Решение от 23.09.2022 по делу № 2-4540/2022 от 27.05.2022

№ 2-4540/2022

УИД 41RS0001-01-2022-005544-42

                               РЕШЕНИЕ

       Именем Российской Федерации

23 сентября 2022 года                    город Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи                                  Калининой О.В.,

при секретаре                                Пасканной Ю.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности     Завражиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Производственная Строительная Компания «ЛСТК-Камчатка» к Сильянову Андрею Владимировичу, Дорошенко Ольге Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о признании обременения права собственности отсутствующим, снятии обременения с объектов недвижимости,

            УСТАНОВИЛ:

ООО ПСК «ЛСТК-Камчатка» обратилось в суд с иском к Сильянову А.В., Дорошенко О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о признании обременения права собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО5 отсутствующим и снятии обременения с объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности истцу:

- 824/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (общая долевая собственность, доля ФИО5 206/1000), расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №;

- нежилые помещения – поз. 1-6; 18; 21-28; 31-40 (доля ФИО5 ?) в здании магазина, пристроенного к зданию общежития, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №;

- нежилые помещения – поз. 29; 30 (доля ФИО5 ?) в здании магазина, пристроенного к зданию общежития, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №.

В обоснование указано, что 12.12.2019 между истцом и Анохиным А.А., Мисфахитдиновым Ш.Г., ФИО5, Чирковым Ю.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлись принадлежащие им на праве собственности доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и нежилые помещения, общей стоимостью 20 000 000 руб., расчет за которые производился в порядке, установленным настоящим договором. Указанным договором установлено, что залогодателем является покупатель, а залогодержателем Анохин А.А., Мисфахитдинов Ш.Г., ФИО5, Чирков Ю.В. Поскольку на момент подписания договора расчет не был произведен в полном объеме, отчуждаемые объекты недвижимости находятся в залоге у продавцов до полной их оплаты. В настоящее время истец полностью произвел оплату по данному договору, после чего стало известно, что ФИО5 умер, в связи с чем снятие обременения с объектов недвижимости, приобретенных по настоящему договору, невозможно без личного участия ФИО5 Поскольку в настоящее время обременение - ипотека в силу закона препятствует собственникам в полной мере реализовать свои права принадлежащим им имуществом, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Ответчики в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Анохин А.А., Мисфахитдинов Ш.Г., Чирков Ю.В., Управление Росреестра по Камчатскому краю, нотариус Петропавловск-Камчатского нотариального округа Камчатского края Гасанова А.В., Горных А.А. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании статьи 59 того же кодекса суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, что 12.12.2019 между ООО ПСК «ЛСТК-Камчатка» (Покупатель) и Анохиным А.А., Мисфахитдиновым Ш.Г., ФИО5, Чирковым Ю.В. (Продавцы) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлось:

- принадлежащие им на праве собственности 824/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, площадь 1209 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации магазина; нежилые помещения поз. 1-6; 18; 21-28; 31-40 в здании магазина, пристроенного к зданию общежития, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, площадь 330,5 кв. м., назначение: нежилое помещение, этаж 1, нежилые помещения поз. 29; 30 в здании магазина, пристроенного к зданию общежития, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Согласно п.п. 2.5, 2.6, 2.6.1 настоящего договора стороны договорились, что Покупатель покупает у Продавца указанные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и нежилые помещения за 20 000 000 руб., из которых:

- долю в праве общей долевой собственности на земельный участок – за 8 000 000 руб.,

- нежилые помещения поз. 1-6; 18; 21-28; 31-40 – за 9 500 000 руб.,

- нежилые помещения поз. 29; 30 – за 2 500 000 руб.

Согласно п.п. 2.6 настоящего договора расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке:

- 20 000 000 руб. выплачивается Покупателем Анохину А.А., Мисфахитдинову Ш.Г., ФИО5, Чиркову Ю.В. (Продавцам) соразмерно их долям в праве собственности на отчуждение объектов недвижимости;

- 15 000 000 руб. выплачивается Покупателем Анохину А.А., Мисфахитдинову Ш.Г., ФИО5, Чиркову Ю.В. (Продавцам) до представления документов на государственную регистрацию права, но не позднее 3-х календарных дней со дня удостоверения договора в безналичной форме путем перечисления на счет Продавцов 3 750 000 руб.,

- оставшаяся часть стоимости отчуждаемых объектов недвижимости в размере 5 000 000 руб. оплачивается Покупателем Продавцам в течение одного года со дня удостоверения договора в безналичной форме путем перечисления на счет Продавцов, при этом сумма, подлежащая переводу каждому из Продавцов составляет 1 250 000 руб. каждому.

Согласно п. 3.15 настоящего договора залогодержателем являются Анохин А.А., Мисфахитдинов Ш.Г., ФИО5, Чирков Ю.В., а залогодателем является покупатель.

Залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается сторонами равной стоимости объектов недвижимости, определенной в п. 2.4 договора.

16.12.2019 Анохиным А.А. получено 3 750 000 руб.,

16.12.2019 Мисфахитдиновым Ш.Г., действующим на основании доверенности с правом распоряжением имуществом и получением денег от имени ФИО5 и Чиркова Ю.В., получено 11 250 000 руб.

Истцом посредством банковского перевода были осуществлены следующие платежи:

платежным поручением № от 24.12.2020 в пользу Чиркова Ю.В. 1 250 000 руб.;

платежным поручением № от 24.12.2020 в пользу Мисфахитдинова Ш.Г., 1 250 000 руб.;

платежным поручением № от 24.12.2020 в пользу Анохина А.А., 1 250 000 руб.;

платежным поручением № от 29.12.2020 в пользу ФИО5, 1 250 000 руб.

Таким образом, ООО ПСК «ЛСТК-Камчатка» полностью произвел оплату по договору купли-продажи от 12.12.2019.

Согласно п. 3.13 указанного договора в виду того, что на момент подписания договора расчет между сторонами не был полностью произведен, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемые по настоящему договору объекты находятся в залоге у Продавцов до полной оплаты отчуждаемых объектов недвижимости.

В соответствии с п. 3.13 договора при его регистрации в Управлении Росреестра по Камчатскому краю 18.12.2019 на основании договора купли продажи от 12.12.2019 было оформлено обременение – ипотека в силу закона в пользу Продавцов, в т.ч. ФИО5 за номером №, 12.12.2019 документ удостоверен нотариусом Гасановой за регистрационным номером № (дополнительное соглашение к указанному договору купли-продажи выдан 13.12.2019 и нотариально удостоверен 13.12.2019 за регистрационным номером №).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95).

В связи с чем снятие обременения с объектов недвижимости, приобретенных по настоящему договору, невозможно без личного присутствия ФИО5

В связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможным.

Наследниками ФИО5 являются ответчики.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В п. 53 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки являются ее стороны.

Материалами дела подтверждается, что истцом обязательство перед Продавцами по договору купли-продажи от 12.12.2019 прекращено его исполнением (пункт 1 статья 408 ГК РФ), что подтверждается:

платежным поручением № от 24.12.2020 в пользу Чиркова Ю.В. 1 250 000 руб.;

платежным поручением № от 24.12.2020 в пользу Мисфахитдинова Ш.Г., 1 250 000 руб.;

платежным поручением № от 24.12.2020 в пользу Анохина А.А., 1 250 000 руб.;

платежным поручением № от 29.12.2020 в пользу ФИО5, 1 250 000 руб.

Таким образом, ООО ПСК «ЛСТК-Камчатка» полностью произвел оплату по договору купли-продажи от 12.12.2019, что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п.2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что, учитывая, что обязательство истца по уплате денежных средств в соответствии с договором купли-продажи от 12.12.2019 выполнены в полном объеме, суд приходит к выводу, что требования истца о признании обременения права собственности (ипотека в силу закона) отсутствующим и снятии обременения с объектов недвижимости, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░5, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2019 ░░░░) ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

- 824/1000 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░5 206/1000), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №;

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░. 1-6; 18; 21-28; 31-40 (░░░░ ░░░5 ?) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №;

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░. 29; 30 (░░░░ ░░░5 ?) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░░░», №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░5:

- 824/1000 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░5 206/1000), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №;

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░. 1-6; 18; 21-28; 31-40 (░░░░ ░░░5 ?) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №;

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░. 29; 30 (░░░░ ░░░5 ?) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                         ░░░░░░░                   ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░                                   ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░ №2-4540/2022