Решение по делу № 2-1805/2016 от 27.05.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2016 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Е.Е.Игошиной

при секретаре Беловой Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева А.А. к администрации Тамбовского района Тамбовской области, Соколовой (Седых) Н.В. о сохранении здания в реконструированном состоянии, сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Алексеев А.А. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области, Соколовой Н.В. о сохранении здания с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии; сохранении нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии; признании права собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, расположенное по адресу: <адрес>

В своем исковом заявлении Алексеев А.А. указал, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, расположенное по адресу: <адрес>, которое расположено на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под нежилое помещение с КН №. Нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, в котором проживают Хорина Е.В., Ушакова Ж.А. В ДД.ММ.ГГГГ им, без получения разрешения на строительство, была произведена надстройка мансардного этажа на его части нежилого помещения., в результате которой изменилась площадь всего здания и составляет <данные изъяты> кв.м. (согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ.). Согласно техническому плану нежилого помещения с КН № составляет <данные изъяты> кв.м. Изменение площади нежилого помещения в виде надстройки мансардного этажа выполнено без захвата земельного участка и не нарушают права и интересы остальных собственников дома. Согласно экспертному исследованию от ДД.ММ.ГГГГ. № спорное строение соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Однако администрацией Тамбовского района ему было отказано в получении акта ввода нежилого помещения в эксплуатацию, поскольку отсутствует разрешение на строительство.

В судебное заседание истец Алексеев А.А. не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещении надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Агаханян А.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области – Курзина М.А. в судебном заседании относительно удовлетворения заявленных требований не возражала.

Ответчик Седых (Соколова) Н.В. в судебном заседании относительно удовлетворения заявленных требований не возражала.

Третье лицо Харина Е.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее представила заявление, в котором относительно удовлетворения заявленных требований не возражала.

Третье лицо Ушакова Ж.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ собственникам, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков принадлежит право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), количества этажей, площади, показателей производственной мощности.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В абз.1 п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснялось, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В абз.3 п.26 вышеуказанного Постановления указывалось, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Алексееву А.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права серии № от 16.12.2014г., 68 АБ. 922643 от 16.12.2014г.

Судом установлено, что Алексеев А.А. произвел надстройку мансардного этажа на части принадлежащего ему нежилого помещения без соответствующих разрешений.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ. площадь здания, расположенного по адресу: <адрес> с КН № составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь помещения, расположенного по адресу: <адрес> с КН № составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно акту экспертного строительно-технического исследования ССЭЛ № от ДД.ММ.ГГГГ. реконструируемое строение, расположенное по адресу: <адрес>, с сохранением его назначения под нежилое строение, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам.

Кроме того, согласно плану границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, подготовленному кадастровым инженером О.А. Кузнецовой ДД.ММ.ГГГГ. строения расположенные на данных участках возведены в их границах.

Принимая во внимание, что реконструируемое строение, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, а также не нарушает ничьих прав и законных интересов, возведено в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, и, следовательно, в силу вышеприведенных требований ст.222 ГК РФ Алексеев А.А. приобрел право собственности на спорное нежилое помещение с сохранением его в переустроенном состоянии.

Согласно абз. 3 п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

С учетом изложенного, требования Алексеева А.А. к администрации Тамбовского района о сохранении в реконструированном состоянии спорного нежилого помещения и признание за ним права собственности на указанное нежилое помещение подлежат удовлетворению.

По изложенным основаниям требования Алексеева А.А. к Соколовой (Седых) Н.В. удовлетворению не подлежат, как заявленные к ненадлежащему лицу.

Руководствуясь ст.194-199, ст. 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░ №

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.07.2016░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░