верой Александровной 18 ноября 2021 года (т.4, л.д.70-71 гражданское дело Ростовского районного суда Ярославской области №).

Взыскать в пользу ООО «ГеоПрофПроект» с Балабаева Петра Сергеевича и Доненкова Алексея Викторовича расходы на проведение судебной экспертизы с каждого по 17 000 рублей».

4.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 30.08.2022 года постановлено:

«Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 21.02.2022 отменить в части признания недействительным межевой план кадастрового инженера Корсакова Олега Александровича от 03 июля 2019 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Доненкову Алексею Викторовичу (т.1, л.д.30-49 гражданское дело Ростовского районного суда Ярославской области №); исключении из ЕГРН сведений о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Доненкову Алексею Викторовичу; установлении границ земельного участка, принадлежащего Доненкову Алексею Викторовичу площадью 1187 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>, в части установления координат указанного земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка ЗУ3, являющейся приложением 12.3 к заключению дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «ГеоПрофПроект» Климовской Верой Александровной 18 ноября 2021 года (т.4, л.д.70-71 гражданское дело Ростовского районного суда Ярославской области №); взыскания в пользу ООО «ГеоПрофПроект» с Балабаева Петра Сергеевича и Доненкова Алексея Викторовича расходов на проведение судебной экспертизы с каждого по 17 000 рублей, дело в указанной части направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции».

5.

В ходе повторного рассмотрения настоящего дела судом апелляционной инстанции Доненков А.В. дополнил ранее заявленные им исковые требования, поставив также вопрос о признании недействительным межевого плана от 29.08.2018 года, изготовленного кадастровым инженером Дергачевым Д.М. в отношении принадлежащего Балабаеву П.С. земельного участка с кадастровым номером №.

Балабаевым П.С. представлено заявление от 29.11.2022 года об отказе от его встречных исковых требований к Доненкову А.В. Заявление мотивировано тем, что изначально встречные исковые требования Балабаева П.С. к Доненкову А.В. были основаны на ложном предположении о правильности определения кадастровым инженером Петровым В.В. местоположения смежного земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН сведения о границах которого в дальнейшем использовал кадастровый инженер Дергачев Д.М. при межевании земельного участка Балабаева П.С. Придя в настоящее время к выводу о неправильности определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, Балабаев П.С. полагает некорректными ранее заявленные им встречные требования к Доненкову А.В., суть которых сводится к необходимости размещения земельного участка последнего на чужой земле; и выражает намерение предъявить исковые требования к собственнику земельного участка с кадастровым номером № Никоарэ И.Г.

В судебном заседании 01.12.2022 года Балабаеву П.С. судебной коллегией разъяснены правовые последствия отказа от иска. О том, что указанные последствия ему понятны, Балабаевым П.С. составлена соответствующая расписка, в которой указано, что отказ от иска совершен им добровольно, без какого-либо принуждения.

12.12.2022 года Балабаевым П.С. представлено исковое заявление, ответчиками по которому указаны Доненков А.В., Управление Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» и Никоарэ И.Г. В данном исковом заявлении Балабаев П.С. ставит вопрос о признании недействительным межевого плана кадастрового инженера Петрова В.В. от 14.07.2011 года в отношении принадлежащего Никоарэ И.Г. земельного участка с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ названного земельного участка, и об определении границ принадлежащего самому Балабаеву П.С. земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек, определенных ранее судебным экспертом Климовской В.А. в заключении дополнительной судебной землеустроительной экспертизы по настоящему делу.

Протокольным определением от 19.12.2022 года названное заявление принято к производству судебной коллегии для совместного рассмотрения с заявленными в рамках настоящего дела исками.

6.

Проверив законность и обоснованность судебных постановлений в пределах доводов апелляционных жалоб, с учетом уточнения сторонами исковых требований при предыдущем и повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, учитывая юридически значимые обстоятельства настоящего дела, выявленные в определении суда кассационной инстанции от 30.08.2022 года, исследовав материалы дела, заслушав Доненкова А.В. и его представителя Владыкина П.Ю., поддержавших заявленные свои исковые требования; Балабаева П.С., формально поддержавшего свои исковые требования, изложенные в исковом заявлении от 12.12.2022 года, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Паутов А.Г. 20.08.2014 года приобрел по договору купли-продажи земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № по <адрес>, зарегистрировав право собственности в установленном законом порядке (т.1, л.д.17, дело №).

