Решение по делу № 2-1265/2020 от 16.06.2020

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-1265/2020

Именем Российской Федерации

3 августа 2020 г.

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при помощнике судьи Старовойт Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пелагеевской Н. Н. к Богданову В. В., Космыниной В. В., Колмакову В. В. и Хлебалину В. М. о сохранении дома в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе доли дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Пелагеевская Н.Н. обратилась в суд с иском к Богданову В.В. и другим о сохранении дома в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе доли дома в натуре.

В обоснование иска указано, что истица является собственником 21/100 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***. Ответчики являются сособственниками спорного жилого дома.

Часть жилого дома истицы состоит из: помещения № 1 площадью 8,4 кв.м., помещения № 2 площадью 3,5 кв.м., помещения № 3 площадью 9,8 кв.м., помещения № 4 площадью 5,4 кв.м., помещения № 5 площадью 5,7 кв.м., помещения № 6 площадью 0,8 кв.м., помещения № 7 площадью 1,4 кв.м.

В процессе эксплуатации своей части дома истицей была возведена жилая пристройка лит А5, в которой расположен коридор № 6 площадью 0,8 кв.м., кухня № 5 площадью 5,7 кв.м. В коридоре установлен электроводонагреватель, а на кухне – газовое оборудование: варочная плита, отопительный газовый котел, мойка.

Согласно заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» выдел внатуре доли дома Пелагеевской Н.Н. возможен.

В связи с тем, что в досудебном порядке сохранить спорную долю дома не представляется возможным, истица просила сохранить дом *** в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом возведения жилой пристройки литер А 5 с установкой газовых и сантехнических приборов, выделить из общей долевой собственности на дом *** 22/100 доли указанного дома (в литере А) в виде отдельного жилого помещения, состоящего из помещений №№1,2,3,4,5,6,7 общей площадью 35 кв.м., прекратив право общей долевой собственности Пелагеевской Н.Н. на указанный дом и признать за ней право собственности на указанную долю.

Истица, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истицы Иванченко Р.Б. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Хлебалин В.М. иск признал. Не возражал против его удовлетворения.

Представитель третьего лица Никитаева Е.В. не возражала против удовлетворения иска. Возражала против возведения истицей пристройки без соответствующего разрешения.

Другие ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть названный иск в их отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому (квартире) первоначальный объект права собственности изменяется, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Названная правовая позиция высказана в Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 г.

Судом установлено, что истица является собственником 21/100 долей в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенных по адресу: ***. Ответчики являются сособственниками указанного дома.

Часть жилого дома истицы состоит из: помещения № 1 площадью 8,4 кв.м., помещения № 2 площадью 3,5 кв.м., помещения № 3 площадью 9,8 кв.м., помещения № 4 площадью 5,4 кв.м., помещения № 5 площадью 5,7 кв.м., помещения № 6 площадью 0,8 кв.м., помещения № 7 площадью 1,4 кв.м.

В процессе эксплуатации своей части дома истицей была возведена жилая пристройка лит А5, в которой расположен коридор № 6 площадью 0,8 кв.м., кухня № 5 площадью 5,7 кв.м. В коридоре установлен электроводонагреватель, а на кухне – газовое оборудование: варочная плита, отопительный газовый котел, мойка.

Согласно заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» жилое помещение (кв. № 2, комн. №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7) жилого дома, подлежащее выделу в натуре, представляет собой изолированные жилое помещение, обеспеченное отдельным выходом на земельный участок, отделено от соседних жилых помещений капитальными кирпичной и деревянной стенами, опирающимися на фундаменты.

Эксплуатация систем инженерного обеспечения и учет потребляемых ресурсов жилого помещения (кв. № 2) ведется независимо.

Выдел в натуре, жилого помещения (кв. № 2) не приводит к нарушению строительных норм и правил пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и п.6.3 СНиП 31- 02- 2001 «Дома жилые одноквартирные», не создает угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации в соответствии с Федеральным законом №384-Ф3 «Регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает охраняемые законом права других лиц.

Следовательно, конструктивно, дальнейшая эксплуатация по назначению и сохранение в реконструированном состоянии жилого помещения (кв. 2, комн. №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7) жилого дома литера А по улице ***, возможны. Выдел в натуре жилого помещения жилого дома литера А по *** возможен.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое (нежилое) помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что осуществленные перепланировка и переустройство занимаемого жилого помещения не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

В данном случае выдел части дома законом не запрещен и возможен без ущерба имуществу других сособственников.

В силу ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с означенной нормой закона суд считает возможным удовлетворить исковые требования о выделе доли жилого дома из общей долевой собственности.

По смыслу ст. 244 ГК РФ общую долевую собственность истицы на спорный жилой дом следует прекратить. В силу ст. 218 ГК РФ, а также с целью дальнейшего исполнения решения суда путем регистрации права истицы в органах Росреестра, следует признать за ней право собственности на выделенную часть жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пелагеевской Н. Н. удовлетворить.

Сохранить дом *** в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом:

- возведения жилой пристройки литер А 5 с установкой газовых и сантехнических приборов.

Выделить из общей долевой собственности на дом *** 21/100 доли указанного дома (в литере А) в виде отдельного жилого помещения, состоящего из помещений №№1,2,3,4,5,6,7 общей площадью 35 кв.м., прекратив право общей долевой собственности Пелагеевской Н. Н. на указанный дом.

Признать за Пелагеевской Н. Н. право собственности на выделенное жилое помещение в доме ***.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03.08.2020 г.

Судья: