Решение от 24.05.2021 по делу № 33-7455/2021 от 16.04.2021

Судья Джагрунов А.А.                  дело     №33-7455/2021

                                         №2-4/2021

АПЕЛЛЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 мая 2021 года     г.Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Шинкиной М.В.,

судей Боровой Е.А., Фетинга Н.Н.,

при секретаре Аверьяновой М.А.

при рассмотрении в открытом судебном заседании гражданского дела по иску Неволаева Ивана Поладьевича, Кузьменко Бориса Александровича, Логвинова Андрея Николаевича, Мелько Владимира Вацлавовича, Мелько Любови Ивановны, Остапенко Василия Алексеевича, Атрощенко Олега Юрьевича, Кучеренко Юрия Анатольевича к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, ООО «Буденновский», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Аргамак», о признании недействительными протокола общего собрания участников долевой собственности, договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки по апелляционной жалобе Логвинова А.Н. на решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 19 января 2021 года,

Заслушав доклад судьи Фетинга Н.Н., судебная коллегия

установила

истцы обратились в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование, что 01 ноября 2019 представителем по Протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 177000 кв.м., Р.Т.П., был подписан Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-Б. Согласно данного договора истцы передали, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 177000 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности. Право собственности истцов подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.03.2019 №61/037/850/2019-150.

23 января 2020 года, в рамках другого гражданского дела истцы узнали о том, что принадлежащий им земельный участок был сдан в аренду от их имени представителем по протоколу Р.Т.И.

Истцы, несогласные с передачей принадлежащего им земельного участка в аренду ООО «Буденновский», сроком на 49 лет, ссылаясь на многочисленные нарушения, допущенные при проведении собрания 01.06.2019, просили суд:

признать недействительным протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 177000 кв.м, от 01 июня 2019 года;

признать сделку - Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-Б от 01.11.2019 года недействительной;

применить последствия недействительности сделки, путем погашения регистрационной записи об аренде и возвратить стороны в первоначальное положение, до заключения сделки.

Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 19 января 2021 года данные требования оставлены без удовлетворения.

На данное решение апелляционную жалобу подал Логвинов А.Н., в которой он повторно излагает фактические обстоятельства дела, указывает на неправомерно применение судом срока исковой давности. Апеллянт также повторно приводит обстоятельства, указывающие на обоснованность заявленных им требований.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Логвинова А.Н. настаивал на удовлетворении жалобы. Представитель Мелько В.В. также поддержал апелляционную жалобу.

Представитель ООО «Буденновский» и ООО «Аргамак» просил решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела.

Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого по делу решения.

Судом первой инстанции установлено, что 01.11.2019 между ООО «Буденновский» и собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 17,7 га, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, заключен договор аренды сроком на 49 лет.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области.

Согласно сведениям ЕГРН, собственниками земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН являются: Неволаев И.П. (274/1770 доли); Кучеренко Ю.А. (35/1770 доли); Кузьменко Б.А. (137/1770 доли); Логвинов А.Н. (137/1770 доли); Мелько В.В. (137/1770 доли); Мелько Л.И. (137/1770 доли); Остапенко В.А. (137/1770 доли); ООО «Аргамак» (274/1770 доли); ООО «Буденновский» (365/1770 доли); Атрощенко О.Ю. (137/1770 доли).

От имени собственников земельного участка, договор аренды от 01.11.2019 заключен Р.Т.И., действующей на основании протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от 01.06.2019.

Также установлено, что 18.04.2019 в газете «Вестник Приманычья» опубликовано извещение о проведении общего собрания собственников земельных долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, со следующей повесткой дня:

1) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, исправлять реестровые ошибки, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, дополнительные соглашения, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и о сроках полномочий;

2) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Информационное сообщение аналогичного содержания 17.04.2019 было размещено на странице Администрации Пролетарского городского поселения на портале Администрации Пролетарского района Ростовской области в сети «Интернет».

Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от 01.06.2019, на собрании присутствовало 8 собственников земельных долей из 11, то есть 72,7% от общего числа участников долевой собственности. Представителем органа местного самоуправления являлся П.Н.В. – начальник сектора земельных и имущественных отношений Администрации Пролетарского городского поселения.