В 2017 году при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Паутову А.Г., было установлено, что его земельный участок имеет наложения с земельным участком Доненкова А.В. с кадастровым номером №, и с земельным участком Копылова В.Г. с кадастровым номером №, что подтверждается межевым планом кадастрового инженера Петрова В.В. от 23.10.2017 года (т.1, л.д.5-16, дело № 2-147/2019).

Из указанного межевого плана следует, что при формировании земельных участков Доненкова А.В. и Копылова В.П. была допущена реестровая ошибка, данные участки были смещены по координатам на другую сторону улицы Северная поселка Семибратово и имели наложение на земельный участок Паутова А.Г. Указанные обстоятельства никем не оспаривались и установлены вступившим в этой части в законную силу судебным постановлением – апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 21.02.2022 года.

Собственник земельного участка с кадастровым номером № Копылов В.Г. исправил реестровую ошибку в местоположении своего земельного участка, определил границы участка в соответствии с фактическим землепользованием, что подтверждается межевым планом кадастрового инженера Кропиной Е.М. от 10.08.2018 года (т.1, л.д.40-55, дело №).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 названного Закона).

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Постановленным ранее апелляционным определением от 21.02.2022 года установлено, что местоположение земельного участка Доненкова А.В. с кадастровым номером № было определено 08.09.2006 года с реестровой ошибкой, поскольку земельный участок Доненкова А.В. должен находиться на другой стороне <адрес>. В связи с этим судом был сделан вывод, что сведения о местоположении указанного участка подлежат исключению из ЕГРН.

В заключении кадастрового инженера Климовской В.А. от 26.12.2021 года указано, что местоположение земельного участка Паутова А.Г. площадью 1225 кв.м с кадастровым номером № произведено в соответствии с его фактическим использованием. Смежные землепользователи по границам н1-н2 и н3-н4 (по бокам) отсутствуют, по границам н2-н3 и н4-н1 находится земля, собственность на которую не разграничена – земли общего пользования.

При таких обстоятельствах, местоположение земельного участка Паутова А.Г. площадью 1225 кв.м с кадастровым номером № установлено судом в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Климовской В.А. от 26.12.2021 года (т.4, л.д.179-193, дело №).

Разрешая заявление Балабаева П.С. об отказе от исковых требований, заявленных к Доненкову А.В., судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (часть 1). Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2).Как следует из ходатайства Балабаева П.С. об отказе от исковых требований об отмене результатов межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №, суть которых сводится к несогласию с размещением участка Доненкова А.В. на принадлежащей Балабаеву П.С. и фактически используемой им земле, данный отказ обусловлен намерением Балабаева П.С. предъявить исковые требования сходного содержания к Никоарэ И.Г. в отношении земельного участка № и предположением Балабаева П.С. о наличии достаточных и бесспорных оснований к удовлетворению судом такого иска. Таким образом, хотя отказ от иска и заявлен Балабаевым П.С. добровольно, тем не менее, фактически он заявлен под указанным выше условием.

Между тем, по смыслу действующего процессуального законодательства отказ от исковых требований должен носить не только добровольный, но и безусловный характер, в связи с чем судебная коллегия не принимает отказ Балабаева П.С. от исковых требований к Доненкову А.В. и отказывает ему в удовлетворении соответствующего ходатайства.

Названное исковое заявление подлежит рассмотрению судебной коллегией по существу изложенных в нем требований.

При разрешении спора об установлении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Балабаеву П.С., и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Доненкову А.В., судом первой инстанции по гражданскому делу № была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «ГК«ГеоПрофПроект» Климовской В.А. (т.3, л.д.69-76, дело №).

В соответствии с заключением эксперта Климовской В.А. имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Балабаеву П.С., и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Доненкову А.В., на площади 1194 кв.м.

