Решение по делу № 2-924/2024 от 29.05.2024

Дело № 2-924/2024

УИД 33RS0019-01-2024-000887-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суздаль                                     27 июня 2024 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Красовской Ю.О.,

при секретаре Поляковой И.С.,

с участием представителя истца Афанасьева Д.В. – Орловой О.В.,

представителя ответчика Родионовой З.М. – Ярощук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале гражданское дело по иску Афанасьева Даниила Вячеславовича к Родионовой Зинаиде Михайловне о признании жилого дома многоквартирным домом, признании жилого помещения квартирой, признании права собственности на квартиру,

установил:

Афанасьев Д.В. обратился в суд с иском к Родионовой З.М. о признании жилого дома с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, многоквартирным домом; признании жилого помещения с кадастровым номером ###, площадью 44,6 кв.м., расположенного по адресу: <...> квартирой ### в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ###, расположенном по адресу: <...>; признании за Афанасьевым Д.В. права собственности на <...>, площадью 45,4 кв.м., в жилом многоквартирном <...> кадастровым номером ###, по <...> <...>.

Исковые требования мотивированы тем, что отец истца Афанасьев Вячеслав Евгеньевич умер ***. Истец является его единственным наследником первой очереди по закону. Нотариусом Суздальского нотариального округа Владимирской областной нотариальной палаты Е.В. Сальниковой по его заявлению было открыто наследственное дело ### к имуществу умершего Афанасьева В.Е. На часть имущества наследодателя, а именно на земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, нотариусом Афанасьеву Д.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. На жилое помещение по адресу: <...> нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку на данное наследственное имущество в наследственное дело представлены следующие документы: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на квартиру, находящуюся по адресу: <...>, принадлежащую на праве собственности Афанасьевой Татьяне Васильевне; копия решения Суздальского районного суда Владимирской области по делу ### от 15 мая 2013 о выделении в собственность Афанасьевой Татьяне Васильевне следующих помещений основного строения (лит. А): прихожей № 1 на первом этаже площадью 6, 9 квадратных метров; кухни № 3 на первом этаже, площадью 1, 9 квадратных метров; жилой комнаты № 4 на первом этаже площадью 16, 7 квадратных метров; коридора № 5 на первом этаже площадью 5, 9 квадратных метров; подсобного помещения № 6 на первом этаже площадью 3,0 квадратных метров; жилой комнаты № 7 на первом этаже площадью 7, 3 квадратных метров, а также части пристройки площадью 2, 5 квадратных метров. Согласно ответу нотариуса от 22.01.2024, представленные истцом документы не позволяют определить состав наследственного имущества: объект наследования, его характеристики, стоимость, кадастровый номер, в связи с чем свидетельство о праве на наследство выдано быть не может. Афанасьев Д.В. обратился за разъяснением в Управление Росреестра по Владимирской области по вопросу о том, какой объект недвижимости в данном случае может являться предметом спора, учитывая действующее законодательство и возможность постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности. Афанасьеву Д.В. Управлением Росреестра разъяснено, что он может обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства с требованием о признании здания с кадастровым номером ### либо многоквартирным домом, состоящим из двух квартир, либо домом блокированной застройки, при этом указав все технические характеристики каждого объекта недвижимости на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана; о признании помещения, принадлежащего Родионовой З.М., либо квартирой, либо блоком; и о признании за Афанасьевым Д.В. права собственности на другой объект (либо квартиру, либо блок), разрешив таким образом спорные вопросы. Решение суда, при этом, будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Поскольку помещения, выделенные по решению Суздальского районного суда Владимирской области от 15.05.2013 сособственникам жилого дома, не отвечают признакам жилых домов блокированной застройки, осуществление государственного кадастрового учета и регистрация права собственности Афанасьева Д.В. возможно только в отношении квартиры в многоквартирном доме. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Афанасьев Д.В. участия не принимал, воспользовался правом на ведение дела через представителя Орлову О.В., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, указав, что помещения, которые занимают стороны, являются квартирами в многоквартирном доме.

Ответчик Родионова З.М. в судебном заседании участия не принимала, воспользовалась правом на ведение дела через представителя Ярощук И.В., которая в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, обстоятельства, изложенные в иске, не оспаривала.

Третье лицо нотариус Суздальского нотариального округа Владимирской областной нотариальной палаты Е.В. Сальникова в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, разрешение требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации МО Боголюбовское Суздальского района Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, разрешение требований оставляет на усмотрение суда.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.06.2024, по адресу: <...> расположен двухэтажный жилой дом общей площадью 87,8 кв.м. с кадастровым номером ###.

Судом установлено, что решением нарсуда Владимирского района 30 марта 1959 года Афанасьевой Т. В. выделена доля из домовладения, расположенного в селе <...> в натуре низ дома - кладовая каменная, стоимостью 3000 рублей.

Собственником другой доли указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от 02.10.2006 года является Родионова З. М.

На основании Соглашения об установлении (определении) долей в праве общей собственности на жилой дом от 24.12.2009г., заключенного между Афанасьевой Татьяной Васильевной и Родионовой Зинаидой Михайловной, стороны данного соглашения установили (определили) следующее долевое участие: Афанасьевой Татьяне Васильевне – ? долю в праве собственности на жилой дом, Родионовой Зинаиде Михайловне – ? долю в праве собственности на жилой дом.

Решением Суздальского районного суда Владимирской области по делу № 2-35/2013 от 15.05.2013 прекращено право общей долевой собственности на дом и строения, расположенные по адресу: <...>. Произведен раздел домовладения и строений по адресу <...>.

Выделены в собственность Родионовой Зинаиды Михайловны следующие помещения основного строения (лит. А): котельную № 1 на первом этаже площадью 3, 9 квадратных метров; прихожую № 1 на втором этаже площадью 3, 3 квадратных метров; кухню № 2 на втором этаже, площадью 7 квадратных метров; жилую комнату № 3 на втором этаже площадью 14, 5 квадратных метров; жилую комнату № 4 на втором этаже площадью 14, 4 квадратных метров, подсобное помещение № 5 на втором этаже, площадью 2, 0 квадратных метров, а также часть пристройки (лит. а") площадью 9, 3 квадратных метров.

Выделены в собственность Афанасьевой Татьяны Васильевны следующие помещения основного строения (лит. А): прихожую № 1 на первом этаже площадью 6, 9 квадратных метров; кухню № 3 на первом этаже, площадью 1, 9 квадратных метров; жилую комнату № 4 на первом этаже площадью 16, 7 квадратных метров; коридор № 5 на первом этаже площадью 5, 9 квадратных метров; подсобное помещение № 6 на первом этаже площадью 3,0 квадратных метров; жилую комнату № 7 на первом этаже площадью 7, 3 квадратных метров, а также часть пристройки (лит. а"") площадью 2, 5 квадратных метров.

Решение суда вступило в законную силу 24.06.2013.

Родионовой З.М. указанное решение суда было исполнено, выделенное ей в собственность жилое помещение поставлено на кадастровый учет за номером ### как помещение по адресу: <...> помещение 1 на плане 1-го этажа, помещение 1,2,3,4,5 на плане 2-го этажа. Право собственности Родионовой З.М. на указанное помещение зарегистрировано в ЕГРН 17.02.2016 за ###, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 19.01.2024.

Афанасьевой Т.В. решение суда от 15.05.2013 исполнено не было, в ЕГРН отсутствуют сведения о её зарегистрированных правах на помещения в жилом доме по адресу: <...>.

*** Афанасьева Т.В. умерла, что подтверждено копией свидетельства о её смерти ###.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право наследования гарантируется.

Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На момент смерти Афанасьевой Т.В. наследником по закону первой очереди являлся её сын Афанасьев Вячеслав Евгеньевич.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В установленном законом порядке и срок Афанасьев В.Е. принял наследство после смерти своей матери Афанасьевой Т.В., в связи с чем 04.07.2017 ему нотариусом Суздальского нотариального округа Е.В. Сальниковой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде земельного участка по адресу: <...>. Свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежавшую Афанасьевой Т.В. долю указанного дома нотариусом Афанасьеву В.Е. не выдавалось.

*** умер Афанасьев В.Е., что подтверждено копией свидетельства о его смерти ###.

Из представленной копии наследственного дела ### следует, что наследником Афанасьева В.Е., принявшим наследство путем подачи нотариусу соответствующего заявления, является сын Афанасьев Д.В., которому нотариусом 22.01.2024 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде земельного участка по адресу: <...>. Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом по данному адресу нотариусом Афанасьеву Д.В. не выдавалось.

При этом истцом в наследственное дело представлены следующие документы:

- выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на квартиру, находящуюся по адресу: <...>, принадлежащую на праве собственности Афанасьевой Татьяне Васильевне;

- копия решения Суздальского районного суда Владимирской области по делу № 2-35/2013 от 15 мая 2013 о выделении в собственность Афанасьевой Татьяне Васильевне следующих помещений основного строения (лит. А): прихожей № 1 на первом этаже площадью 6, 9 квадратных метров; кухни № 3 на первом этаже, площадью 1, 9 квадратных метров; жилой комнаты № 4 на первом этаже площадью 16, 7 квадратных метров; коридора № 5 на первом этаже площадью 5, 9 квадратных метров; подсобного помещения № 6 на первом этаже площадью 3,0 квадратных метров; жилой комнаты № 7 на первом этаже площадью 7, 3 квадратных метров, а также части пристройки площадью 2, 5 квадратных метров.

Согласно ответу нотариуса Е.В. Сальниковой от 22.01.2024, представленные истцом документы не позволяют определить состав наследственного имущества: объект наследования, его характеристики, стоимость, кадастровый номер, в связи с чем свидетельство о праве на наследство выдано быть не может.

06.03.2024 Афанасьев Д.В. обратился за разъяснением в Управление Росреестра по Владимирской области по вопросу о том, какой объект недвижимости в данном случае может являться предметом спора, учитывая действующее законодательство и возможность постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Письмом от 02.04.2024 за ### Афанасьеву Д.В. Управлением Росреестра по Владимирской области разъяснено, что он может обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства с требованием о признании здания с кадастровым номером ### либо многоквартирным домом, состоящим из двух квартир, либо домом блокированной застройки, при этом указав все технические характеристики каждого объекта недвижимости на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана; о признании помещения, принадлежащего Родионовой З.М., либо квартирой, либо блоком; и о признании за Афанасьевым Д.В. права собственности на другой объект (либо квартиру, либо блок), разрешив, таким образом, спорные вопросы. Решение суда, при этом, будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Разрешая заявленные истцом требования с учетом описанных выше обстоятельств, суд исходит из следующего.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

На основании ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Статьей 16 Жилищного кодекса определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Соответственно, квартиры могут быть только в многоквартирном доме.

В силу требований ст. 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По общему правилу права на имущество, требующие государственной регистрации, считаются возникшими, измененными или погашенными с момента совершения таких регистрационных действий (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно представленного в дело Технического плана здания, подготовленного 07.05.2024 кадастровым инженером Мещанкиным В.В., здание с кадастровым номером 33:05:110401:1082 имеет назначение – многоквартирный дом, площадью 93,8 кв.м., состоящий из двух этажей.

Одновременно кадастровым инженером 07.05.2024 подготовлены Технические планы в отношении помещений указанного многоквартирного дома, в соответствии с которыми указанный дом состоит из двух квартир: квартира № 1, общей площадью 45,4 кв.м., и квартира №2, общей площадью 44,6 кв.м.

Таким образом, спорный жилой дом представляет собой многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир.

При таких обстоятельствах требования Афанасьева Д.В. о признании жилого дома с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, многоквартирным домом; признании жилого помещения с кадастровым номером ###, площадью 44,6 кв.м., расположенного по адресу: <...> квартирой ### в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ### расположенном по адресу: <...>; признании за Афанасьевым Д.В. права собственности на <...>, площадью 45,4 кв.м., в жилом многоквартирном <...> кадастровым номером ###, по <...> <...>, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиком доводы истца не оспариваются, а потому оснований для отказа в иске не имеется, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Афанасьева Даниила Вячеславовича к Родионовой Зинаиде Михайловне о признании жилого дома многоквартирным домом, признании жилого помещения квартирой, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, многоквартирным домом.

Признать жилое помещение с кадастровым номером ###, площадью 44,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> квартирой № 2 в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ###, расположенном по адресу: <...>.

Признать за Афанасьевым Даниилом Вячеславовичем, паспорт ### выдан УМВД России по Владимирской области 24.11.2021, право собственности на <...>, площадью 45,4 кв.м., в жилом многоквартирном <...> кадастровым номером ###, по <...> <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                    Ю.О. Красовская

Мотивированное решение изготовлено судом 04 июля 2024 года.