Решение от 07.04.2017 по делу № 2-642/2017 (2-5294/2016;) от 29.11.2016

                     Гражданское дело № 2-642/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2017 года                             г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Джанибекова Р.М.,

при секретаре судебного заседания Салпагарове А.А.,

с участием представителя истца Байрамукова ФИО1 – Хасанова И.Т., действующего на основании доверенности № 09АА0255793 от 15.12.2016 г., Тохчукова К.Б., действующего на основании ордера № 032374 от 07.04.2017 г.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» - Биджиева Р.М., действующего на основании доверенности 09АА02116255 от 07.04.2015 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Байрамукова М.Х. к Дышекову Р.М. об обязании зарегистрировать ? долю домовладения,

установил:

Байрамуков М.Х. обратился в Черкесский городской суд с иском к Дышекову Р.М. об обязании зарегистрировать ? долю домовладения. Свои требования обосновал тем, что 26 июля 2012 года он приобрел совместно с Дышековым ФИО2 в собственность для совместного пользования по 1\2 доли домовладения стоимостью 900 000 (девятьсот тысяч) рублей принадлежащую Хапсирокову ФИО3, данное домовладение представляет собой жилой дом общей площадью 323.5 кв. м, инвентарный номер: 12362, Литер: А, этажность: 2 с мансардой, и земельный участок площадью 600 кв. м.; категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором между ним и Дышековым ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное домовладение по совместной договоренности между ним и Дышековым Р. М., было зарегистрировано на Дышекова ФИО2.

В настоящее время он хочет зарегистрировать на свое имя 1\2 доли домовладения расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору от 05.07.2012 года, заключенного между ним и Дышековым Р. М., Дышеков P. M. обязан по первому требованию перерегистрировать на него 1\2 доли вышеуказанного домовладения.

Им неоднократно направлялись письма о добровольном переоформлении ? части домовладения и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> однако ответа по сегодняшний день получено не было.

В судебном заседании представитель истца неоднократно уточнял свои исковые требования и в окончательной редакции просит суд обязать Дышекова ФИО2 зарегистрировать 1/2 домовладения общей площадью 323.5 кв.м., инвентарный №, Литер: А, этажность: 2 с мансардой, и земельный участок площадью 600 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, на Байрамукова ФИО1.

В судебном заседании представители истца Хасанов И.Т. и Тохчуков К.Б. поддержали уточненные исковые требования, просили иск удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Дышеков Р.М. в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление о признании исковых требований в полном объеме и просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Биджиев Р.М. возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку данное спорное имущество находится в залоге у банка по договору об ипотеке.

Выслушав представителей истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

В судебном заседании установлено, что 26 июля 2012 года истец Байрамуков М.Х. приобрел совместно с Дышековым ФИО2 в собственность для совместного пользования по 1\2 доли домовладения стоимостью 900000 (девятьсот тысяч) рублей принадлежащую Хапсирокову ФИО3, данное домовладение представляет собой жилой дом общей площадью 323.5 кв. м, инвентарный №, Литер: А, этажность: 2 с мансардой, и земельный участок площадью 600 кв. м.; категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская республика, <адрес>, переулок Липовый <адрес>, что подтверждается договором между Байрамуковым М.X. и Дышековым ФИО2 от 05 июля 2012 года. Вышеуказанное домовладение по совместной договоренности между ним и Дышековым Р. М., было зарегистрировано на Дышекова ФИО2.

В настоящее время истец хочет зарегистрировать на свое имя 1\2 доли домовладения расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору от 05.07.2012 года, заключенного между Байрамуковым М.Х. и Дышековым Р. М., Дышеков P. M. обязан по первому требованию перерегистрировать на Байрамукова М.Х. 1\2 доли вышеуказанного домовладения.

Однако как установлено в судебном заседании 27.09.2012 года между Дышековым Р.М. и ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» был заключен договор об ипотеке № согласно которому Дышеков Р.М. получил кредит в размере 15 000 000 рублей под залог указанного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 153 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 160 ГКРФ). В силу п. 3 ст. 154 ГКРФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГКРФ).

Как установлено в судебном заседании согласно договору от 05.07.2012 года, заключенного между Байрамуковым М.Х. и Дышековым Р. М., Дышеков P. M. обязан по первому требованию перерегистрировать на Байрамукова М.Х. 1\2 доли вышеуказанного домовладения.

Свои обязательства по договору ответчик Дышеков Р.М. не исполнил. Данный факт сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом исковые требования Байрамукова М.Х. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.

Как указано в ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Доводы представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований о том, что при удовлетворении исковых требований будут нарушены права Банка, так как спорное домовладение находится в залоге по договору об ипотеке суд находит не состоятельными поскольку действующее законодательство не лишает возможности ответчика Дышекова Р.М. погасить свою задолженность перед Банком по договору об ипотеке и исполнить свои договорные обязательства перед Байрамуковым М.Х. о переоформлении 1\2 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах исковые требования Ключевой Е.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░░░2 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 323.5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░: ░, ░░░░░░░░░: 2 ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.04.2017 ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                   ░.░. ░░░░░░░░░░