Решение по делу № 2-347/2022 от 07.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 5 » сентября 2022 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-347/2022 по иску Мезина Василия Николаевича, Мезиной Марии Николаевны, Семкиной (Мезиной) Светланы Васильевны, Мезиной Елены Васильевны к администрации сельского поселения Дмитриевка муниципального района Нефтегорский о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратилась с иском о сохранении в реконструированном виде и признании за ними права собственности по 1/4 доле как на жилое помещение блокированной застройки объект по адресу <адрес>, переданный в собственность на основании договора от 8.02.1994 года, заключенного с совхозом «Трудовой»,в регистрации которого Росреестром было отказано.

В судебном заседании истцы и их представитель заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика и третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, возражений по существу иска не представили.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела имеется заключенный 8.02.1994 года между совхозом «Трудовой» и Мезиными В.Н., М.Н., С.В., Е.В. и зарегистрированный в БТИ г.Нефтегорска договор на передачу в собственность в порядке приватизации квартиры общей площадью 74,8 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м. по адресу <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка по данному адресу (кадастровый номер №) является Мезин В.Н., вид разрешенного использования – жилой дом блокированной застройки.

Согласно уведомлению Росреестра от 23.03.2022 года государственная регистрация права собственности и кадастрового учета в отношении указанного жилого помещения была приостановлена в связи с противоречиями в характеристиках объекта недвижимости (вид объекта), что его можно квалифицировать как жилой дом блокированной застройки.

Согласно техническому паспорту здание по адресу <адрес> является жилым блоком в блокированном жилом доме, имеет общую площадь 350,4 кв.м. Из ситуационного плана усматривается, что он является объектом усадебного типа с сопутствующими надворными постройками, расположен в границах земельного участка.

По сообщению администрации м.р.Нефтегорский истцы с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию дома не обращались, такое разрешение не выдавалось.

По заключению ГУП СО «ЦТИ» и в соответствии с заключением ООО ПК «Ускорение» по инженерно-техническому обследованию для определения назначения квартиры № в жилом доме по адресу <адрес> она является блоком жилым автономным в блокированной застройке домами жилыми одноквартирными (СП 55.13330.2016), имеющим самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Его состояние оценивается как работоспособное, соответствующее требованиям строительных норм и правил, обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества или в порядке наследования.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст.ст.6, 7 Федерального закона № 15-ФЗ от 26.01.1996 года «О введении в действие части 2 ГК РФ» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

В силу ст.239 ГК РСФСР, действовавшей до введения в действие ч.2 ГК РФ, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст.222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Как разъяснено в п.28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. При этом созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема). В соответствии со ст.51 п.2 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками спорного жилого помещения, которое было приобретено ими в порядке приватизации и используется по назначению, регистрация права произведена в установленном законом и существовавшем на момент его приобретения порядке. В процессе его использования имела место реконструкция, в ходе которой возник новый объект недвижимости с большей площадью, соответствующий требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, который расположен в границах принадлежащего одному из истцов земельного участка. При этом из представленных документов следует, что произведенная реконструкция строительных и санитарных норм и правил, интересов иных лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим суд считает возможным сохранить данный объект в реконструированном виде и признать право собственности на него за истцами в целях обеспечения защиты их прав и охраняемых законом интересов как собственников имущества. Принимая во внимание заключение специализированной организации, имеющей право на осуществление работ по подготовке проектной документации, о виде объекта суд считает возможным определить его таковым, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Мезиным Василием Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Мезиной Марией Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Семкиной Светланой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Мезиной Еленой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности по 1/4 доле за каждым на жилое помещение общей площадью 350,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, как блок жилой автономный в блокированной застройке домами жилыми одноквартирными.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев