Решение от 30.11.2021 по делу № 2-1620/2021 от 06.10.2021

УИД: 61RS0033-01-2021-003065-29 Дело №2-1620/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

30 ноября 2021 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В. единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белозоровой Т. С. к Коновалову Д. А., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Белозорова Т.С. (фамилия до вступления в брак 03.06.2021 – Кругликова) обратилась в суд с данным иском, указав следующее. 29.06.2018 между Кругликовой Т.С. и Коноваловым Д.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> участок №, кадастровый №. До настоящего времени ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка.

В своём иске Белозорова Т.С. просила: 1) признать подлежащим государственной регистрации заключенный 29.06.2018 между Коноваловым Д. А. и Кругликовой (Белозоровой) Т. С. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> участок №, кадастровый №; 2) признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок №, кадастровый №.

Истец, ответчик, представитель третьего лица надлежащим образом извещены о слушании дела, в судебное заседание не явились; в порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – Колпакчан Р.М., действующий на основании доверенности, иск поддержал в полном объёме, подтвердил доводы иска, просил иск удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Способы защиты гражданских прав регламентированы ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 2 статьи 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлены и подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства.

29.06.2018 между Кругликовой Т.С. и Коноваловым Д.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №. В договоре продажная цена земельного участка установлена сторонами в размере 250000 рублей, деньги переданы покупателем продавцу. Земельный участок передан от продавца к покупателю на основании акта приема-передачи земельного участка от 29.06.2018 (л.д.15,17-18, 12).

Согласно свидетельству о заключении брака Белозоров А.П. и Кругликова Т.С. 03.06.2021 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Белозорова (л.д.10).

14.05.2020 Кругликовой Т.С. в адрес Коновалова Д.А. направлено требование о явке в органы МФЦ для государственной регистрации договора купли-продажи. Данное требование получено Коноваловым Д.А. 15.05.2020, не исполнено (л.д.11).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.10.2021 Коновалов Д.А. с 26.07.2010 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> участок №, кадастровый № (л.д.34-36).

Поскольку Коновалов Д.А., являвшийся стороной договора купли-продажи земельного участка от 29.06.2018 уклоняется от подачи заявления в регистрирующий орган, то истица в настоящее время лишена возможности осуществить регистрацию перехода права на приобретённое по договору недвижимое имущество.

В связи с этим, должен быть признан подлежащим государственной регистрации переход от Коновалова Д.А. к Белозоровой Т.С. права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимого имущества не требует государственной регистрации и вступает в силу с момента его подписания, а потому требование истца о государственной регистрации договора купли-продажи спорного земельного участка удовлетворению не подлежит.

В рассматриваемом случае, нет необходимости регистрировать договор купли-продажи спорного земельного участка.

Пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Тем самым подтверждается, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 940 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ №.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░