Решение от 15.02.2018 по делу № 2-712/2018 от 06.12.2017

Дело № 2-712/2018

Поступило в суд 06.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года                                                                                        город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи    Гайворонской О.В.,

    При секретаре    Ахремовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ананьевой Н. А. к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Ананьева Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности, обосновывая свои требования, тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская строительная компания» и Ананьевой Н.А. заключен Договор № С-Г участия в долевом строительстве. Генеральным подрядчиком строительства являлось ООО «СтройЦентр», с которым у ООО «НСК» был заключен Договор генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ Предметом Договора является двухкомнатная квартира № на <данные изъяты> этаже многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, расположение в осях <данные изъяты>, приведенная площадь <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> м2, стоимость одного квадратного метра - <данные изъяты> рублей, общая сумма долевого взноса 3 065 400 рублей. Между истцом и ответчиком заключен договор об уступке права требования, по которому Ананьева Н.А. уступила права на сумму 3065400 рублей к ООО «СтройЦентр». Данная сумма полностью соответствует цене договора долевого участия. За уступаемое право, по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Новосибирская строительная компания» должно оплатить истцу 3065400 руб. ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ООО «Новосибирская строительная компания» был подписан акт зачета взаимных требований, согласно которому стороны зачетом закрыли друг перед другом задолженность. Таким образом, оплата договора № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ была произведена в полном объеме, путем зачета взаимных требований. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан и вышеуказанная квартира не передана. Соответственно обязанность застройщика по вводу объекта в эксплуатацию и передачи объекта участнику долевого строительства до настоящего времени не исполнена. Таким образом за истцом, как за участником долевого строительства, должно быть признано право собственности на долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, что соответствует двухкомнатной квартире № на <данные изъяты> этаже многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, расположение в осях <данные изъяты>, приведенная площадь <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> Размер доли составляет <данные изъяты> от общей площади дома.

На основании изложенного Ананьева Н.А. просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует двухкомнатной квартире № общей площадью <данные изъяты> м2 приведенной, площадью квартиры <данные изъяты>, расположение в осях <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец Ананьева Н.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще, обеспечила явку представителя.

В судебном заседании представитель истца Ананьевой Н.А. – Трунин А.А. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Новосибирска Строительная компания» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям изложенным в письменных возражениях.

Представители третьих лиц ООО «Зодиак», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, третье лицо - конкурсный управляющий ООО СтройЦентр» - Д. Е.А. в судебное заседании не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГК Зодиак» и ООО «СтройЦентр» заключен договор поставки №, согласно которому поставщик /ООО «ГК Зодиак»/ обязуется передать в собственность покупателя /ООО «СтройЦентр»/ строительные материалы /товар/, а покупатель обязуется оплатить и принять качественный товар, предусмотренный спецификацией, являющейся неотъемлемой частью договора, на условиях и в сроки, предусмотренные договором. Поставка товара осуществляется партиями, согласно письменных заявок покупателя, в которых указываются наименование, количество товара, дата, время и место поставки товара, а в случае нескольких поставок в течение одного рабочего дня - с указанием графика поставки (интервалом поставок). Наименование и стоимость поставляемого по договору товара определяется сторонами в процессе формирования соответствующей заявки покупателя. В стоимость поставляемого товара включены все расходы поставщика, которые возникают либо могут возникнуть при исполнении своих обязательств по настоящему договору. Ориентировочная стоимость товаров, которые покупатель планирует купить, а поставщик поставить, составляет 3 065 400 рублей, 00 копеек с учетом НДС 18 % в размере 467 603,39. Общая стоимость (цена) и количество поставляемого по договору товара складывается за период действия настоящего договора из сумм поставок согласованных сторонами в спецификациях (счетах), являющихся неотъемлемой частью договора.

