Решение от 19.09.2014 по делу № 2-3261/2014 от 11.09.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2-3261/2014

г. Москва, ул. 1-я Останкинская, дом 35

19 сентября 2014 года Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Меньшовой О.А., при секретаре Лукьяновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 224 Останкинского районного суда города Москвы гражданское дело № 2-3261/2014 по иску Коновалов Д.С. к Гаражно-строительному кооперативу «Придорожный» о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж бокс, расположенный в подвальном этаже комната № строения по адресу: <данные изъяты> общей площадью 32,5 кв.м., ссылаясь на то, что истец является законным владельцем указанного гаража-бокса, выплатил пай в полном объеме за указанный гараж.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ранее представителем истца подано ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Придорожный» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Москве, Префектуры СВАО г. Москвы, Департамента земельных ресурсов, Федерального агентства по управлению государственными имуществом в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО «РЖД» ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против заявленных исковых требований, указав, что ОАО «РЖД» был передан по договору аренды земельный участок с кадастровым номером 77:02:09005:034, истцом не представлено доказательств того, что земельный участок, на который просит признать право собственности истец не находится в полосе отвода железной дороги, в связи с чем признание права собственности истца на спорный объект может повлечь нарушение прав ОАО «РЖД».

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя третьего лица, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с положениями ст. 218 ч. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Градостроительным заданием от 27 августа 1993 года № <данные изъяты>-гз разрешено произвести комплекс научно-исследовательских и проектных работ по строительству 2-х этажного гаража с использованием кровли под открытую автостоянку по адресу: ул. <данные изъяты>, заказчик "МААЛ-ТЕСС".

На основании Распоряжения Префектуры СВАО от 25 ноября 1996 года внесены изменения в Градостроительное задание от 27 августа 1993 года, указано наименование заказчика ГСК "Придорожный", наименование объекта трехэтажный гараж около 400 машиномест с использованием кровли под открытую автостоянку.

Распоряжением Префекта СВАО от 25 ноября 1996 года согласовано размещение 3-х ярусного гаража и зарезервирован за ГСК "Придорожный" земельный участок пл. 0.5 га по адресу: <данные изъяты>.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 31 марта 1997 года N 408 ГСК "Придорожный" предоставлен в пользование земельный участок 0.5 га по адресу: ул. <данные изъяты>, на период проектирования и строительства 3-х этажного гаража-стоянки на 400 машиномест с использованием кровли под открытую автостоянку.

Пунктом 3 указанного Распоряжения установлено, что по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию Территориальному агентству Москомимущества СВАО оформить в установленном порядке имущественные права на здание гаража.

06 июня 2000 года межу Москомзем и ГСК "Придорожный" заключен договор аренды земельного участка площадью 5000 кв. м, предоставляемого в аренду на период окончания строительства 3-х этажного гаража-стоянки на 400 машиномест с использованием кровли под открытую автостоянку и оформления имущественных прав.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 20 марта 2003 года, принимая во внимание письмо ГСК "Придорожный", в целях упорядочения адресов предприятий, организаций и учреждений на территории округа, утвержден адрес территории гаража-стоянки - ул. <данные изъяты>

Согласно справке Северо-Восточного ТБТИ г. Москвы от 17 февраля 2010 года нежилое здание по адресам: <данные изъяты> нежилое здание по адресу: <данные изъяты> являются одним и тем же объектом. Официальным адресом объекта является <данные изъяты>

В представленном анализе территории для оценки перспективного использования от 15 июня 2012 года ТППМ СВАО имеется подтверждение, что здание гаража-стоянки ГСК "Придорожный", ранее обозначенное по строительному адресу, по договору аренды и по другим документам, как ул. <данные изъяты>, является одним и тем же строением и в настоящее время числится по адресу: ул. <данные изъяты> Также, в анализе указано, что кирпичное здание гаража-стоянки ГСК "Придорожный" на ближайшую перспективу сохраняется.

Как следует из представленных суду доказательств, истец с 2002 года является членом ГСК «Придорожный», занимает гараж-бокс № 47 общей площадью 32,5 кв.м., расположенный в подвальном этаже комната 25 по адресу: г. Москва, <данные изъяты>. Паевой взнос оплачен полностью в 2002 г. в сумме 220000 руб. Задолженности по оплате целевых и текущих взносов не имеет.

Судом также установлено, что спорный гараж-бокс, принадлежащий истцу учтен в БТИ, что подтверждается кадастровым паспортом помещения и экспликацией, выданными ГУП МосгорБТИ (Северо-восточное ТБТИ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание гаража-стоянки ГСК "Придорожный" возведено на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений, согласованием в том числе с Префектурой СВАО, АПУ СВАО, ОПС Москомархитектурой, ЦГСЭН СВАО, Управление пожарной охраны, Москомприродой, учтено в БТИ, истец является членом ГСК "Придорожный", оплатил паевой взнос, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Доводы представителя ОАО «РЖД» о том, что истцом не представлено доказательств того, что спорный объект не находится на земельном участке расположенном в полосе отвода железной дороги суд не может принять во внимание, поскольку Префектурой СВАО г.Москвы, ТУ Росимущество г.Москвы возражений по иску не представлено, при возведении здания гаража-стоянки ГСК "Придорожный" были получены разрешения в различных инстанциях, в том числе согласовано в представителем ОАО «РЖД», на момент строительства здания ОАО «РЖД» возражений не заявлено, в связи с чем суд полагает, что доводы представителя не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, учитывая также, что гараж стоянка в настоящее время представляет собой многоэтажное здание, а не отдельно стоящий бокс.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный гараж-бокс на основании ст. 218 ч. 4 ГК РФ.

На основании изложенного, оценивая представленные суду доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░- ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 4, ░░░░░ – ░░░░ № 47, ░░░░░░░░░ I ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.