Внесенные в ЕГРН местоположение и границы принадлежащего Балабаеву П.С. земельного участка с кадастровым номером № правоустанавливающим документам Балабаева П.С. соответствуют в части смежества с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Никоарэ И.Г. Конфигурация по сведениям ЕГРН соответствует параметрам при его образовании.

Границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Доненкову А.В., установленные кадастровым инженером Корсаковым О.А. от 03.07.2019 года, правоустанавливающим документам Доненкова А.В. не соответствуют в части смежества с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего Балабаеву П.С. Если принять за истину местоположение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Копылову В.П., и факт того, что между участками с кадастровыми номерами № находится еще один участок, то границы и местоположение земельного участка №, принадлежащего Доненкову А.В., установленные кадастровым инженером Корсаковым О.А. от 03.07.2019 года, соответствуют правоустанавливающим документам Доненкова А.В.

Экспертом при проведении экспертизы была выявлена реестровая ошибка в несоответствии местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащего Шель А.А., и №, принадлежащего Сударкину В.Е.

При предыдущем рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции судебной коллегией по делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза с целью установления, соответствуют ли границы и местоположение земельных участков, принадлежащих Копылову В.П., Доненкову А.В., Балабаеву П.С., Никоарэ И.Г., правоустанавливающим документам, определяющим местоположение данных земельных участков при их предоставлении первоначальным собственникам, поскольку эксперт Климовская В.А. изначально исходила из того, что местоположение земельного участка Доненкова А.В. с кадастровым номером № установлено правильно кадастровым инженером Петровым В.В. от 23.10.2017 года, местоположение земельного участка Копылова В.Г. с кадастровым номером № соответствует первоначальным исходным данным, хотя данные обстоятельства экспертом не устанавливались, соответствующие вопросы судом первой инстанции на разрешение эксперту не были поставлены.

При производстве дополнительной экспертизы эксперту были поставлены вопросы о соответствии границ и местоположения земельных участков, принадлежащих Копылову В.Г. с кадастровым номером №, Доненкову А.В. с кадастровым номером №, Балабаеву П.С. с кадастровым номером №, Никоарэ И.Г. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, правоустанавливающим документам, определяющим местоположение данных земельных участков при их предоставлении первоначальным собственникам Копылову В.Г., Брандукову И.Р., Смолякову С.А., Шоренкову С.С.; при выявлении несоответствия определить местоположение и границы данных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение и границы данных земельных участков при их предоставлении первоначальным собственникам Копылову В.Г., Брандукову И.Р., Смолякову С.А., Шоренкову С.С., с учетом имеющихся строений, сооружений на местности.

Из дополнительного заключения эксперта Климовской В.А. следует, что на разбивочном чертеже (Приложение №) содержится информация о количестве предоставленных в 1992 году земельных участков (34), площади участков (0,12 га) площади дорог (1,8 га), прочих площадей (3,6 га – занятые существующей застройкой), определено местоположение границ предоставляемых участков при их образовании (т.4, л.д.4-31, дело №). В данном разбивочном плане отсутствует информация об удаленности границ участков от проезжей части дороги, других объектов, определяющих границы земельных участков.

В ряду, в котором были предоставлены спорные земельные участки, находится 10 земельных участков.

В таблице № дополнительного заключения экспертом приведены фактические данные в отношении указанных земельных участков (слева направо): земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Кузнецову А.В.; земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащие Сударкину В.Е; земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Шель А.А.; земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Никоарэ И.Г.; земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Балабаеву П.С.; земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Доненкову А.В.; земельный участок без кадастрового номера; земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Копылову В.П. (л.д.9-10).

Экспертом установлено, что границы земельного участка № Копылова В.П. были установлены 12.05.2005 года с реестровой ошибкой (на другой стороне улицы), которая была исправлена в 2018 году, конфигурация земельного участка Копылова В.П. отличается от конфигурации по материалам разбивочного чертежа 1993 года. На земельном участке Копылова В.П. находится двухэтажный жилой дом.

В 2006 году границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Доненкову А.В., были определены с реестровой ошибкой (на другой стороне улицы).

