Решение по делу № 33-6427/2022 от 07.06.2022

Судья: Герасиной Е.Н. №

Докладчик: Братчикова Л.Г. №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Белик Н.В.

судей Братчиковой Л.Г., Зуевой С.М.

при секретаре Хлебникове А.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 26 июля 2022 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Малышева Бориса Васильевича – Шишебаровой Н. Г. на решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ЖСК «На Танкистов» к Малышеву Борису Васильевичу, ООО «Иск-Проект», Шлемовой Людмиле Васильевне, Симонову Алексею Владимировичу о признании отсутствующим права на долю в объекте, незавершенном строительством.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Братчиковой Л.Г., выслушав представителя ЖСК «На Танкистов» - Климова Ю.В., судебная коллегия

установила:

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «На Танкистов» обратилось в суд с иском, в том числе, к Малышеву Б.В., ООО «Иск-Проект», Шлемовой Л.В., Симонову А.В., Соловьеву В.А., о признании отсутствующими права ответчиков на доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте с кадастровым номером 54:35:063050:25, расположенный по адресу: <адрес> стр.

В ходе судебного разбирательства, в связи с отказом представителя истца от исковых требований к ответчику Соловьеву В.А., производство по делу в данной части прекращено.

Требования иска к Малышеву Б.В., ООО «Иск-Проект», Шлемовой Л.В., Симонову А.В. выделены в отдельное производство.

С учетом уточнений представитель ЖСК «На Танкистов» просила:

признать отсутствующим право Малышева Б.В. на долю в размере 3528/663282, право ООО «Инвестиционно-строительная компания-Проект» на долю в размере 535/663282, Шлемовой Л.В. на долю в размере 2413/663282, Симонова А.В. на долю в размере 2413/663282 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект с кадастровым номером 54:35:063050:25, указав в обоснование исковых требований, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-7979/2015 ЖСК «На Танкистов» признан банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Решетов А.В.

ЖСК «На Танкистов» было создано в 2011 году для завершения строительства многоэтажного дома по <адрес>, первоначальным застройщиком являлось ООО ЭСК «Альянс-Строй», которое прекратило строительство дома в 2009 году.

Акт приема-передачи объектов незавершенного строительства подписан между ООО ЭСК «Альянс-Строй» и ТСЖ «На Танкистов» ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ создан ЖСК «На Танкистов».

В период с 2010 года по 2011 год по требованиям граждан – участников строительства Ленинским районным судом <адрес> были приняты многочисленные решения о признании за участниками строительства права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> стр.

На основании решений суда осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 54:35:063050:25.

Таким образом, в период с 2009 по 2011 годы в отношении объекта строительства были зарегистрированы два вида прав: 1) в реестре прав на земельный участок с кадастровым номером 54:35:063145:26 были зарегистрированы ДДУ, являющиеся обременением земельного участка; 2) в реестре прав на объект незавершенного строительством с кадастровым номером 54:35:063145:25 были зарегистрированы доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 54:35:063145:1179, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод № Ru 54303000-323-u от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям из ЕГРН, многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет, после чего объект незавершенного строительства должен быть снят с кадастрового учета.

Все участники строительства, оплатившие паевые взносы в ЖСК, получили акты приема-передачи и оформили право собственности на квартиры. Основная часть записей о правах на доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект была погашена одновременно с регистрацией права собственности на квартиры, но некоторые из них не погашены до настоящего времени, в том числе записи в отношении ответчиков.

На <адрес> № в ЕГРН оказались зарегистрированными сведения о двух правообладателях различных видов прав: право требования квартир по договорам участия в долевом строительстве, право собственности на долю в объекте незавершенном строительством, которая должна была равняться этим квартирам.

Все доли в объекте незавершенного строительства прекратили свое существование в связи с прекращением существования незавершенного строительством объекта.

Права истца как арендатора по договору аренды земельного участка носят имущественный характер, имеют стоимостное выражение и могут быть реализованы с торгов, но при наличии в ЕГРН записи об обременении земельного участка у ЖСК отсутствует такая возможность. Другого способа погасить записи о договоре участия в долевом строительстве и ипотеке земельного участка не имеется.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены: право Малышева Б.В. на долю в размере 3528/663282 (запись о регистрации №), право ООО «Инвестиционно-строительная компания-Проект» на долю в размере 535/663282 (запись о регистрации №); право Шлемовой Л.В. на долю в размере 2413/663282 (запись о регистрации №); право Симонова А.В.на долю в размере 2413/663282 (запись о регистрации №) в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект с кадастровым номером 54:35:063050:25 признаны отсутствующими.

С решением не согласился представитель ответчика Малышева Б.В. – Шишебарова Н.Г., в апелляционной жалобе ставит вопрос, об отмене решения суда, принятии нового решения, об отказе в удовлетворении иска.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что судом не принято во внимание то, что сохранение в ЕГРН записей о правах ответчиков на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 54:35:063050:25 стало следствием незаконных действий самого ЖСК «На Танкистов», который передал соответствующие указанным долям квартиры (№ и №) другим лицам (Кравенко П.Ю. и Ветошкину И.О.), вследствие чего, с 2014 года между этими гражданами и ответчиками по делу идут многочисленные судебные споры, а ответчики до сих пор не могут зарегистрировать возникновение прав на указанные квартиры и, соответственно, прекращение своих прав на объект незавершенного строительства. Полагает, что суд своим решением освободил истца от ответственности и возложил негативные последствия его незаконных действий на ответчиков, которые неправомерных действий не допускали. Указанное выразилось, в том числе, в возложении бремени возмещения судебных расходов.

Апеллянт не согласен с выводом суда о нарушении прав истца, поскольку еще ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ЖСК «На Танкистов» право аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:063145:26, было реализовано на торгах ООО «Продсервис», о чем в материалах дела имеется копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и распечатка сведений, внесенных в ЕФРСБ. Таким образом, к моменту разрешения спора судом ЖСК «На Танкистов» утратило какие-либо права на земельный участок.

Отсутствие факта нарушения прав истца являлось самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении его иска.

В дополнениях к апелляционной жалобе указано на то, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> за Малышевым Б.В. признано право собственности на <адрес> в <адрес>, он обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, а также с заявлением о прекращении права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

На апелляционную жалобу от представителя ЖСК «На Танкистов» в лице конкурсного управляющего Решетова А.В. – Катерухиной Е.Н. поступили возражения.

Также на апелляционную жалобу поступил отзыв от Симонова А.В.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ЖСК «На Танкистов» - Климов Ю.В. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили, об отложении разбирательства дела и/или о рассмотрении дела без их участия с ходатайством не обращались.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия определила, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, доводы жалобы, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с 2008 по 2010 год ООО ЭСК «Альянс-Строй» были заключены договоры участия в долевом строительстве, которые зарегистрированы в ЕГРН как обременение объекта с кадастровым номером 54:35:063145:26 – земельного участка площадью 9707 кв.м.

ЖСК «На Танкистов» было создано для завершения строительства многоэтажного дома по <адрес>; первоначальным застройщиком являлось ООО ЭСК «Альянс-Строй», которое прекратило строительство дома в 2009 году. Акт приема-передачи объектов незавершенного строительства подписан между ООО ЭСК «Альянс-Строй» и ТСЖ «На Танкистов» ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ создан ЖСК «На Танкистов». В период с 2010 года по 2011 год по требования граждан – участников строительства Ленинским районным судом <адрес> были приняты решения о признании за участниками строительства права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> стр. На основании решений суда осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 54: 35:063050:25.

Согласно Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве вносится в раздел ЕГРН, открытый на земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества.

Таким образом, в период с 2009 по 2011 годы в отношении объекта строительства были зарегистрированы два вида прав: 1) в реестре прав на земельный участок с кадастровым номером 54:35:063145:26 были зарегистрированы договоры долевого участия, являющиеся обременением земельного участка; 2) в реестре прав на объект незавершенного строительством с кадастровым номером 54:35:063145:25 были зарегистрированы доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 54:35:063145:1179, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод № Ru 54303000-323-u от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-7979/2015 ЖСК «На Танкистов» признан банкротом, открыто конкурсное производство.

Согласно сведениям из ЕГРН, многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет, после чего объект незавершенного строительства должен быть снят с кадастрового учета.

Участники строительства, оплатившие паевые взносы в ЖСК, получили акты приема-передачи и оформили право собственности на квартиры.

Основная часть записей о правах на доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект была погашена одновременно с регистрацией права собственности на квартиры, но некоторые из них не погашены до настоящего времени, в том числе записи в отношении ответчиков Малышева Б.В., ООО «Иск-Проект», Шлемовой Л.В., Симонова А.В.

При этом, решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ООО «ИСК-ПРОЕКТ», Симоновым А.В., Шлемовой Л.В. признано право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 54:35:063145:1198, расположенную по адресу: <адрес>. Данным решением суда установлено, что доля в размере 5361/663282 (535 + 2413 + 2413 /663282) в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект соответствует двухкомнатной <адрес> (стр.) в вышеуказанном доме.

ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда <адрес> по гражданскому делу № по иску Малышева Б.В. к ООО «ИСК-ПРОЕКТ», Шлемовой Л.В., Симонову А.В., Кравченко П.Ю., Шуст А.В., Жуковой Е.И., Шмидтке Л.В., Земерову Ю.В., Петрову А.В., Бергеру С.Н., Соловьеву В.А., Кухаренко В.В. - за Малышевым Б.В. признано право собственности на квартиру с кадастровым номером 54:35:063145:1252, расположенную по адресу: <адрес>, данная квартира истребована из незаконного владения Кравченко П.Ю. в пользу истца.

Принимая решение, суд установил наличие совокупности условий, необходимых для признания за Малышевым Б.В. права собственности на спорную квартиру, соответствующую 3528/663282 долям в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: наличие права собственности на долю, исполнение обязанности по внесению денежных средств в достройку дома в размере взноса, установленного для членов ЖСК «На Танкистов» в этих целях.

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Кравченко П.Ю. – без удовлетворения.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признан недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Чичколенко О.В., Чичколенко А.М. и Кравченко П.Ю. Истребована из незаконного владения Чичколенко О.В., Чичколенко А.М. в пользу Малышева Б.В. квартира по адресу: <адрес>. Признано за Малышевым Б.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями п. 8 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», установив указанные обстоятельства дела, пришел к выводу об обоснованности исковых требований, поскольку с прекращением существования незавершенного строительством объекта прекратили свое существование и все доли в объекте незавершенного строительства; при утрате недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не отвечает признаку достоверности.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Как следует из материалов дела, первоначально земельный участок с кадастровым номером 54:35:063145:26 по адресу: <адрес> был предоставлен застройщику ООО ЭСК «Альянс-Строй» для строительства двух многоквартирных домов (11 и 16 этажей).

В ходе первичной регистрации прав дольщиков (участников строительства 11 этажного дома) их права были обеспечены обременением земельного участка с кадастровым номером 54:35:063145:26 по адресу: <адрес> - залогом (ипотекой) в силу прямого указания Закона. А 16 этажный жилой дом не был достроен, участники его строительства оформляли свои права посредством заключения с первоначальным застройщиком предварительных договоров долевого участия в строительстве, в связи с чем, их права требования не обеспечены залогом (ипотекой) земельного участка.

В результате банкротства первоначального застройщика в 2010 году на указанном земельном участке остался объект незавершенного строительства (недостроенный 11-этажный дом). Силами и средствами членов ЖСК «На Танкистов» этот объект был достроен и введен в 2014 году в эксплуатацию как многоквартирный, жилой дом. Все квартиры были переданы участникам строительства 11 этажного жилого дома в 2015 - 2019 гг.

В ходе банкротства первого застройщика (ООО ЭСК «Альянс-Строй») права на незавершенный строительством объект были признаны в судебном порядке за участниками строительства 11 этажного дома. В ходе судебного рассмотрения этих дел и в ходе дальнейшей регистрации прав дольщиков на объект незавершенного строительства ипотечные записи в отношении земельного участка погашены не были. Впоследствии, по завершении строительства 11 этажного дома, некоторые участники его строительства оформляли свои права как возникшие из права на долю в незавершенном строительством объекте, а не как - участники долевого строительства на земельном участке. В результате чего, в ряде случаев регистрационные записи об обременении залогом в отношении земельного участка регистрирующим органом погашены не были, как и - некоторые записи в отношении объекта незавершенного строительства, который фактически и юридически прекратил свое существование в связи с завершением его строительства.

На момент обращения с иском нарушения прав ЖКС «На Танкистов», как арендатора земельного участка, существовали в виде зарегистрированного права ответчиков на доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

Указанное обстоятельство не отрицалось и самим апеллянтом. Из приложенных к дополнительной апелляционной жалобе документов следует, что заявление о прекращении зарегистрированного права на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте подано им лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вынесения обжалуемого решения суда (л.д.162).

Доводы апелляционной жалобы о возложениях неблагоприятных последствий нарушений со стороны ЖСК при передаче квартир прав ответчиков отклоняются, как необоснованные, в том числе, о возложении на ответчика бремени возмещения судебных расходов, поскольку вопрос о судебных расходах судом первой инстанции не рассматривался, а при возникновении данного вопроса в будущем, судом будут исследованы все обстоятельства дела в совокупности, в том числе разрешаться вопрос об освобождении ответчика от несения таких расходов.

В целом доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, поскольку повторяют правовую позицию ответчика, выраженную им в суде первой инстанции, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к переоценке исследованных доказательств, а потому не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.

Судебная коллегия считает, что, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловное основание для отмены решения суда, судом допущено не было.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Малышева Бориса Васильевича - Шишебаровой Н. Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: