Решение от 09.11.2015 по делу № 33-4201/2015 от 21.10.2015

судья Удалова Л.В.                                                                                          дело № 33-4201/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Якутск                                                                                         9 ноября 2015 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Громацкой В.В., судей Дъяконовой Н.Д., Холмогорова И.К., при секретаре Ноговицыной Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца на решение Якутского городского суда Республика Саха (Якутия) от 4 сентября 2015 года по делу по иску Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (ОАО) к ООО «Оюсут», Ефремову П.С., Бобраковой С.А., ООО «Якутгазстрой» о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, которым

постановлено:

    Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Оюсут», Ефремова П.С., Бобраковой С.А. в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) задолженность в размере .......... рублей .......... копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере .......... рублей, всего .......... рублей .......... копеек, в остальной части отказать.

    Отменить обеспечение иска в виде ареста на жилое помещение, общей площадью .......... кв.м., расположенное по адресу: .........., принятое определением Якутского городского суда РС (Я) от 28 апреля 2015 года.

    Заслушав доклад судьи Холмогорова И.К., судебная коллегия

установила:

    АКБ «Банк Москвы» (ОАО) обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности, обращении взыскании на заложенное имущество. В обосновании иска указано на то, что 21 декабря 2011 года истцом и ООО «Оюсут» заключен кредитный договор № ..., по которому ответчиком получены денежные средства в размере .......... рублей сроком возврата по 22 декабря 2014 года под ..........% годовых. В обеспечение обязательств по кредитному договору были заключены договоры поручительства № ... от 21 декабря 2011 года с Ефремовым П.С., № ... от 21 декабря 2011 года с Бобраковой С.А.. Также 21 декабря 2011 года заключен договор об ипотеке (залог недвижимости) № ... с ООО «Якутгазстрой», предметом которого является ..........-комнатная квартира, общей площадью .......... кв.м., расположенная по адресу: ........... Банком обязательства по предоставлению кредита выполнены, а заемщик неоднократно нарушал условия договора, не исполнив свою обязанность по своевременному внесению денежных средств в счет погашения задолженности, образовалась задолженность по состоянию на 10 марта 2015 года в размере .......... рублей, которую истец просит взыскать солидарно с ответчиков, расходы по оплате государственной пошлины в размере .......... рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов.

    Судом вынесено вышеуказанное решение.

    Не согласившись с решением, представитель истца Иванченко С.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решения суда первой инстанции в части отказа в обращении взыскания на заложенное имущество и принять по делу новое решение в части обращения взыскания на заложенное имущество. При этом, указывая, что судом неправильно применены нормы материального права.

         Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

    Из материалов дела усматривается, что 21 декабря 2011 года между АКБ «Банк Москвы» (ОАО) и ООО «Оюсут» заключен кредитный договор № ..., по которому ответчиком получены денежные средства в размере .......... рублей сроком возврата по 22 декабря 2014 года под ..........% годовых. В обеспечение обязательств по кредитному договору были заключены договоры поручительства № ... от 21 декабря 2011 года с Ефремовым П.С., № ... от 21 декабря 2011 года с Бобраковой С.А.. Также 21 декабря 2011 года заключен договор об ипотеке (залог недвижимости) № ... с ООО «Якутгазстрой», предметом которого является ..........-комнатная квартира, общей площадью .......... кв.м., расположенная по адресу: ...........

    В соответствии с п. 1 ст. 348 ГПК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    Судом первой инстанции факт ненадлежащего исполнения ООО «Оюсут» взятых на себя обязательств по вышеуказанному кредитному договору установлен, подтверждается материалами дела и ответчиками не оспаривается.

    Согласно материалам дела, установлено следующее, что государственная регистрация ипотеки на квартиру ..........-х комнатную квартиру, общей площадью .......... кв.м., расположенную по адресу: .........., осуществлена по обращению представителя ООО «Якутгазстрой» по доверенности Ивановым П.В. и представителем АКБ «Банк Москвы» (ОАО) по доверенности Напалковым И.С. 23 декабря 2011 года.

Регистрационная запись об ипотеке погашена 02 октября 2012 года по заявлению представителя АКБ «Банк Москвы» (ОАО) по доверенности Напалкова И.С. и представителя ООО «Якутгазстрой» по доверенности Михайловой М.А.. Имеется справка № ... от 28 сентября 2012 года о снятии обременения (ипотеки) с вышеуказанной квартиры, в связи с полным выполнением обязательств ООО «Оюсут» перед АКБ «Банк Москвы» (ОАО) по кредитному договору № ... от 21 декабря 2011 года.

    Также согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) спорное жилое помещение было отчуждено на основании договора купли-продажи квартиры 22 февраля 2013 года Е., который в настоящее время является собственником жилого помещения.

Кредитной организации в ходе судебного разбирательства было известно о наличии вышеуказанных обстоятельств, каких-либо ходатайств иных процессуальных действий стороной истца не произведено. При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Разрешая дело по существу, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в данному случае оснований для обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.

Так согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений по делу) залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при грубом нарушении залогодержателем своих обязанностей, создающем угрозу или повреждение заложенного имущества; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом; 4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипоте░░ (░. 2 ░░. 352 ░░ ░░).

░ ░░░░ ░░. 34 ░░░░░░ ░░ ░░ 29.05.1992 ░. № 2872-1 «░ ░░░░░░» (░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: 1) ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; 2) ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; 3) ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░; 4) ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░; 5) ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 353 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░., ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░ ░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░ 4 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                 ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░                                                                                                ░░░░░░░░░ ░.░.

                                                                                                     ░░░░░░░░░░ ░.░.