Решение по делу № 2-563/2015 (2-4086/2014;) от 11.11.2014

Дело № 2-563/2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 марта 2015 года                             г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Летковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Николаевой Евгении Валериевны, Мурашовой Елены Валентиновны к ООО «Подолино» о признании права собственности на нежилые помещения, взыскании судебных расходов, -

У С Т А Н О В И Л :

Мурашова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Подолино» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, д. Подолино, мкр-н «Велтон парк», <адрес>, помещение №17, общей площадью 4,0 кв.м, на -1 этаже, секция 1 жилого дома, взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>, расходов по оформлению доверенности в размере <данные изъяты>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор №К-15/183-С, по условиям которого истец приняла решение купить, а ответчик продать вышеуказанное нежилое помещение стоимостью <данные изъяты>. Мурашова Е.В. свои обязательства по оплате выполнила, однако до настоящего времени спорное помещение ей в собственность не передано.

Николаева Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Подолино» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, д. Подолино, мкр-н «Велтон парк», <адрес>, помещение №25, общей площадью 2,6 кв.м, на -1 этаже, секция 1 жилого дома, взыскании расходов по изготовлению технического паспорта в размере <данные изъяты>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор №К-16/185-С, по условиям которого истец приняла решение купить, а ответчик продать вышеуказанное нежилое помещение стоимостью <данные изъяты>. Николаева Е.В. свои обязательства по оплате выполнила, однако до настоящего времени спорное помещение ей в собственность не передано.

Определением суда от 22.12.2014 года указанные дела объединены в одно производство.

В судебном заседании истец Николаева Е.В., представляющая также интересы истца Мурашовой Е.В. по доверенности, поддержала требования, изложенные в исковых заявлениях.

Представитель ответчика – ООО «Подолино» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступало.

Представитель третьего лица - администрации Солнечногорского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Подолино» и Мурашовой Е.В. заключен предварительный договор №К-15/183-С, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем договор купли-продажи нежилого помещения №17, площадью 4,0 кв.м., расположенного на -1 этаже 1 секции в жилом доме по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Подолино, мкр-н «Велтон парк», <адрес>. Стоимость помещения по договору составляет <данные изъяты>. Мурашовой Е.В. в установленные договором сроки указанная сумма была уплачена.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Подолино» и Николаевой Е.В. заключен предварительный договор №К-16/185-С, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем договор купли-продажи спорного нежилого помещения №53, площадью 2,6 кв.м., расположенного на -1 этаже 1 секции жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Подолино, <адрес>. Стоимость помещения по договору составляет <данные изъяты>. Николаевой Е.В. в установленные договором сроки указанная сумма была уплачена.

Постановлением Главы администрации с.<адрес> Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №228, вновь построенному жилому дому с инвентарным номером 46:252:301:000011090 присвоен адрес: Московская область, Солнечногорский район, д. Подолино, мкр-н «Велтон парк», <адрес>.

Истцами в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ были направлены претензии о заключении договора купли-продажи спорных помещений, до настоящего времени помещения в собственность не переданы.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцами права собственности на спорные нежилые помещения, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцами выполнены обязательства по договорам, которые содержат все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, жилой дом возведен, помещения в нем приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости.

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ООО «Подолино» в пользу истца Мурашовой Е.В. подлежат взысканию понесенные по делу подтвержденные документально расходы на оплату услуг представителя с учетом <данные изъяты>, по составления доверенности в размере <данные изъяты>.

Требование Николаевой Е.В. о возмещении затрат по составлению технического паспорта в размере 3 000 рублей удовлетворению не подлежит, поскольку данные расходы к судебным издержкам не относятся, технический паспорт получен истцом по собственной инициативе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Николаевой Евгении Валериевны, Мурашовой Елены Валентиновны удовлетворить.

Признать за Николаевой Евгенией Валериевной право собственности на нежилое помещение № инвентаризационный номер 46:252:301:000010980:2025 общей площадью 2,6 кв.м., на -1 этаже, секция 1 жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дер. Подолино, мкр-н «Велтон парк», <адрес>.

Признать за Мурашовой Еленой Валентиновной право собственности на нежилое помещение № инвентаризационный номер 46:252:301:000010980:2025 общей площадью 4,0 кв.м., на -1 этаже, секция 1 жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дер. Подолино, мкр-н «Велтон парк», <адрес>.

Взыскать с ООО «Подолино» в пользу Мурашовой Елены Валентиновны расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по составлению доверенности в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца с момента составления в окончательной форме 10 марта 2015 года.

Судья                                     Л.Е.Филатова