Решение по делу № 2-3929/2022 от 11.08.2022

№ 2-3929/22

УИЛ № 25RS0003-01-2022-004857-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2022 года                                 г. Владивосток    .

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

судьи Струковой О.А.,

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ООО «Специализированный застройщик «Восточный луч» об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что является собственником 9/100 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение со строительным адресом: г. Владивосток, в районе <адрес>, строительные оси №), блок-секция (подъезд) № №, общая площадь объекта 251,8 кв.м, кадастровый номер № на основании договора уступки прав требования от 10.08.2020. Согласно справке об уплате долевого взноса № 1001 от 20.08.2020 истец в полном объеме исполнил свою обязанность по оплате перед ответчиком по договору долевого участия. Объект был передан ответчиком по акту № 1001 от 21.08.2020 приема-передачи объекта, в котором указано, что объект передан в состоянии, соответствующем условиям договора долевого участия. В 2022 истец решила сделать перепланировку объекта. При подготовке специализированной организацией проекта перепланировки выяснилось, что фактическое расположение межкомнатных стен и проемов частично не соответствует данным государственного кадастрового учета. Кадастровые работы, необходимые для внесения сведений в ЕГРН об объекте, выполнял кадастровый инженер ФИО10 который допустил ошибку, перенесенную впоследствии в ЕГРН. В связи с изложенным, просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о расположении межкомнатных стен и проемов на техническом плане помещения с кадастровым номером №. Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о расположении межкомнатных стен и проемов на техническом плане помещения с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца заявленными требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просит их удовлетворить.

    Представители ответчика в судебном заседании возражали против заявленных требований, пояснили, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости отсутствует кадастровая ошибка, о которой заявляет истец. На момент постановки объекта на кадастровый учет его техническое состояние, отраженное в техническом плане, соответствовало проектной документации. Истец, заявляя о наличии кадастровой ошибки, ссылается лишь на документ из одного листа «план до перепланировки», изготовленный ООО «Пик Лидер». Данный документ составлен уже после перехода права собственности на помещения в многоквартирном доме к истцу и иным лицам. Следовательно, состояние объекта отражено с учетом возможного внесения изменений в конфигурацию помещения самими собственниками после передачи им помещения по акту приема-передачи и не подтверждает состояния объекта на момент его постановки на кадастровый учет. Кроме того, Общество не является надлежащим ответчиком по делу. Общество не является правообладателем нежилого помещения. Передача спорного объекта гражданам производилась по акту приема-передачи от 21.08.2020. В акте подробно описано техническое состояние объекта. Собственники приняли объект без замечаний по его конфигурации и его техническому состоянию.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

    Из материалов дела следует, что ФИО11. является собственником 9/100 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение со строительным адресом: г. <адрес>, строительные оси 1№), блок-секция (подъезд) № №, общая площадь объекта 251,8 кв.м, кадастровый номер № на основании договора уступки прав требования от 10.08.2020.

Согласно справке об уплате долевого взноса № 1001 от 20.08.2020 истец в полном объеме исполнил свою обязанность по оплате перед ответчиком по договору долевого участия.

Объект был передан ответчиком по акту № 1001 от 21.08.2020 приема-передачи объекта, в котором указано, что объект передан в состоянии, соответствующем условиям договора долевого участия. Участники долевого строительства вышеуказанный объект приняли, с техническим, сантехническим и электротехническим состоянием согласились, к застройщику претензией не имеют.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывает, что в 2022 она решила сделать перепланировку объекта. При подготовке специализированной организацией проекта перепланировки выяснилось, что фактическое расположение межкомнатных стен и проемов частично не соответствует данным государственного кадастрового учета. Кадастровые работы, необходимые для внесения сведений в ЕГРН об объекте, выполнял кадастровый инженер ФИО12., который допустил ошибку, перенесенную впоследствии в ЕГРН.

В обоснование доводов в материалы дела приобщено заключение № 120-Э от 01.11.2022 выполненное Консалтинговой компанией «Арктур Эксперт» по заказу истца, согласно которому существующее объёмно-планировочные решения в местах общедомового, общедолевого имущества (помещений коридора) здания, расположенного по адресу: г. <адрес>, не подлежали перепланировки. Габариты панелей, количество и величина проемов, технические свойства и толщина слоев определяются согласно проектной документации заказчика. Стеновые железобетонные панели имеют различные типоразмеры, которые регламентируется ГОСТ 11024-84/9/. На основании выше установленного, можно сделать вывод, что была допущена ошибка в техническом плане помещений первого этажа, представленном в выписке ЕГРН на здание с кадастровым номером №. Исходя из этого, при производстве кадастровых (обмерных) работ плана первого этажа, расположенного по адресу: г. <адрес> была допущена как реестровая, так и кадастровая ошибки.

Также на основании проведенного исследования установлено отсутствие проведения работ по перепланировке и переустройству общедомовый помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Владивосток<адрес>, ввиду следующего: - объемно планировочные решения помещений в панельных домах осуществляются на этапе планировки и строительства здания ввиду изготовления из типовых заводских панелей, габариты которых, количество и величина проемов, технические свойства и толщина слоев регламентируются согласно ГОСТ 11024-84 /9/; - при проведении осмотра не зафиксировано наличие демонтированных участков несущих конструкций; - при проведении осмотра зафиксирован единый физический износ всех отделочных материалов (окраска, напольная плитка и т.п.) и отсутствие отдельных участков со следами производства локальных ремонтных работ.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача квартиры дольщику осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Положениями ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 5 статьи 8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как указано выше, участники долевого строительства подписали акт приемки-передачи № 1001 от 21.08.2020 без каких-либо замечаний, относительно несоответствия принятого ими нежилого помещения проектной документации, при этом в акте подробно описано техническое состояние передаваемого нежилого помещения, его конфигурация, тем самым, застройщик исполнил принятые на себя обязательства перед участниками долевого строительства и не может являться надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

В пункте 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Как следует из пункта 1 статьи 617 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 7 июня 2017 года № 278.

После завершения строительства и сдачи в эксплуатацию жилой дом по адресу: г. <адрес> был поставлен на кадастровый учет в порядке, установленном ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости были внесены основные сведения об объекте на основании проектной документации и технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО13

Тем самым, на момент постановки объекта на кадастровый учет, его техническое состояние, отраженное в техническом плане, соответствовало проектной документации, доказательств наличия реестровой ошибки истцом в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО14 к ООО «Специализированный застройщик «Восточный луч» об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2022 года.

Судья                                Струкова О.А.