Решение по делу № 2-2140/2016 от 04.02.2016

Дело № 2-2140/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть решения оглашена 31 марта 2016 г.,

мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2016 г.)

31 марта 2015              г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Иванова В.В.

при секретаре Усмановой А.М.

с участием истца Сахибгареева Д.Г., представителя истца Волкова К.А., действующего на основании доверенности ... от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сахибгареева ФИО12 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Сахибгареев Д.Г. обратился в суд с иском к Администрации городского округа горд Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание, кадастровый ..., назначение: нежилое здание, площадь ... кв.м, количество этажей 1, расположенное по адресу: РБ       ..., рядом с ..., указав в обоснование, что согласно решения исполнительного комитета ... совета народных депутатов      ... от < дата > ..., ФИО13 разрешена установка гаража на приусадебном участке домовладения ... по .... В < дата > г. гараж был установлен. < дата > Уфимским предприятием технической инвентаризации по состоянию на < дата > составлен технический паспорт на здание: гараж по адресу: ..., площадь ... кв.м, одноэтажный, год постройки < дата >, гаражу присвоен инвентарный ... в качестве собственника указан ФИО1

ФИО14 умер < дата >, наследником умершего является Сахибгареев Д.Г. С < дата > по настоящее время гараж находится во владении Сахибгареева Д.Г.

Согласно письма Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа горд Уфа Республики Башкортостан от < дата > исх. .../... местоположение гаража уточнено, установлено, что оформление документации производится с привязкой к ближайшему зданию - ..., ... с ....

В соответствии с кадастровым паспортом здания от < дата > ..., гараж имеет кадастровый ..., предыдущий (инвентарный номер) ..., адрес: РБ ..., ..., площадь ... кв.м, количество этажей 1, стены кирпичные, год ввода в эксплуатацию < дата >, кадастровый номер земельного участка в границах которого расположен гараж ..., сведения о правах на объект отсутствуют.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от < дата > ..., данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером ... в пределах которого находится спорный гараж имеет местоположение: РБ ..., рядом с ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: частные гаражи, площадь ... кв.м, данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Согласно справке МУП ЕРКЦ ГО ... РБ от < дата > ... ФИО1 был зарегистрирован по адресу: РБ ... ул., ..., ... < дата > по < дата > Сахибгареев Д.Г. зарегистрирован по адресу: РБ ... < дата > по настоящее время.

Согласно регистрационному удостоверению от < дата > квартира по адресу: РБ ... ул., Вокзальная, ... был зарегистрирована за ФИО1 и Сахибгареевым Д.Г. на праве собственности.

Определением Советского районного суда ... от < дата > Управление земельными и имущественными отношениями Администрации городского округа ... Республики Башкортостан привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования.

Истец Сахибгареев Д.Г. и его представитель в судебном заседание исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, третьи лица Управление ФИО15 ФИО16 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили, об отложении не просили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Положениями ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи(п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Пункт 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

• давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
• давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
• давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

В соответствии с п. 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 20 Постановления по смыслуабзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что согласно решения Исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов города Уфы от < дата > ...,               гр. ФИО1 разрешена установка гаража на приусадебном участке домовладения ... по ....

В < дата > году гараж был установлен на приусадебном участке домовладения ... по ....

< дата > Уфимским предприятием технической инвентаризации «Уфатехинвентаризация» по состоянию на < дата > составлен технический паспорт на здание: гараж, по адресу: ..., площадь ... кв.м, одноэтажный, год постройки < дата >, гаражу присвоен инвентарный ..., в качестве собственника указан ФИО1.

< дата > Территориальным участком ... ГУП БТИ Республики Башкортостан изготовлен технический паспорт на спорный объект, которым подтверждаются основные технические характеристики нежилого здания и его местонахождение в пределах сформированного земельного участка.

Согласно Свидетельству о смерти от < дата > серия ... ... ФИО1 умер < дата >.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от < дата > №б/н, единственным наследником умершего является его внук - Сахибгареев ФИО17, который принял наследство в установленном порядке.

Судом запрошены материалы наследственного дела к имуществу ФИО1, которые подтверждают отказ супруги умершего ФИО3 от принятия наследства в пользу Истца и принятие наследства Истцом.

Согласно данным выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от < дата > ... квартира по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, доля в праве ... и ФИО2, доля в праве ....

Согласно письма Главного управления Архитектуры и градостроительства Администрации городского округа ... Республики Башкортостан от < дата > исх. .../АР местоположение гаража уточнено, установлено, что оформление документации производится с привязкой к ближайшему зданию - ..., ... с ....

В соответствии с кадастровым паспортом здания от < дата > ..., гараж имеет кадастровый ..., предыдущий (инвентарный) ..., адрес: ..., ..., ..., площадь ... кв.м, количество этажей 1, стены кирпичные, год ввода в эксплуатацию < дата >, кадастровый номер земельного участка в границах которого расположен гараж ....