В 2010 году были определены границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего в то время Замилову Е.В. (с 2013 года собственник Шель А.А.), не в соответствии с разбивочным планом. В настоящее время на указанном участке находится жилой дом.

В 2011 году определены границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего в то время Шоренкову С.С. (с 2017 года собственник Никоарэ И.Г.), также не в соответствием с разбивочным планом. При этом кадастровым инженером Петровым В.В. проведено согласование границ в индивидуальном порядке, реестровая ошибка не выявлена. На данном участке находится незавершенный строительством двухэтажный жилой дом.

В 2018 году определены границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Балабаеву П.С., исходя из смежества данного участка с участком с кадастровым номером №. На данном участке находится хозяйственная постройка, скважина и туалет.

В Приложении № к заключению экспертом обозначено, где должны были находиться 10 земельных участков, предоставленных в 1993 году во втором ряду по <адрес>, и где фактически указанные земельные участки находятся в настоящее время (л.д.21).

Из указанной схемы и выводов дополнительной экспертизы следует, что земельные участки (слева направо) с кадастровыми номерами № (собственники Кузнецов А.В., Сударкин В.Е.) смещены от их местоположения при предоставлении более чем на 52 м влево; земельные участки с кадастровыми номерами № (соответственно Шель А.А., Никоарэ И.Г., Балабаев П.С.) смещены от их местоположения при предоставлении на 26 м вправо; земельный участок № смещен от его местоположения при предоставлении примерно на 6 м влево (л.д.21).

При этом между земельными участками с кадастровыми номерами № (Сударкин В.Е.) и № (Шель А.А.), которые при их предоставлении должны быть смежными, образовался свободный участок земли шириной 78 м, на котором могут быть размещены три самостоятельных участка шириной по 26 м каждый.

Между земельными участками с кадастровыми номерами № (Копылов В.П.) и № (Балабаев П.С.), между которыми при их предоставлении должно было располагаться два самостоятельных участка каждый шириной по 26 м, в настоящее время имеется один свободный участок земли шириной около 20 м.

С учетом изложенного, экспертом Климовской В.А. был сделан вывод о том, что границы и местоположение земельного участка № Копылова В.П. соответствуют сведениям правоустанавливающих документов, а изменение конфигурации участка не противоречит законодательству.

Границы и местоположение земельных участков № Никоарэ И.Г., № Балабаева П.С., № Доненкова А.В. не соответствуют сведениям правоустанавливающих документов, определяющих местоположение данных участков при их предоставлении. Границы земельных участков № Никоарэ И.Г., № Балабаева П.С. смещены вправо на 26 м в сторону земельного участка Копылова В.П.

Местоположение и границы земельных участков при их предоставлении соответствуют координатам характерных точек: земельного участка № Никоарэ И.Г. – земельному участку № Шель А.А.; земельного участка № Балабаева П.С. – земельному участку № Никоарэ И.Г.; земельного участка № Донекова А.В. – земельному участку № Балабаева П.С.

При предыдущем рассмотрении дела судоми апелляционной инстанции эксперт Климовская В.А. поддержала данное ею заключение судебной землеустроительной экспертизы и пояснила, что первым реестровую ошибку при установлении границ своего земельного участка в 2010 году допустил Шель А.А., сдвинув границы своей земли вправо на 26 метров. Устанавливая границы своего земельного участка в 2011 году, Никоарэ И.Г. исходил из смежества своих границ с землей Шель А.А., в связи с чем реестровая ошибка повторилась. В 2018 году Балабаев П.С. устанавливал границы своего участка также исходя из его смежества с участком Никоаре И.Г., вновь воспроизведя ту же реестровую ошибку. Между земельными участками Балабаева П.С. и Копылова В.П. можно разместить один самостоятельный земельный участок шириной 26 м, если изменить границы земельного участка Копылова В.П., сдвинув их на 7 м вправо (т.4, л.д.53-55, дело №).

Судебному эксперту было предложено подготовить различные возможные схемы расположения свободного земельного участка между земельными участками Балабаева П.С. и Копылова В.П., а также свободного земельного участка, смежного с земельным участком Шель А.А. Экспертом подготовлено три варианта расположения свободного земельного участка между земельными участками Балабаева П.С. и Копылова В.П., а также земельного участка №, смежного с земельным участком Шель А.А., площадью 1187 кв.м (т 4, л.д.70-75, дело №).

Судебная коллегия полагает, что заключение судебной землеустроительной экспертизы соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ и является достоверным и допустимым доказательством по делу, выполнено квалифицированным, незаинтересованным в исходе дела специалистом Климовской В.А.

Оценив представленные сторонами доказательства, судебная коллегия полагает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований Доненкова А.В. об установлении границ его земельного участка по границам участка Балабаева П.С. не имеется.

В соответствии с частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, и определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы администрации поселка Семибратово Ростовского района Ярославской области № от 13.11.1992 года в собственность ряда граждан были предоставлены земельные участки площадью 1200 кв.м в поселке Семибратово на <адрес>, собственникам были выданы свидетельства о праве собственности на земельные участки (т.1, л.д.133, дело №).

Местоположение выделенных гражданам земельных участков сельским поселением было отображено на плане застройки территории (разбивочном чертеже), где последовательно по одной стороне <адрес> (второй ряд) схематично были изображены предоставленные указанным гражданам земельные участки (справа налево по одной линии): Копылову В.Г., Авсеенко С.В., Брандукову И.Р., Смолякову С.А., Шоренкову С.С., Замилову Е.В., Пряничниковой В.Ю., Крамаровой Л.Ф и еще одному гражданину (т.3, л.д.82, дело №).

Вместе с тем, на данном разбивочном чертеже отсутствует конкретная информация о местоположении предоставленных земельных участков, которая бы позволила с достаточной степенью точно определить фактическое местоположение данных участков на местности. Разбивочный план выполнен в виде схемы, не привязанной к каким-либо объектам и не в масштабе.

Из объяснений участвующих по делу лиц следует, что орган местного самоуправления предоставлял в 1992 году гражданам земельные участки в поле, когда ни дорог, ни каких-либо природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, не существовало. Границы земельных участков определялись путем вбивания колышков.

Ни один из собственников предоставленных земельных участков по <адрес>, за исключением Копылова В.П., с момента предоставления земли в 1992 году до начала 2010-х годов фактически земельными участками не пользовался.

Первыми установление местоположения границ земельных участков с постановкой участков на кадастровый учет выполнили в 2005 году Копылов В.П. и в 2006 году Брандуков И.Р., который в 2008 году продал свой земельный участок Доненкову А.В. Однако данные участки были поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой и сведения о данных участках были внесены в ЕГРН, как о расположенных на другой стороне <адрес>.

В 2010 году наследники Замилова Е.В. (с 2013 года собственник Шель А.А.) устанавливали местоположение своего земельного участка в условиях, когда вся земля по соответствующей стороне <адрес> была свободна (земельные участки Копылова В.П. и Доненкова А.В. на тот момент имели юридические границы на другой стороне данной улицы); земельные участки на данной стороне улицы никем из собственников сформированы и оформлены не были, и фактически не использовались.

Учитывая данное обстоятельство, а также то, что разбивочный чертеж с указанием месторасположения земельного участка Замилова Е.В. носил условный, приблизительный характер, местоположение земельных участков Копылова В.П. и Доненкова А.В. было установлено с реестровой ошибкой на другой стороне <адрес>, наследники Замилова Е.В. вправе были определить границы своего земельного участка, так как они были установлены в межевом плане, выполненным 13.01.2010 года Ростовским муниципальным учреждением «Землеустроитель», с присвоением земельному участку кадастрового номера №.

При этом границы земельного участка были согласованы по точкам от 21 до 10 (сзади участка) и от 9 до 20 (со стороны улицы) с Администрацией сельского поселения Семибратово; по точкам от 20 до 21 (справа) с Шоренковым С.С. (согласно разбивочному чертежу смежный землепользователь), что подтверждается актом согласования границ земельного участка с кадастровым номером № (дело правоустанавливающих документов на участок с кадастровым номером №).

В 2011 году Шоренков С.С. (с 2017 года собственник Никоарэ И.Г.) установил местоположение своего земельного участка на основании межевого плана кадастрового инженера Петрова В.В. от 14.07.2011 года, земельному участку присвоен кадастровый №.

Границы земельного участка были согласованы по точкам н2-н3 и н4-н1 (сзади участка и со стороны улицы) с Администрацией сельского поселения Семибратово, по точкам н3-н4 (слева) с наследниками Замилова Е.В., по точкам н1-н2 (справа) со Смоляковым С.А. (согласно разбивочному чертежу смежные землепользователи), что подтверждается актом согласования границ земельного участка с кадастровым номером № (дело правоустанавливающих документов на участок с кадастровым номером №).

В 2018 году Балабаев П.С. установил местоположение своего земельного участка на основании межевого плана кадастрового инженера Дергачева Д.М. от 29.08.2018 года, земельному участку присвоен кадастровый № (т.1, л.д.156-166, дело №).

Границы земельного участка Балабаева П.С. были установлены от точки 1 до точки 2 (слева) по установленной границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Никоарэ И.Г. (согласно разбивочному чертежу смежный землепользователь), остальные границы в связи с отсутствием смежных правообладателей были установлены в соответствии с частью 3 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» путем опубликования в СМИ извещения о проведении собрания по согласованию местоположения границ земельного участка - в газете «Ростовский вестник» № от 26.07.2018 года.

Оценив указанные обстоятельства в совокупности, судебная коллегия приходит к выводу, что границы земельных участков № первыми правообладателями - наследниками Замилова Е.В. и Шоренковым С.С. (впоследствии собственниками данных участков стали Шель А.А. и Никоарэ И.Г.) были установлены в соответствии с установленным законом порядком, каких-либо нарушений требований закона при этом допущено не было. При таких обстоятельствах основания для удовлетворения вновь заявленного Балабаевым П.С. иска о признании недействительным межевого плана кадастрового инженера Петрова В.В. на земельный участок с кадастровым номером № от 14.07.2011 года, исключении сведений из ЕГРН и утверждении границы земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером № Балабаевым П.С. также было определено в соответствии с установленным законом порядком. Соответственно, правовых оснований для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно описания местоположения границ этого участка, и для признания недействительным межевого плана данного земельного участка, изготовленного 29.08.2018 года кадастровым инженером Дергачевым Д.М., не имеется. Следовательно, исковые требования Доненкова А.В. в полном объеме заявленного (с учетом всех уточнений и дополнений на дату 19.11.2022 года) удовлетворению не подлежат.

Достоверных доказательств того, что при установлении местоположения своих земельных участков вышеуказанные лица, в том числе и Балабаев П.С., изначально действовали недобросовестно, в материалах дела не имеется.

При разрешении данного спора судебная коллегия также учитывает, что границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены в 2006 году. Доненков А.В., приобретая данный участок с уже установленными границами, имел возможность вынести их на местность с целью установления фактического расположения земельного участка. Данных действий Доненковым А.В. осуществлено не было. После приобретения участка Доненков А.В. в течение длительного периода времени (порядка 10 лет) также не проявлял интереса к данному вопросу. Таким образом, Доненков А.В. не проявил достаточной степени заботливости и осмотрительности в отношении принадлежащего ему имущества, фактически устранившись на указанное время от осуществления правомочий собственника. Судебная коллегия считает, что данное обстоятельство явилось одной из причин того, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № были определены на местности их собственниками с несоответствием сведениям, содержащимся в разбивочном чертеже.

При этом на земельных участках Шель А.А., Никоарэ И.Г. и Балабаева П.С. в настоящее время находятся объекты капитального строительства, прочно связанные с землей, возведенные ими за свой счет на своих земельных участках, что подтверждается, как заключением судебной землеустроительной экспертизы, так и актом осмотра спорных земельных участков, составленным 20.12.2021 года Управлением муниципального контроля Администрации Ростовского муниципального района ЯО (т.4, л.д.168-176, дело №).

Доводы Доненкова А.В. о том, что хозяйственная постройка, туалет, возведенные Балабаевым П.С. на спорном земельном участке, не обладают признаками капитальности и являются временными сооружениями, несостоятельны, опровергаются представленными Балабаевым П.С. фотоснимками, оснований для признания которых недопустимыми доказательствами не имеется. Из данных фотоснимков следует, что указанные постройки возведены на железобетонном ленточном фундаменте, заглубленном на 30 см в землю (т.5, л.д.54-58, дело №).

При таких обстоятельствах правовых оснований для установления местоположения земельного участка № Доненкова А.В. по характерным точкам земельного участка № Балабаева П.С. не имеется. Соответственно, исковые требования Балабаева П.С. в части признания недействительным межевого плана кадастрового инженера Корсакова О.А. от 03.07.2019 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Доненкову А.В., на основании которого Доненков А.В. просил установить местоположение своего земельного участка с полным наложением на земельный участок Балабаева П.С., подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела, в ходе рассмотрения дела были проведены две судебные экспертизы. Стоимость землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ООО «ГеоПрофПроект» Климовской В.А. по поручению суда первой инстанции, составила 30 000 рублей. Обязанность по ее оплате была возложена на Доненкова А.В. и Балабаева П.С. в равных долях; оплачена сторонами в размере по 15 000 рублей каждым. Стоимость дополнительной экспертизы, проведенной экспертом Климовской В.А. по поручению суда апелляционной инстанции, составила 34 000 рублей. Обязанность по ее оплате также была возложена на Доненкова А.В. и Балабаева П.С. в равных долях. Оплата произведена Балабаевым П.С. в размере 17 000 рублей.

Ввиду того обстоятельства, что исковые требований Доненкова А.В. оставлены без удовлетворения, а встречные требований Балабаева П.С. удовлетворены, расходы на проведение землеустроительной экспертизы и дополнительной экспертизы подлежат возложению на Доненкова А.В. в полном объеме.

Таким образом, в силу положений статьи 98 ГПК РФ с Доненкова А.В. в пользу Балабаева П.С. подлежат взысканию расходы, понесенные последним на оплату экспертиз в размере 15 000 рублей и 17 000 рублей (всего 32 000 рублей), а исходя из положений части 4 статьи 95, статьи 96 ГПК РФ с Доненкова А.В. в пользу ООО «ГеоПрофПроект» подлежит взысканию в счет оплаты проведенной экспертизы в размере денежная сумма 17 000 рублей.

Руководствуясь статьями 328 и 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ростовского районного суда Ярославской области от 06 марта 2019 года и решение Ростовского районного суда Ярославской области от 21 мая 2020 года отменить.

Отказать в принятии отказа Балабаева Петра Сергеевича от исковых требований к Доненкову Алексею Викторовичу об отмене результатов межевания, выполненного кадастровым инженером Корсаковым Олегом Александровичем 03 июля 2019 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> <адрес>.

Исковые требования Балабаева Петра Сергеевича (СНИЛС №) к Доненкову Алексею Викторовичу (СНИЛС №) удовлетворить частично.

Признать недействительным межевой план кадастрового инженера Корсакова Олега Александровича от 03 июля 2019 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Доненкову Алексею Викторовичу (т.1, л.д.30-49, гражданское дело Ростовского районного суда Ярославской области №).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Доненкову Алексею Викторовичу.

В удовлетворении исковых требований Балабаева Петра Сергеевича к Доненкову Алексею Викторовичу, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», Никоарэ Иону Георгиевичу о признании недействительным межевого плана кадастрового инженера Петрова Владислава Владимировича на земельный участок с кадастровым номером № от 14 июля 2011 года, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости и утверждении границы земельного участка с кадастровым номером № – отказать.

В удовлетворении исковых требований Доненкова Алексея Викторовича отказать.

Взыскать с Доненкова Алексея Викторовича (СНИЛС №) в пользу Балабаева Петра Сергеевича (СНИЛС №) расходы по оплате экспертизы в размере 32 000 рублей; в пользу ООО «ГеоПрофПроект» (ИНН 7602093238) расходы за проведение экспертизы в сумме 17 000 рублей.

Председательствующий

Судьи