Согласно договору субподряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «СтройЦентр» и ООО «Зодиак», субподрядчик /ООО «Зодиак»/ обязуется выполнить работы по гидроизоляции кровли на объекте /«Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №/ и сдать результат выполненных работ генподрядчику /ООО «СтройЦентр»/, а генподрядчик - принять надлежащим образом выполненные работы и их результат, и оплатить выполненные работы. Субподрядчик обязуется выполнять все работы собственными силами и средствами в соответствии с утвержденной технической документацией. Генподрядчик обязуется создать Субподрядчику необходимые условия для выполнения работ по договору. Стоимость работ (порядок формирования стоимости работ) по Договору будет определяться в дополнительном соглашении к настоящему Договору. дата начала выполнения работ – ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания работ – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания» и Ананьевой Н.А. заключен договор об участии в долевом строительстве № С-Г, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома. Квартира №, состоит из 2 комнат, расположена на <данные изъяты> этаже, в осях <данные изъяты>, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимость одного квадратного метра – <данные изъяты> руб., общая сумма долевого взноса – 3065400 руб. Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен – ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГК Зодиак» и Ананьевой Н.А. заключен договор уступки прав требования, согласно которому «кредитор» /ООО «ГК Зодиак»/ уступает, а «новый кредитор» /Ананьева Н.А./ принимает право требования к ООО «СтройЦентр» по оплате долга на сумму 1141082,00 руб., в том числе НДС (18%) 174063,35 руб., к новому кредитору переходят права кредитора в полном объеме, указанном в п. 1.1. договора, и на тех же условиях, которые существовали между кредитором и должником на момент заключения настоящего договора. Стоимость передаваемого по настоящему договору права требования составляет 1 141 082,00 руб. в том числе НДС 18% - 174063,35 руб.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГК Зодиак» приняло от Ананьевой Н.А. денежные средства в сумме 1141082,00 руб. по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зодиак» и Ананьевой Н.А. заключен договор уступки прав требования, согласно которому «кредитор» /ООО «Зодиак»/ уступает, а «новый кредитор» /Ананьева Н.А./ принимает право требования к ООО «СтройЦентр» по оплате долга на сумму 1924318,02 руб., в том числе НДС (18%) 293540,03 руб., к новому кредитору переходят права кредитора в полном объеме, указанном в п. 1.1. договора, и на тех же условиях, которые существовали между кредитором и должником на момент заключения настоящего договора. Стоимость передаваемого по настоящему договору права требования составляет 1924318,02 руб. в том числе НДС 18% - 293540,03 руб.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Зодиак» приняло от Ананьевой Н.А. денежные средства в сумме 1924318,62 руб. по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Ананьевой Н.А., ООО «Новосибирская строительная компания» и ООО СтройЦентр» заключен договор цессии, согласно которому «Цедент» /Ананьева Н.А./ уступает, а «Цессионарий» / ООО «Новосибирская строительная компания»/ принимает права требования к должнику ООО «СтройЦентр»/ частичной оплаты частичной оплаты выполненных работ по договору субподряда № от ДД.ММ.ГГГГ; оплаты поставленного товара по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ (заключены между ООО «Зодиак» ИНН <данные изъяты> - Подрядчик ; ООО «ГК Зодиак» ИНН <данные изъяты> - Поставщик и ООО «СтройЦентр» - Покупатель) в размере 3 065 400 руб. 00 коп., принадлежащие Цеденту на основании Договора об уступке права требования (Цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. За уступаемые права (требования) Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в сумме 3 065 400 рублей 00 коп. Оплата указанной суммы может производится путем зачета взаимных требований.

Согласно акту зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между Ананьевой Н.А. и ООО «Новосибирская Строительная Компания», Ананьева Н.А. и ООО «Новосибирская Строительная Компания» провели погашение взаимных требований в сумме 3 065 400) рублей 00 коп., а именно: застройщик погашает задолженность участника по оплате долевого взноса по договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 3 065 400 рублей 00 коп.; Участник погашает задолженность застройщика по оплате за переданное право требования к ООО «СтройЦентр» согласно Договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 3 065 400 рублей 00 коп. Взаимозачет произведен, стороны претензий друг к другу не имеют.

Согласно акту зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между Ананьевой Н.А. и ООО «Новосибирская Строительная Компания», Ананьева Н.А. и ООО «Новосибирская Строительная Компания» провели погашение взаимных требований в сумме 3 065 400) рублей 00 коп., а именно: застройщик погашает задолженность участника по оплате долевого взноса по договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 3 065 400 рублей 00 коп.; Участник погашает задолженность застройщика по оплате за переданное право требования к ООО «СтройЦентр» согласно Договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 3 065 400 рублей 00 коп. Взаимозачет произведен, стороны претензий друг к другу не имеют.

При этом ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном, в связи с чем, суд приходит к выводу, что взаимозачет произведен, оплата за объект Ананьевой Н.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме, в сумме 3065400,00 руб.

В силу п. 2 ст. 391 ГК РФ, перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Доводы ответчика о том, что оспариваемый договор цессии заключен в отсутствие согласия их представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями, так как заключен после даты указанной в договоре при отсутствии у руководителя, подписавшего его соответствующих полномочий, судом признаны несостоятельными, поскольку в дальнейшем ООО «Новосибирская строительная компания» подписало акт взаимозачета.

Акт зачета подписан обеими сторонами, о чем в тексте имеются соответствующие подписи сторон.

Анализ исследованных доказательств показывает, что между Ананьевой Н.А. и ООО «НСК» в надлежащей форме был заключен договор долевого участия в строительстве, который прошел государственную регистрацию, Ананьева Н.А. как участник долевого строительства в полном объеме исполнила обязательства по оплате спорной квартиры, так оплата за объект Ананьевой Н.А. по договору отДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № С-Г произведена в полном объеме в сумме 3065400,00 руб., что подтверждается предоставленными в судебное заседание квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1924318,62 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1141082,00 руб., а также актом зачета однородных встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в судебном порядке договор долевого участия в строительстве, а также акт зачета однородных встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком не оспорены в установленном порядке, предметом требований о признании недействительным по требованиям ответчика /застройщика/ не являлись. Более того, поведение стороны ответчика, в том числе отсутствие требований об отсутствии оплаты по договору долевого участия к участнику долевого строительства, свидетельствует о признании ответчиком права Ананьевой Н.А. на оформление квартиры в собственность по окончании строительства.

Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, осуществлялось на законных основаниях.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении". Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве № С-Г от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит, что конечной целью участия Ананьевой Н.А. в строительстве является получение двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, Ананьева Н.А. вступила в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме.

В настоящее время жилой дом не построен. Поскольку оплата за объект Ананьевой Н.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № С-Г произведена в полном объеме в сумме 3065400 руб., вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорная квартира не создана как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м - площадь квартиры соответствует доле <данные изъяты>, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует однокомнатной квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м приведенной, площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, расположение в осях <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ - ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░ ░░░░░░░░░ ░░ "    " ______ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-712/2018 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░