В соответствии с Уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от < дата > ..., данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от < дата > ... земельный участок кадастровый ... в пределах которого находится спорный гараж имеет местоположение: ..., ..., рядом с ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: частные гаражи, площадь ... кв.м.

В соответствии с Уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от < дата > ... данные о зарегистрированных правах на земельный участок, в пределах которого расположен спорный объект отсутствуют.

Согласно справке МУП Единый расчетно-кассовый центр городского округа ... Республики Башкортостан от < дата > ... ФИО1 был зарегистрирован по адресу: РБ, ... < дата > по < дата >, Сахибгареев ФИО18 зарегистрирован по адресу: РБ, ... < дата > по настоящее время.

Согласно регистрационному удостоверению от < дата > №б/н, квартира по адресу: РБ, ..., была зарегистрирована за ФИО1 и его внуком Сахибгареевым ФИО19 на праве собственности.

В качестве свидетеля по гражданскому делу по ходатайству истца в судебном заседании судом опрошена ФИО4, < дата > г.р., зарегистрированная по адресу: ..., которая сообщила суду, что зарегистрирована по месту жительства с < дата > года, семью ФИО10 знает, является их соседкой по улице, о спорном гараже ей известно, так как ворота гаража выходят на проезд по которому она добирается до дома, подтверждает, что спорный гараж был построен в < дата > году и использовался ФИО1 до его смерти в 2008 году, в дальнейшем гараж использовался его внуком Сахибгареевым ФИО20 по настоящее время, других лиц, которые бы пользовались спорным гаражом она не видела. Указывает, что о гараже знают все соседи по улице, его использование никому не мешает.

В качестве свидетеля по гражданскому делу по ходатайству истца в судебном заседании судом опрошена ФИО5, < дата > г.р., зарегистрированная по адресу: ..., которая сообщила суду, что зарегистрирована по месту жительства с < дата > года, ФИО1 и ФИО2 знает, является их соседкой по улице, о спорном гараже ей известно, помнит, что ее муж помогал ФИО1 строить гараж в < дата > году, гараж строился на приусадебном участке семьи ФИО10, ворота гаража выходят на улицу, все соседи его видят, спорный гараж использовался ФИО1, до его смерти в < дата > году, он ставил туда свою машину, в дальнейшем гараж использовался его внуком ФИО2 по настоящее время, других лиц, которые бы пользовались спорным гаражом она не видела. Указывает, что гараж эксплуатировался, чистился снег, производилась уборка мусора с прилегающей территории, о спорах о принадлежности гаража ей не известно, использование гаража никому не мешает.

Судом установлено, что спорный гараж построен ФИО1 в < дата > г., с < дата > года по < дата > спорный гараж находился во владении деда Истца - ФИО1, а с < дата > по настоящее время спорный гараж находится во владении ФИО2, что подтверждается материалами дела и объяснениями свидетелей по гражданскому делу, опрошенных в судебном заседании.

Право ФИО1 на установку спорного гаражного бокса на приусадебном земельном участке, не оспорено и не было отменено в установленном законом порядке.

На протяжении длительного времени, а именно с < дата > года, в течение которого ФИО1, а впоследствии с < дата > его внук Сахибгареев Д.Г. пользовались спорным объектом недвижимости, местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или о его изъятии, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право ФИО1, а в последствие, Сахибгареева Д.Г. на данное имущество.

Нарушений норм права ФИО1 при строительстве гаража в период, когда он возводился, в том числе как капитального строения судом не установлено.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на спорный гараж.

Спорная постройка возведена на земельном участке, специально отведенном для строительства гаражей. Возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

То обстоятельство, что при жизни наследодатель не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на спорный гараж, не свидетельствует об отсутствии правовых оснований у его наследника для обращения в суд с настоящим иском.

Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Право на спорное имущество у ФИО1 возникло в < дата > г. до вступления в силу указанного закона.

Также судом установлена добросовестность, открытость и непрерывность владения ФИО1 и Сахибгареевым Д.Г. спорным гаражом как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается материалами дела и объяснениями свидетелей по гражданскому делу, опрошенных в судебном заседании. Дело не содержит материалов, свидетельствующих об обратном. Ответчиком и третьими лицами таких доказательств не представлено.

Таким образом, судом, с учетом положений пункта 3 статьи 234 ГК РФ, установлено добросовестное, открытое и непрерывное владение Сахибгареевым Д.Г. с учетом времени владения наследодателем ФИО1 спорным гаражом как своим собственным в течении < дата > лет, то есть более чем в течении < дата > лет.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку спорный гараж построен ФИО1 на основании разрешения уполномоченного органа на приусадебном участке, возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, Сахибгареев Д.Г. является наследником ФИО1 и добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом как своим собственным более чем в течении 15 лет, исковые требования Сахибгареева ФИО21 ФИО22 основаны на законе, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Управлением Росреестра по ... на указанный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░23 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░24 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:..., ... ░ ....

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░6 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:..., ░░░░░ ░ ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

           ░░░░░            ░.░. ░░░░░░