Решение по делу № 2-196/2022 (2-1947/2021;) от 19.11.2021

Дело № 2-196-22

УИД № 25RS0035-01-2021-002917-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Большой Камень                          25 февраля 2022 год

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Клюкина А.Г.,

секретаря Орловой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ровниковой Оксаны Валериевны к Ярчук Надежде Петровне, Сурковой Анастасии Николаевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требовании истица ссылается на то обстоятельство, что по договору купли-продажи от 17.06.2008 года она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Вышеуказанный договор был заключен в соответствии с Государственным жилищным сертификатом о выделении субсидии на приобретение жилья серии №, выданным УКС СОД ФСБ России 04.02.2008 года. Сертификатом было удостоверено, что она является участником подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категории граждан, установленных федеральным законодательством», входящих в состав Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. Указанный Государственный жилищный сертификат о выделении субсидии на приобретение жилья на территории Приморского края за счет средств федерального бюджета.

Согласно пункту 4.1. договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 1516320 рублей. Указанная цена договора соответствовала полной суммы субсидии на приобретение жилья серии №, выданным УКС СОД ФСБ России 04.02.2008 года.

Она открыла банковский счет № № в Приморском ОСБ №, по обслуживанию государственного сертификата, на который в безналичной форме была перечислена сумма субсидий, и он стал его распорядителем.

Договор был подписан истцом и ответчиком (Лузан Н.И.), действующим по доверенности от имени Ярчук Н.П.

В связи с тем, что квартира приобреталась в ипотеку, в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 25-АБ № право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору с банковского счета истца №.8ДД.ММ.ГГГГ.9208106 была списана сумма в размере 1516320 рублей, что подтверждается банковской выпиской.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объеме.

Ответчик, при получении денежных средств обязан был самостоятельно обратиться в Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Приморскому краю с заявлением о получении денежных средств и снятии обременения с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

С учетом того, что на квартиру наложено обременение, она не может реализовать свое право собственника жилого помещения.

С целью досудебного урегулирования вопроса истцом в адрес истца было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием обращения в Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Приморскому краю с соответствующим заявлением.

ДД.ММ.ГГГГ она лично вручила Лузан Н.И. повторное уведомление о требовании обращения в Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Приморскому краю с соответствующим заявлением. В ходе разговора с Лузан Н.И. была получена информация о том, что его мать Ярчук Н.П., от имени которой Лузан Н.И. подписывал договор купли - продажи квартиры, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Со слов Лузан Н.И. он обращался в филиал Росреестра, однако в приеме от него заявления ему было отказано, в связи с тем, что с заявлением должна обратиться Ярчук Н.П., а не он.

ДД.ММ.ГГГГ истцом через Большекаменское отделение г. Большой Камень краевого ГАУ Приморского края «МФЦ» был подан пакет документов для снятия обременения.

До настоящего времени ответ на обращение истца, из Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> не поступил, обременение с квартиры не снято.

С учетом того, что Ярчук Н.П. умерла, а Лузан Н.И. не вступил в право наследования (со слов), обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Ровникова О.В. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Ярчук Н.П. в судебное заседание не явилась, поскольку умерла, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением МО МВД России «Большекаменский» о ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Суркова (Лузан) А.Н. в судебное заседание не явилас, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

В связи с изложенным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору куплипродажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Ипотека – залог недвижимости – является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости» подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании, и как подтверждается имеющимся в деле договором купли-продажи, 17.06.2008 года, Ровникова О.В., действующая на себя и своих несовершеннолетних детей ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела у Ярчук Н.П., интересы которой при сделке представлял Лузан Н.И. на основании доверенности, и Лузан А.Н., действующей с согласия опекуна ФИО8, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи был заключен в соответствии с Государственным жилищным сертификатом о выделении субсидии на приобретение жилья серии № выданным УКС СОД ФСБ России 04.02.2008 года. Сертификатом было удостоверено, что я являюсь участником подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категории граждан, установленных федеральным законодательством», входящих в состав Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. Указанный Государственный жилищный сертификат о выделении субсидии на приобретение жилья на территории Приморского края за счет средств федерального бюджета.

Согласно пункту 4.1. вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рублей. Указанная цена договора соответствовала полной суммы субсидии на приобретение жилья серии №, выданным УКС СОД ФСБ России 04.02.2008 года. Согласно правил выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категории граждан, установленных федеральным законодательством», входящих в состав Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы (в редакции Постановления № 153 Правительства РФ от 21.03.2006 года), мною был открыт банковский счет № в Приморском ОСБ №, по обслуживанию государственного сертификата, на который в безналичной форме была перечислена сумма субсидий, и он стал его распорядителем.

Согласно пункту 4.2. договора продавец был поставлен в известность, что после проведения государственной регистрации настоящего договора, получение свидетельств о государственной регистрации прав покупателя в Управлении Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, в Большекаменском отделе, правоустанавливающие документы направляются в банк.

Принятое Банком решение о принятии договора на жилое помещение для оплаты, является основанием для перечисления безналично с банковского счета № по обслуживанию государственного жилищного сертификата распорядителя Ровниковой О.В. за счет федерального бюджета в виде субсидии суммы в размере <данные изъяты> по соглашению сторон на счет Ярчук Н.П. № (счет открыт в АК ОАО Сберегательном банке РФ филиал Приморского ОСБ №, дополнительный офис №) в счет полной оплаты договора за квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору с банковского счета Ровниковой О.В. № была списана сумма в размере <данные изъяты>, что подтверждается имеющейся в деле банковской выпиской.

Данное обстоятельства свидетельствуют о том, что Ровникова О.В. выполнила свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчиками не снято обременение в виде ипотеки в силу закона со спорного жилого помещения, в связи с чем, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества – квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, что нарушает права истицы, как собственника, на пользование и распоряжение спорным имуществом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку они не противоречат закону и не нарушают чьих-либо прав и законных интересов.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ограничения (обременения) в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества – жилого помещения квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Шкотовский районный суд Приморского края.

Судья А.Г. Клюкин