Решение по делу № 2-1513/2018 от 22.03.2018

№ 2-1513/2018

решение

Именем Российской Федерации

16 апреля 2018 г.                                        г. Саратов

Волжский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Н.О.,

при секретаре Курмакаевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Саратова к Попову СВ о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению имуществом г.Саратова обратился в суд с иском к Попову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка. В обосновании заявленных требований указано, что постановлением администрации муниципального образования "Город Саратов" от ДД.ММ.ГГГГ № Попову С.В. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 37299 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства салонов по продаже автомобилей. Во исполнение данного распоряжения между администрацией муниципального образования "Город Саратов" и Поповым С.В. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка №А-10-462Ф-1 от ДД.ММ.ГГГГ определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня. Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/360 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, установленной на дату внесения очередного платежа, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Поскольку Поповым С.В. обязанности по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнялась должным образом, за указанный период образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1193896,45 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 33286,35 руб.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением администрации муниципального образования "Город Саратов" от ДД.ММ.ГГГГ № Попову С.В. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов площадью 37299 кв.м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в Ленинском районе, для строительства салонов по продаже автомобилей (без ограничения функций).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования "Город Саратов" как арендодателем и Поповым С.В. заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 37299 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в Ленинском районе. Договор аренды прошел государственную регистрацию, что подтверждается уведомлением о проведенной регистрации ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ №, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.03.2018
№.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/360 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, установленной на дату внесения очередного платежа, от суммы, подлежащей оплате.

Вышеуказанные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются представленными в дело письменными доказательствами.

Из приведенных доказательств следует, что земельный участок площадью 362 кв.м с кадастровым номером 37299 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в Ленинском районе, находится в пользовании ответчика Попова С.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п.2 ст.607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В силу ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 10 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По смыслу п.1 ст.24 ГК РФ если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, регулирующих порядок определения арендной платы.

Таким образом, фактическое изменение арендной платы не является изменением условий договора в соответствии со ст.614 ГК РФ, а представляет собой исполнение договорного обязательства. На основании вышеизложенного, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 №412-П "Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения", установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле:

Аг – УПКС * S * К (%), где: Аг – размер арендной платы за год; УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м земельного участка; S – площадь земельного участка; К – коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Решением Саратовской городской Думы от 15.12.2016 №9-66 "Об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования "Город Саратов"" установлен коэффициент для расчета арендной платы в размере 3% за земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта от ДД.ММ.ГГГГ №/ИСХ/18-273425 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 26270000 руб., сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:040212:9 составляет 704,31 руб. (26270000 / 37299).

Согласно сообщению филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Саратовской области №2324 от ДД.ММ.ГГГГ указанный размер кадастровый стоимости определен решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с абз.4 ст.24.20 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст.24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Таким образом, годовой размер арендной платы для Попова С.В. за период пользования земельным участком по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ составляет 788101,77 руб. (704,31 * 37299 * 3%).

Доказательств внесения Поповым С.В. арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

Таким образом, размер арендной платы, подлежащей взысканию за указанный период составляет 1193896,45 руб., согласно заявленным исковым требованиям со стороны истца.

Указанный расчет стороной ответчика оспорен не был и не представлено доказательств иного размера арендной платы, в том числе и подробного расчета в порядке ст.56 ГПК РФ.

Истец также просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33286,35 руб. из расчета 1/360 ставки рефинансирования, что соответствует условиям договора.

Указанный расчет судом проверен, соответствует условиям договора, арифметически верен, стороной ответчика не оспорен. Своего расчета по неустойке ответчиком представлено не было.

При изложенных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст.103 ГПК РФ и в соответствии с подп.4 п.1 ч.1 ст.333.35 НК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в сумме 14335,91 руб. в бюджет муниципального образования "Город Саратов".

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №░-15-222░-4 ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1193896 ░░░░░░ 45 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 33286 ░░░░░░ 35 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "░░░░░ ░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14335 ░░░░░░ 91 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░