Решение по делу № 2-2544/2022 от 30.03.2022

    К делу № 2-2544/2022     23RS0014-01-2022-001731-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     26 августа 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления имущественных отношений администрации МО <адрес> к Савченко А.В. о взыскании задолженности по пене,

    УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений МО <адрес> обратилось в суд с иском к Савченко А.В. о взыскании задолженности по пене, и просит взыскать с Савченко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу бюджета муниципального образования <адрес> задолженность по пене с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 463 руб. 75 коп.

В обоснование указано, что согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №-НТИТ-а (№) (далее – Договор) администрация Новотитаровского сельского поселения <адрес> предоставила Савченко А.В. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 3753 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для сенокошения. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес управления имущественных отношений направлено уведомление о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, в силу чего с указанной даты арендная плата ответчику не начислялась. ДД.ММ.ГГГГ Савченко А.В. внес последний платеж по ранее начисленным арендным платежам, задолженность по арендной плате по Договору была погашена в полном объеме. Однако задолженность по пене, образовавшаяся до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком погашена не была. Согласно пункту 3.3 Договора в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. В соответствии с расчетом управления имущественных отношений, задолженность по пене с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 43 463 руб. 75 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 1 ЗК РФ, к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как отражено в п. 14 постановления ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договорах аренды», договор аренды недвижимого имущества, подлежащий государственной регистрации и не зарегистрированный, но исполняемый сторонами, порождает обязательственные отношения из договора аренды, вплоть до взыскания неустойки.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статью 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По смыслу ч. 5 ст. 65 ЗКРФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

В силу статей 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №-НТИТ-а (№), администрация Новотитаровского сельского поселения <адрес> предоставила Савченко А.В. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 3753 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для сенокошения.

Пунктом 2.2 договора установлен срок действия договора в течение 3-х лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, учитывая что после окончания срока аренды арендатор продолжил пользоваться земельным участком, договор аренды считался заключенным на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес управления имущественных отношений направлено уведомление о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Тем самым, арендная плата ответчику с указанной даты не начислялась.

ДД.ММ.ГГГГ Савченко А.В. внес последний платеж по ранее начисленным арендным платежам, задолженность по арендной плате погашена в полном объеме.

Однако задолженность по пене, образовавшаяся до ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не была погашена.

Пунктом 3.1 Договора и протокола от ДД.ММ.ГГГГ № лот № о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка составляет 51 900 руб.

Согласно п. 3.3 Договора, арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 43 463 руб. 75 коп.

Данный расчет судом проверен и признан верным, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора. Доказательств необоснованности представленного истцом расчета в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

В адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по пене, полученная им ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчиком данное обязательство до настоящего времени не выполнено.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Савченко А.В. указанной задолженности по пене.

Доказательств, достоверно подтверждающих уплату ответчиком суммы задолженности, в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче в суд искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии ст. 336.36 НК РФ.

Согласно ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина по данному иску составляет 1 503 руб. 91 коп.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 503 руб. 91 коп. в доход государства

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление управления имущественных отношений администрации МО <адрес> к Савченко А.В. о взыскании задолженности по пене – удовлетворить.

Взыскать с Савченко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу бюджета муниципального образования <адрес> задолженность по пене с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 463 руб. 75 коп.

Взыскать с Савченко А.В. в доход государства государственную пошлину в размере 1 503 руб. 91 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий