Решение от 01.06.2021 по делу № 2-468/2021 от 26.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.06.2021 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., с участием представителя истца Февралевой М.И., ответчика Кривошеиной И.А., представителя ответчика Ерошевич Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-468/2021 по Перепечко ФИО11 к Кривошеиной ФИО12 об устранении препятствий в пользовании имуществом,

установил:

Перепечко А.М. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь в обоснование требований, что является собственником двух земельных участков в городе <адрес> по адресу: переулок Фарфоровый, <адрес>-ф (кадастровый номер №40817810604900317040), переулок Фарфоровый, <адрес>-х (кадастровый номер №40817810604900317040). Земельными участками №40817810604900317040, №40817810604900317040, №40817810604900317040 владеет ответчик Кривошеина И.А. Земельный участок между участками с кадастровыми номерам №40817810604900317040 и №40817810604900317040 на учете в ЕГРН не состоит.

Ответчик чинит истцу препятствия в пользовании земельным участком истца, а именно: ответчик использует смежные с истцом земельные участки с кадастровым номером №40817810604900317040 и земельный участок без кадастрового номера, лишив истца прохода на его участок с кадастровым номером №40817810604900317040

Без правового основания Кривошеина И.А. размещает на вышеуказанных участках некапитальные строения, самовольное использование Кривошеиной И.А. земельного участка между участками с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040 (на схеме расположения земельных участков номер не присвоен) нарушает право пользования и владения земельным участком, находящимся в собственности Перепечко А.М. с кадастровым номером №40817810604900317040 (переулок Фарфоровый, <адрес>-х), так как проезд на указанный земельный участок возможен только через данную территорию, иначе на данный земельный участок попасть невозможно.

В судебном заседании представитель истца Февралева М.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила: Обязать Ответчика устранить препятствия в пользовании Земельным участком Истца, а именно: снести все постройки на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 и на земельном участке, расположенном между участками с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040 (на схеме расположения земельных участков номер не присвоен),

освободить вышеуказанные земельные участки от имущества Ответчика с целью освобождения его для автомобильного проезда на территорию земельного участка, принадлежащего Истцу, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Фарфоровый, <адрес>-х (кадастровый номер №40817810604900317040),

установить ограждение принадлежащего Ответчику земельного участка любым способом (в том числе путем установки забора, ограждения или натяжения каната).

Ответчик Кривошеина И.А. и ее представитель Ерошевич Е.А. в судебном заседании иск не признали, указав, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав.

Представители третьих лиц третьих лиц Администрации Сысертского городского округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ГБОУ СО КШИ "Свердловский кадетский корпус им. Капитана 1 ранга М.В. Банных" в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как предусмотрено ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник либо лицо, владеющее имуществом по любому основанию, предусмотренному законом, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, земельные участки с кадастровыми номерами №40817810604900317040 (обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>, пер. Фарфоровый, <адрес>-Ф), №40817810604900317040 (обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>, пер. Фарфоровый, <адрес>-Х), принадлежат на праве собственности ФИО2, границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством.

Земельные участки №40817810604900317040 (обл. Свердловская, <адрес>, земельный участок примыкает с юго-западной стороны к земельному участку, расположенному по адресу: переулок Фарфоровый, 2-Ц), №40817810604900317040 (<адрес>, участок примыкает с западной стороны к земельному участку, расположенному по адресу: переулок Фарфоровый, 2Ц), границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством, земельные участки принадлежат на праве аренды ФИО3.

Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 (обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>, пер. Фарфоровый, <адрес>-Ц), был разделен на 2, после раздела земельным участкам присвоены кадастровые номера №40817810604900317040 и №40817810604900317040. Участки принадлежит на праве собственности Кривошеиной ФИО13.

Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 (обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>), информация о государственной регистрации права на земельный участок отсутствует. Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством, носит декларированный характер.

Согласно заключению эксперта по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Кадастр-Про» Козловой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040-Э/21, в результате полевого обследования установлено, что фактически по границе участка №40817810604900317040 установлен металлический забор, перед забором установлены металлические столбы, препятствующие открытию ворот, за забором на земельном участке расположена площадка для заезда машин обустроенная Кривошеиной, проезд по земельному участку возможен только в части обустроенной площадки и части участка перед забором, на остальной территории расположена яма, стены ямы укреплены и в отношении них проведено благоустройство.

Изменить границу участка с кадастровым номером №40817810604900317040, сохранив площадь и вид разрешенного использования участка возможно. В случае изменения границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, для обеспечения доступа к земельному участку №40817810604900317040, Кривошеина (ответчик) теряет часть территории в отношении которой было проведено благоустройство, на данной территории обустроен заезд для автомобилей.

В результате полевого обследования установлено, что фактически доступ на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 осуществляется, через земельный участок №40817810604900317040. Фактически доступа на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, через участок №40817810604900317040 нет, доступа через участок с кадастровым номером №40817810604900317040 и территорию между участками №40817810604900317040 и №40817810604900317040, фактически нет.

Проведя анализ сведений о фактическом местоположении границ и сведений границах земельных участков содержащихся в данных ЕГРН, эксперт пришел к выводу, что сформировать земельный участок для обеспечения прохода или проезда к земельному участку с кадастровым номером №40817810604900317040, из земель квартала №40817810604900317040 расположенных на территории между земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 и №40817810604900317040, возможно, только в случае внесения изменений границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040.

Сформировать земельный участок для обеспечения прохода или проезда к земельному участку с кадастровым номером №40817810604900317040 из земельного участка кадастровым номером №40817810604900317040, возможно, только в случае внесения изменений границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040.

В результате проведения экспертизы установлено, что сформировать земельный участок для обеспечения прохода или проезда к земельному участку с кадастровым номером №40817810604900317040 из земель квартала №40817810604900317040, расположенных на территории между земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 и №40817810604900317040, возможно, только в случае внесения изменений в границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 (Том 2, л.д. 5-37).

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, поскольку они нормативно и документально обоснованы.

Согласно договору аренды №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КУМИ Администрации Сысертского городского округа и Кривошеиной И.А., срок аренды земельного участка №40817810604900317040 (<адрес>, участок примыкает с западной стороны к земельному участку, расположенному по адресу: переулок Фарфоровый, 2Ц), устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора…, договор считается возобновленным на неопределенный срок (том 1, л.д. 126). Задолженности по оплате аренды не имеется (том 1, л.д. 40, 217).

Доводы истца о том, Администрацией Сысертского городского округа направлено Кривошеиной И.А. уведомление об истечении срока аренды земельного участка №40817810604900317040 (Том 2, л.д. 41), судом во внимание не принимается, поскольку указанное уведомление ответчиком не получено, три месяца с момента получения уведомления, оговоренные в пункте 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не истекли.

Более того, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено доказательств нарушения его прав, поскольку в судебном заседании, в том числе при проведении судебной экспертизы, установлено, что фактически доступ на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 осуществляется, через земельный участок №40817810604900317040

Указанные земельные участки находятся в собственности истца, фактически используются как один участок, огорожены забором, на участке №40817810604900317040 расположен жилой дом, на участке №40817810604900317040 расположен спортивный корт. Эксплуатация данного сооружения возможна без пользования соседним земельным участком, даже если подъезд к нему возможен по другому земельному участку (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░14 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░15 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                     ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.06.2021.