Решение по делу № 2-226/2018 от 15.02.2018

Дело № 2-226/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2018 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Слободской Т.Ф.,

при секретаре Василюк А.О.,

с участием ответчика Петрова В.В.,

представителя ответчика Петрова В.В. - Петрова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области с иском к Петрову В.В. о взыскании задолженности по аренде земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 09.09.2013, в размере 371 161, 32 руб., пени в размере 249 688, 25 руб.

Требования мотивированы тем, что 09 сентября 2013 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области и гражданином Петровым В. В. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности. Согласно пункту 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Тверская область, <адрес>, для использования в целях для эксплуатации и обслуживания артезианской скважины, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок действия договора аренды установлен с 13.08.2014 по 22.04.2062 в соответствии с п. 2.1; 2.2 Договора. Пунктом 5.4.7 Договора стороны установили, что арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором или последующими изменениями и дополнениями к нему. Арендатор обязан в трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств представить Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанций). Согласно пункту 9.2 Договора расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений к нему возлагаются на Арендатора. Соответственно, Арендатор принял на себя весь объем прав и обязательств по Договору аренды № 275 от 09.09.2013г. начиная с 13.08.2014 года. Согласно пункту 4.6 договора арендаторы перечисляют арендную плату частями: не позднее 15.04 -1/4 годовой суммы арендной платы, не позднее 15.07 - 1/4 годовой суммы арендной платы, не позднее 15.10 – 1/2 годовой суммы арендной платы. В соответствии с пунктом 7.1, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы, за каждый день просрочки. Требования по настоящему иску вытекают из ненадлежащего выполнения Ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей, которые предусмотрены положениями договора № 275 от 09.09.2013 г. и ст. ст. 309,310, 314, 614 ГК РФ. Расчет арендной платы по Договору аренды за 2014, 2015, 2016, 2017 г.г. Арендатору осуществлен согласно пункту 3 Правил определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, плата за земельный участок, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка с учетом коэффициента инфляции, установленного федеральным законом на очередной финансовый год, что предусмотрено пунктом 8 Правил. В настоящее время, Ответчик в нарушение условий договора аренды и принятых на себя обязательств не производит оплату арендных платежей, в результате чего за последним образовалась задолженность за период с 15.04.2014 по 15.07.2017 г в размере 371 161 руб. 32 коп. и неустойка за период с 16.04.2014 по 16.07.2017 г в размере 249 688 руб. 25 коп. До настоящего времени имеющаяся задолженность Арендатора перед Управлением не погашена, в связи с чем Управление вынуждено обратиться с настоящим исковым заявлением в суд. За указанные периоды Территориальное Управление направляло в адрес Арендатора уведомления о наличии задолженности по уплате арендных платежей с предложением оплатить арендную плату.

Истец Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании ответчик Петров В.В.исковые требования не признал. Суду пояснил, что спорного договора аренды не заключал, в договоре имеется подпись, похожая на подпись истца. Договор подписал человек, которому была выдана доверенность, однако он скрывается. По данному факту в суд или правоохранительные органы истец не обращался.

В судебном заседании представителя ответчика Петрова В.В. - Петров И.В. исковые требования не признал. Суду пояснил, что не истец не согласен выплачивать такие большие суммы.

Заслушав ответчика, его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как установлено в судебном заседании, 09 сентября 2013 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (арендодателем) Петровым В.В. (арендатором) был заключён договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 275 (далее - договор), в соответствии с которым ответчику был передан в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Тверская область, <адрес>., площадью <данные изъяты> кв.м., в целях эксплуатации и обслуживания артезианской скважины. Срок аренды установлен с по 22 апреля 2062 года. В соответствии с п. 2.2 условия договора, предусмотренные разделом 4 договора (размер и условия внесения арендной платы), распространяются на отношения столрны, возникшие с 23.04.2013г. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы на момент заключения договора составляет 83 325 руб. в год. В силу п. 4.6 договора арендатор перечисляет арендную плату частями: по 15.04. - ? годовой суммы; по 15.07 - ? годовой суммы; по 15.10 - ? годовой суммы. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 7.1). 13.08.2014 произведена государственная регистрация аренды.