Согласно регистрационному листу на собрании присутствовали: представитель ООО «Буденновский», ООО «Аргамак» - М.И.А., Атрощенко О.Ю., Логвинов А.Н., Мелько Л.И., Мелько В.В., Неволаев И.П.

Как следует из протокола и пояснений сторон в судебном заседании, по всем вопросам проводилось открытое голосование, путем поднятия руки.

В ходе собрания председателем собрания избрана представитель ООО «Буденновский» по доверенности – М.И.А., секретарем собрания – представитель ООО «Буденновский» С.В.Н.

По итогам голосования приняты следующие решения по вопросам, включенным в повестку собрания:

1. Избрать Р.Т.И. действовать от имени участников долевой собственности без доверенности при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, исправлять реестровые ошибки, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, дополнительные соглашения, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка со сроком полномочий до 31.05.2022 года.

2. Заключить с ООО «Буденновский» договор аренды земельного участка сроком на 49 лет. Размер арендной платы: из расчета на одну земельную долю, составляющую 10,8 га – 3500 кг зерна фуражного до 01 октября текущего года; из расчета за одну земельную долю в размере 1,37 га – 381 кг зерна фуражного до 01 октября текущего года. Компенсация арендатором участникам долевой собственности земельного налога в течение 30 дней с момента предоставления собственником земельной доли квитанции, подтверждающей оплату земельного налога.

По первому вопросу принято положительное решение единогласно, по второму – «за» проголосовало 7 участников собрания, «против» - один участник.

Отклоняя доводы истцов, суд первой инстанции, обоснованно принял во внимание, что извещение о проведении общего собрания собственников земельных участков было опубликовано в газете «Вестник Приманычья» от 18.04.2019, а также размещено в сети «Интернет» в установленный п. 4 ст. 14.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» 40-дневный срок. Газета «Вестник Приманычья» входит в перечень средств массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации - в Ростовской области (согласно распоряжению Правительства Ростовской области «Об утверждении областного реестра средств массовой информации на 2016 год» от 22.01.2016 года № 13). Содержание информационного сообщения соответствует требованиям ч. 3 ст.14.1 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Какого-либо несоответствия фактической повестке собрания опубликованной судом первой инстанции не установлено, так как в тексте протокола общего собрания повестка собрания совпадает с повесткой, отраженной в объявлении о проведении общего собрания, за исключением вопроса об избрании председателя и секретаря собрания.

Как верно указал суд первой инстанции вопросы об избрании председателя и секретаря собрания являются организационными и само по себе неуказание их в повестке собрания в объявлении о его проведении не может быть признано нарушением процедуры проведения общего собрания.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что осуществленный на общем собрании способ подсчета голосов не противоречит закону, соответствует критерию открытого голосования и обеспечивает достоверный подсчет голосов, в связи с чем, доводы о нарушении указанным способом подсчета голосов прав участников общего собрания не состоятельны.

Также суд признал необоснованным доводы об отсутствии кворума. Наличие кворума на общем собрании для принятия решений согласно повестке собрания подтверждается протоколом общего собрания, регистрационным листом и фактически не оспаривается.

Доводы о том, что регистрационный лист не подписан председателем, секретарем собрания, а также представителем органа местного самоуправления судом первой инстанции правильно отклонены, поскольку данный документ, по сути, является приложением к протоколу общего собрания и именно протокол должен быть подписан указанными лицами.

Судом первой инстанции установлено, что протокол собрания не подписан представителем Администрации Пролетарского городского поселения П.Н.В., который присутствовал на собрании.

Суд обоснованно счел, что данное обстоятельство не может быть признано достаточным основанием для признания недействительным протокола общего собрания, поскольку сам факт участия П.Н.В. в общем собрании 01.06.2019 подтверждается как пояснениями самого П.Н.В., так и пояснениями сторон.

Также ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ «░░» ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░.░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░.░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░.░.░., ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 3438/04-2 ░░ 23.10.2020 ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░/░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ 01.06.2019 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░/░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ 01.06.2019 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 01.11.2009 (░░░░ 2-90/2020), ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ 01.06.2019 ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 19.02.2020 ░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 01.06.2019 ░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 01.06.2019 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31.05.2021.