Решение от 12.12.2023 по делу № 8Г-11768/2023 [88-11824/2023] от 17.11.2023

ДЕВЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

             Номер дела в суде первой инстанции: № 2-174/2023

           УИД 27RS0003-01-2022-006788-46

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

от 12 декабря 2023 года № 88-11824/2023

    Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего              Куликовой И.И.

судей                                           Ковалёва С.А., Храмцовой Л.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Мальцевой Елены Сергеевны к Ящуку Сергею Анатольевичу, Ящук Татьяне Александровне об обращении взыскания на предмет залога по договору ипотеки, по иску индивидуального предпринимателя Мальцевой Елены Сергеевны к Ящуку Сергею Анатольевичу, Ящук Татьяне Александровне, Ящук Ольге Сергеевне, Ящуку Владимиру Анатольевичу о взыскании задолженности по договорам займа

по кассационной жалобе индивидуального предпринимателя Мальцевой Е.С. на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 24 мая 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 20 октября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Ковалёва С.А., выслушав представителя индивидуального предпринимателя Мальцевой Е.С. – Бронштейна А.М., поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

у с т а н о в и л а :

индивидуальный предприниматель (далее – ИП) Мальцева Е.С. обратилась в суд с иском к Ящуку С.А., Ящук Т.А. об обращении взыскания на предмет залога по договору ипотеки.

Также ИП Мальцева Е.С. обратилась в суд с иском к Ящуку С.А., Ящук Т.А., Ящуку В.А., Ящук О.С. о взыскании долга по договорам займа.

Определением суда Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 30 ноября 2022 года вышеуказанные гражданские дела № и № объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, на стороне ответчиков – АО «Гермес-27», Эпова Е.Б.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 24 мая 2023 года исковые требования удовлетворены частично: с Ящука С.А., Ящука В.А., Ящук О.С. в пользу Мальцевой Е.С. солидарно взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 610 621 руб.

С Ящука С.А., Ящука В.А., Ящук Т.А. в пользу Мальцевой Е.С. солидарно взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 951 261 руб.

Обращено взыскание на предмет залога по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, принадлежащее Ящуку С.А., в виде жилого дома, общей площадью 439,4 кв.м., кадастровый №, установлена начальная продажная стоимость 23 150 000 руб.

Обращено взыскание на предмет залога по договору ипотеки №-У от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, принадлежащее Ящук С.А. - земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная стоимость 1 902 500 руб.

Обращено взыскание на предмет залога по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, принадлежащее Ящук Т.А., в виде жилого дома, общей площадью 439,4 кв.м., кадастровый №, установлена начальная продажная стоимость 23 150 000 руб.

Обращено взыскание на предмет залога по договору ипотеки №-У от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, принадлежащее Ящук Татьяне Александровне, - земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная стоимость 1 902 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С Ящука С.А., Ящука В.А., Ящук Т.А. в пользу Мальцевой Е.С. солидарно взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

С Ящука С.А., Ящука В.А., Ящук Т.А. в пользу Мальцевой Е.С. солидарно взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 47 400 руб.

С Ящука С.А., Ящука В.А., Ящук О.С. в пользу Мальцевой Е.С. солидарно взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 600 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 20 октября 2023 года решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 24 мая 2023 года изменено в части установления начальной продажной стоимости на предмет залога, в указанной части принято новое решение: установлена начальная продажная стоимость на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, принадлежащее Ящук С.А., в виде жилого дома общей площадью 439,4 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 18 520 000 руб.;

установлена начальная продажная стоимость на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, принадлежащее Ящук С.А., в виде земельного участка общей площадью 1 000 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 1 522 000 руб.;

установлена начальная продажная стоимость на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, принадлежащее Ящук Т.А., в виде жилого дома общей площадью 439,4 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 18 520 000 руб.;

установлена начальная продажная стоимость на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, принадлежащее Ящук Т.А., в виде земельного участка общей площадью 1 000 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 1 522 000 руб.

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ИП Мальцевой Е.С. поставлен вопрос об изменении данных судебных постановлений в части установления начальной продажной стоимости вышеуказанного недвижимого имущества в расчете от его рыночной стоимости, принятии в измененной части нового судебного постановления с установлением начальной продажной стоимости данного имущества в расчете от его кадастровой стоимости.

Представителем Ящука В.А. – Чаплыгиным А.Г. представлен письменный отзыв на кассационную жалобу, в котором просит оставить кассационную жалобу без удовлетворения.

Мальцева Е.С., Ящук С.А., Ящук Т.А, Эпова Е.Б., представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, АО «Гермес-27», извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились. Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив в порядке и пределах статей 379.5-379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права с учетом доводов поданной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Судами установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Мальцевой Е.С. (займодавец) и ИП Ящуком С.А. (заемщик) заключен договор займа № на сумму 16 951 261 руб. под 23% годовых с обязательством возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, окончательный срок исполнения договора займа установлен ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение обязательств заемщика по названному договору займа обеспечено поручительствами Ящук В.А. и Ящук Т.А., а также залогом    недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, принадлежащих на праве долевой собственности Ящуку С.А. и Ящук Т.А., залогом акций.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Мальцевой Е.С. (займодавец) и ИП Ящуком С.А. (заемщик) также заключен договор займа № на сумму 3 610 621 руб., со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ, под 23% годовых. Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, окончательный срок исполнения договора займа установлен ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение обязательств заемщика по данному договору обеспечено поручительством Ящука В.А., Ящук О.С., залогом права требования, залогом акций

Обязательства по предоставлению займов ИП Мальцевой Е.С. по названным договорам исполнены.

ИП Мальцева Е.С., ссылаясь на ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по погашению задолженности по названным договорам займа обратилась в суд с вышеуказанными исками.

Судом по ходатайству Ящука С.А. назначено проведение судебной оценочной экспертизы для определения рыночной цены 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы», рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, принадлежащее Ящуку С.А. в виде жилого дома, общей площадью 439 кв.м. и земельный участок общей площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес> на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 052 500 руб., из которых: жилой дом - 23 150 000 руб., земельный участок - 1 902 500 руб.; аналогичную стоимость имеет 1/2 доли жилого дома и земельного участок, принадлежащей Ящук Т.А.

Разрешая спор, суд первой инстанции, частично удовлетворяя исковые требования, установив, что Ящук С.А. свои обязательства по договорам займа № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, денежные средства в установленный договорами срок не возвратил, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о солидарном взыскании долга по договорам займа с должника и ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.350, 350.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░.50 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16.07.1998 N 102-░░ "░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)", ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.4 ░.2 ░░.54, ░.1 ░░.56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16.07.1998 N 102-░░ "░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)", ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80% ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░ 2023 ░░░░ № 15/2.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 379.6 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 4 ░░░░░ 2 ░░░░░░ 54 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16.07.1998 N 102-░░ "░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)", ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 9 ░░░░░░ 77.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░,    ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 203 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░ 2023 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░