Данные обстоятельства подтверждаются представленным вышеуказанным договором аренды земельного участка, который не был обжалован или признан недействительным по каким-либо основаниям.

Факт передачи истцом арендованного имущества ответчику по указанному договору и нахождения этого имущества в спорный период и на момент рассмотрения настоящего спора во временном владении и пользовании ответчика на условиях аренды также был подтверждён в ходе судебного разбирательства истцом, актом приёма-передачи земельного участка от 09.09.2013, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.02.2018.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 03.12.2010 № 69-АВ №, представленного ответчиком, последний является собственником насосной станции, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>

В границы фактически используемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования. Лицо, имеющее в собственности объект недвижимости, расположенный на земельном участке, находящемся в государственной собственности, должно заплатить за пользование земельным участком, занятым объектом недвижимости, с учетом площади, необходимой для его использования. Ответчик не оспаривал, что на спорном земельном участке расположена насосная станция, принадлежащая ему на праве собственности, с заявлением о формировании земельного участка в иных границах ответчик к истцу не обращался, своих прав на земельный участок в иных границах не оформил, плату за пользование земельным участком не вносил.

Расчёты арендной платы за спорные периоды были направлены истцом в адрес ответчика, что подтверждается представленными истцом копиями расчётов арендной платы, почтовыми уведомлениями.

Из искового заявления и представленных расчётов арендной платы следует, что ответчик арендную плату по указанному договору за спорный период не вносил.

22 августа 2017 года истцом ответчику была направлена письменная претензия об оплате задолженности по арендной плате за земельный участок по состоянию на 15.08.2017г., что подтверждается копией самой претензии с приложенным к ней расчётом задолженности по арендной плате и пеням, почтовым уведомлением о вручении. Содержащиеся в указанной претензии требования арендодателя ответчик не исполнил.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, стороной ответчика не представлено.

Согласно расчёту истца задолженность ответчика по арендной плате за землю за период с 15.04.2014 по 15.07.2017 составляет 371 161,32 рублей.

Расчёт произведён в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации». Правильность расчёта задолженности по арендной плате судом проверена, сомнений не вызывает.

Доводы ответчика о том, что им не подписывался спорный договор, суд находит несостоятельными, так как недвижимое имущество было передано ответчику по акту приема-передачи, договор аренды не был признан ничтожным или недействительным, с заявлением о расторжении договора ответчик к истцу не обращался. Кроме того, из материалов дела усматривается, что на протяжении длительного времени ответчиком получались расчеты по арендной плате от истца, однако им не предпринималось никаких действий, в том числе, направленных на расторжение или оспаривание спорного договора аренды. В рамках настоящего дела ответчик также не предъявил к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области встречный иск, направленный на защиту своих прав и интересов.

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В определении о подготовке дела к судебному разбирательству от 19.02.2018 года суд разъяснил ответчику положения ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а также разъяснил, что в случае непризнания ответчиком исковых требований, обязанность доказывания обстоятельств, на которые ответчик ссылается как на основания своих возражений, возложена на ответчика.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договору аренды перед истцом по внесению арендной платы не были исполнены надлежащим образом, суд считает требования истца о взыскании образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика пеней, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В связи с неуплатой арендной платы, ответчику были обоснованно начислены за период с 16.04.2014г. по 16.07.2017г. в размере 249 688, 25 руб. Расчёт произведён исходя из установленного в договоре размера пеней.

Учитывая, что ответчиком обязательства по договору аренды перед истцом по внесению арендной платы не были исполнены надлежащим образом, суд считает требования истца о взыскании с ответчика начисленной на образовавшуюся задолженность по договору аренды неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Оснований для снижения размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ в данном случае не имеется, заявление о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства от ответчика не поступало.

Согласно ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200001 рубля до 1000000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 5200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200000 рублей.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета судебные расходы, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, состоящие из государственной пошлины, от уплаты которой истец освобождён, в размере 9 408 рублей 50 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области удовлетворить.

Взыскать с Петрова В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 09 сентября 2013 года в размере 371 161 руб. 32 коп. и задолженность по пени в размере 249 688 руб. 25 коп.

Взыскать с Петрова В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в доход бюджета муниципального образования «Город Ржев Тверской области» государственную пошлину в размере 9 408 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06 апреля 2018 года.

Судья Т.Ф.Слободская