Решение по делу № 2-8758/2018 от 22.08.2018

Дело № 2-8758-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     г. Якутск      04 октября 2018 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Аммосовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садово-огороднического товарищества «Золотинка» к Потапову Дмитрию Дмитриевичу о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, кадастровый №, мотивируя тем, что вступившим ____ 2017 года в законную силу приговором Якутского городского суда РС (Я) от 06 июля 2017 года Степанов А.А., Мигалкина С.Ф. признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ. Данным приговором установлено, что указанные лица, действуя согласованно, в составе организованной преступной группы, умышленно, незаконно, путем обмана, приобрели право собственности на спорный земельный участок, причинив ущерб истцу. В настоящее время спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику.

Представитель истца по доверенности Менжуренко В.В. в судебном заседании требования поддержала. Пояснила о том, что спорный земельный участок расположен на территории СОТ, был распределен общим собранием членов СОТ принятому в члены СОТ Родченко М.А., который фактически владеет и использует земельный участок с 2014 года. Ответчик никогда членом СОТ «Золотинка» не являлся, участком не владел, регистрация права произведена на основании незаконных действий, что установлено приговором суда.

Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания по известному суду адресу, не явился, причину неявки суду не сообщил, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Окружной администрации города Якутска по доверенности Иванова Е.О. в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Родченко М.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил о том, что с 2014 года фактически владеет спорным земельным участком, отсыпал, огородил, возвел дом, также использует под огород, участок расположен на территории СОТ «Золотинка».

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе, прав на земельный участок, осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Установлено, что вступившим в законную силу приговором Якутского городского суда РС (Я) от 06 июля 2017 года Степанов А.А., Мигалкина С.Ф. признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 УК РФ.

Данным приговором установлено, что вышеуказанные лица, умышленно, из корыстных побуждений, действуя в составе организованной преступной группы, в период с ____ 2014 года по ____ 2014 года совершили незаконное приобретение права собственности путем обмана на земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: г.Якутск, ____, принадлежащий Городскому округу «город Якутск», в особо крупном размере.

Также приговором установлено, что Степанов А.А., Мигалкина С.Ф., действуя согласованно, в составе организованной группы, умышленно, незаконно, путем обмана, приобрели на вымышленное лицо – Потапова Д.Д. право собственности на указанный земельный участок, причинив ущерб собственнику ГО «город Якутск» в размере рыночной стоимости 698 500 руб. (согласно заключению эксперта № от ____.2017), в особо крупном размере. Тем самым получили реальную возможность опосредованно через Потапова Д.Д. распоряжаться данным земельным участком.

Таким образом, данным приговором достоверно установлены обстоятельства незаконного приобретения права собственности путем обмана на спорный земельный участок на Потапова Д.Д.

В Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на ____ 2018 года имеются сведения о зарегистрированных правах ответчика Потапова Д.Д. на земельный участок с кадастровым №, находящегося по адресу: г.Якутск, ____.

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В отношении недвижимого имущества законом установлено, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (части 3 и 5 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункт 1 статьи 2 действовавшего ранее Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН. Удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРН о принадлежности имущества.

Следовательно, иск о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски.

Заявленный истцом иск о признании права отсутствующим относится к искам о правах на недвижимое имущество. При этом обязательным основанием иска о признании права отсутствующим является отсутствие у другого лица (ответчика) титула (основания) возникновения данного права на конкретный объект и наличие такового у истца.

Вместе с тем из материалов дела не усматривается о наличии у истца каких-либо имущественных прав в отношении спорного земельного участка, его нахождение в фактическом владении истца, при этом право собственности на участок зарегистрировано за ответчиком, договор купли-продажи, на основании которого у ответчика возникло право собственности, в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны.

Следовательно, в данном случае истцом избран ненадлежащий способ защиты права, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований нет, поскольку удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав.

При таких обстоятельствах, иск подлежит отказу в удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:                  ░/░             ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                      ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░:                             ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.10.2018 ░░░░