Решение от 27.08.2024 по делу № 33-4154/2024 от 05.08.2024

Судья Лясникова Е.Ю.                                УИД 39RS0001-01-2023-002878-55

                                                                                                   дело №2-108/2024

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№ 33-4154/2024

    27 августа 2024 года                                                         г.Калининград

    Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

    председательствующего    Яковлева Н.А.

    судей                                   Теплинской Т.В., Королевой Н.С.

    при секретаре                      Вишняковой Т.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Балтик-Сити» на решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 20 марта 2024 года по делу по иску ООО «Балтик-Сити» к Афанасьевой Татьяне Леонидовне о взыскании суммы неосновательного обогащения.

Заслушав доклад судьи Теплинской Т.В., судебная коллегия

    УСТАНОВИЛА:

Истец ООО «Балтик-Сити» обратился в суд с иском к ответчику Афанасьевой Т.Л., указав, что 5 февраля 2008 года между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство жилого дома по <адрес> и передать ответчику однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость одного квадратного метра площади квартиры составляла рублевый эквивалент                            640 условных единиц за 1 кв. м, стоимость объекта долевого строительства, которая складывается из стоимости строительства из расчета стоимости строительства одного квадратного метра в общей площади объекта долевого строительства, составляла рублевый эквивалент 33 824 условных единиц. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию определен 4 квартал 2008 года.

Вступившим в силу заочным решением Московского районного суда г. Калининграда от 18 августа 2010 года за ответчиком признано право собственности на долю в праве в размере <данные изъяты>, соответствующую однокомнатной квартире № общей площадью <данные изъяты> кв. м. Многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию 27 декабря 2022 года. Таким образом, истец свои обязательства по договору с ответчиком исполнил, между тем, расходы застройщика на создание объекта долевого строительства в составе многоквартирного жилого дома увеличились, о чем ответчик неоднократно оповещалась застройщиком в период строительства, но выразила нежелание компенсировать истцу понесенные им расходы.

Истец ссылался на то, что ООО «БАЛТИК-СИТИ» 2009-2011 находилось в стадии банкротства, прежнее руководство и учредители общества выехали за пределы РФ, не выполнив перед дольщиками обязательств по строительству многоквартирного жилого дома. Недостроенный дом был брошен, вследствие чего участники долевого строительства приняли решение о самостоятельной достройке дома. В соответствии с решением общего собрания дольщиков дома по <адрес> от 20 апреля 2010 года была создана рабочая группа для совместной работы с министерством ЖКХ и строительства Правительства Калининградской области по решению вопроса о достройке дома <адрес>. Был утвержден состав рабочей группы, председателем которой был избран Курдаченков A.A. Совместно с Министерством строительства Калининградской области была разработана программа возобновления строительства жилого дома, в соответствии с которой предполагалась замена учредителя и руководителя ООО «Балтик-Сити» на члена рабочей группы (был выдвинут Кудраченков А.А.) и сбор дополнительных взносов с участников долевого строительства на достройку дома, поскольку ООО «Балтик-Сити» фактически было банкротом.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 1 августа 2011 года дело о банкротстве в отношении застройщика № A21-7351/2009 было прекращено, в связи с недостаточностью средств на проведение процедуры банкротства. Передача управления должником членам рабочей группы было единственным способом продолжения достройки дома, а дополнительное финансирование строительства дольщиками - необходимым условием для продолжения строительства. Достройка дома была возобновлена за счет средств дольщиков на основании решения общего собрания участников долевого строительства от 20 сентября 2013 года, которым был утвержден размер дополнительных взносов на достройку многоквартирного дома - 5000 рублей с квадратного метра. Впоследствии, в связи с недостаточностью средств на достройку дома общим собранием участников долевого строительства принимается второе решение об увеличении взноса с одного квадратного метра площади - до 8000 рублей. Указанное решение было принято общим собранием участников долевого строительства (собственников жилья) от 24 октября 2019 года. Таким образом, на Афанасьеву Т.Л., как на участника гражданско-правового сообщества собственника доли в общем имуществе возлагаются обязанности, установленные решениями собраний, которые обязательны для исполнения, при этом ответчик является выгодоприобретателем проведенных истцом работ и получает выгоду в виде достроенной квартиры во введенном в эксплуатацию объекте, то есть она сберегла денежные средства, затраченные истцом на достройку дома, ввод объекта в эксплуатацию и обеспечение возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома по своему целевому назначению.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, а также на положения ст. ст. 10, 181.1, 210, 249 и 1102 Гражданского кодекса РФ, ООО «Балтик-Сити» просит суд взыскать с Афанасьевой Т.Л. денежные средства в размере 417 092,32 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 370, 92 руб.

    Решением Ленинградского районного суда г.Калининграда от 20 марта 2024 года исковые требования ООО «Балтик-Сити» к Афанасьевой Татьяне Леонидовне о взыскании денежных средств оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ООО «Балтик-Сити» просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным. Обращает внимание на то, что ответчик участвовала при проведении собрания, на котором голосовала за принятие решения о необходимости внесения дополнительного взноса для завершения строительства дома, однако отказалась вносить взносы, что свидетельствует о злоупотреблении правом с ее стороны. Полагает, что судом необоснованно не применены положения ст.181-1 ч.2 ГК РФ об обязательности решений общего собрания для всех лиц, имевших право участвовать в собрании, а также положения ст.210, 249 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ о наличии у участника долевой собственности обязанности по содержанию общего имущества.

В возражениях на апелляционную жалобу Афанасьева Т.Л. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, в связи с чем с учетом требований ст.ст.167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.

Судом установлено, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве жилого дома от 5 февраля 2008 года №, заключенного между ООО «Балтик-Сити» (застройщик) и Афанасьевой Т.Л. (дольщик), последняя обязалась финансировать строительство доли дома в порядке и срок установленные договором. Доля дольщика по договору определена в виде квартиры № (строительный номер), общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоящей из одной комнаты, расположенной на <данные изъяты> этаже дома. После сдачи дома в эксплуатацию застройщик передает дольщику по акту приема-передачи квартиру и обеспечивает предоставление дольщику документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру. Застройщик обязался своими силами и средствами произвести все работы связанные с постройкой дома и сдачей его рабочей комиссии в срок до IV квартала 2008 года. Стоимость доли дольщика составляет 33 824 условных единиц (т. 1, л.д. 36-41).

Договор долевого участия в строительстве в установленном порядке прошел государственную регистрацию.

Платежным поручением от 10 апреля 2008 года (счет <данные изъяты>) и кассовым чеком подтверждается внесение Афанасьевой Т.Л. на счет ООО «Балтик-Сити» денежных средств по договору от 05.02.2008 в сумме 30441,60 у.е. в рублевом эквиваленте 935794,87 руб.

Решением Московского районного суда г. Калининграда от 20 мая 2010 года по гражданскому делу № 2-174/2010 по иску дольщиков, в том числе               Афанасьевой Т.Л. к ООО «Балтик-Сити» о признании права собственности на долю в незавершенном объекте строительства в виде квартиры, за                      Афанасьевой Т.Л. признано право собственности на долю в праве в размере <данные изъяты>, соответствующую однокомнатной квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> этаже в объекте незавершенном строительством <данные изъяты>-квартирном жилом доме со встроенными административными помещениями, расположенном на земельном участке с кадастровым № из земель населенных пунктов по <адрес>.

Решение вступило в законную силу 6 июня 2010 года.

Также судом установлено, что в апреле 2010 года на общем собрании дольщиков была выбрана рабочая группа (протокол от 20 апреля 2010 года) для взаимодействия с Правительственной комиссией, Министерством строительства и Администрацией г. Калининграда. Руководителем рабочей группы был выбран Курдаченков А.А., участник долевого строительства с 2004 года, впоследствии и принявший на себя руководство ООО «Балтик-Сити». Рабочая группа осуществляла поиск решений, реализация которых позволила бы достроить дом. Руководителю рабочей группы Курдаченкову А.А. дольщики делегировали полномочия представлять их интересы и принимать решения от их имени в вопросах, касающихся достройки дома. Так же и ответчик в 2010 году поддержала все решения, которые помогли бы сдвинуть ситуацию с достройкой дома в положительную строну (т. 3, л.д. 15,16).

Согласно протоколу № 1 общего собрания участников долевого строительства в многоквартирном доме от 20 сентября 2013 года на собрании присутствовали 52 участника. Было принято решение о продолжении строительства жилого дома, а также утверждении размера доплаты для участников долевого строительства в сумме 5000 рублей за 1 кв. м доли в строительстве жилого дома.

Протоколом общего собрания дольщиков от 24 октября 2019 года принято решение об утверждении дополнительного соглашения с общей суммой взноса 8000 рублей за квадратный метр строящихся помещений.

Заочным решением Московского районного суда г. Калининграда от                      15 августа 2022 года, принятым по гражданскому делу № 2-1740/2022, за Афанасьевой Т.Л., признано право собственности на долю в праве в размере <данные изъяты>, соответствующую однокомнатной квартире № (строительный номер) общей площадью <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда в объекте незавершенном строительством <данные изъяты>-квартирном жилом доме со встроенными административными помещениями, расположенном на земельном участке с кадастровым № из земель населенных пунктов по <адрес>.

Указанным решением установлено, что обязательства по оплате стоимости квартиры Афанасьева Т.Л. исполнила на 90 %.

27 декабря 2022 года ООО «Балтик-Сити» получило разрешение на ввод в эксплуатацию № в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

10 февраля 2023 года Афанасьева Т.Л. перечислила ООО «Балтик-Сити» денежные средства по договору участия в долевом строительстве от                                      5 февраля 2008 года в сумме 255 743,26 руб., согласно п. 3.3.2 договора.

Решением Московского районного суда г. Калининграда от                                       20 июня 2023 года № 2-1585/2023 за Афанасьевой Т.Л. признано право собственности на квартиру № (ранее строительный №) с кадастровым №, состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда в доме по адресу: <адрес>.

Этим же решением установлено исполнение Афанасьевой Т.Л. своих обязательств по договору долевого участия в строительстве в полном объеме.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установив, что ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от 5 февраля 2008 года, заключенному с ООО «Балтик-Сити» исполнила в полном объеме, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с выводам суда первой инстанции, поскольку они основаны на совокупности исследованных судом доказательств, при правильном применении норм материального права.

Как правильно указал суд первой инстанции, ООО «Балтик-Сити», будучи обществом с ограниченной ответственностью исполняло взятые на себя обязанности по постройке дома в рамках обязательств, основанных на положениях Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», неся при этом предпринимательский риск возникновения возможных убытков от такой деятельности, в связи с чем довод истца о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика потраченных им денежных средств в качестве неосновательного обогащения обоснованно признан судом несостоятельным.

Как следует из материалов дела, ООО «Балтик-Сити» заключало договоры об инвестиционной деятельности с иными лицами, предметом которых являлось участие в финансировании строительства подземной автостоянки и административного здания, пристроенных к вышеуказанному МКД, размер внесенных инвестиционных взносов составил 90 989 866 рублей и 50 000 000 рублей, что установлено вступившими в законную силу решениями арбитражных судов Калининградской области от 03.08.2022 и от 23.08.2022.

Согласно абзацу первому статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 указанного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 4 статьи 421 названного кодекса предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить её применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2).

Таким образом, возможность увеличения цены сделки и дополнительного взыскания сумм с покупателя допускается только в случаях, когда такая возможность согласована обеими сторонами договора либо предусмотрена нормативными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

Приведенный Федеральный закон № 214-ФЗ вступил в силу                                          1 апреля 2005 года.

Согласно ч.1 ст.5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ).

Учитывая исполнение Афанасьевой Т.Л. обязательств по договору участия в долевом строительстве путём внесения платы в полном объёме, а также отсутствие заключенных между сторонами дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве соглашений, предусматривающих изменение стоимости объекта долевого строительства (квартиры), дополнительное взыскание денежных сумм с участника долевого строительства, как правильно указал суд первой инстанции, противоречит вышеприведенным нормам материального права.

Давая оценку доводам истца о наличии у ответчика обязанности по возмещению истцу понесенных расходов по строительству дома со ссылкой на положения ст.210, 249 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, ст.181-1 ч.2 ГК РФ и решения общего собрания дольщиков, суд обоснованно с ними не согласился и исходил из того, что решения общих собраний дольщиков сами по себе не порождают возникновение каких-либо обязательств у участников долевого строительства перед застройщиком.

Правомерно учтено судом и то, что жилищно-строительный кооператив для завершения строительства МКД не создавался, в связи с чем решения собраний участников долевого строительства не имеют юридических последствий для правоотношений, возникших между участником долевого строительства Афанасьевой Т.Л. и застройщиком ООО «Балтик-сити» на основании договора участия в долевом строительстве участия, заключенного между этими лицами.

Более того, на общем собрании участников долевого строительства 24.10.2019 было принято решение об утверждении дополнительного соглашения с общей суммой взноса в размере 8000 рублей, что следует из содержания протокола № от 24.10.2019.

Суд обоснованно исходил из того, что данные собрания носили информационный характер, по результату которых каждый дольщик в силу свободы договора принимал самостоятельное решение о заключении дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве и принимал обязательство по внесению доплаты.

Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, обязанность по внесению дополнительного взноса могла возникнуть у Афанасьевой Т.Л. только в случае заключения дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, однако такое соглашение между сторонами не заключалось, с требованием о понуждении к заключению такого соглашения в судебном порядке истец до момента сдачи дома в эксплуатацию не обращался.

В данном случае на стороне ответчика неосновательного обогащения не возникло.

ООО «Балтик-Сити», будучи застройщиком в силу действующего правового регулирования, обязан был построить и передать участнику долевого строительства объект на условиях, согласованных в тексте подписанного сторонами договора долевого участия в предусмотренном законом порядке.

Обоснованно учтено судом и то, что на участника долевого строительства, добросовестно исполнившего свои обязательства по оплате договора, не могут быть возложены негативные последствия недобросовестного поведения руководства застройщика, введение в отношении застройщика процедур банкротства, увеличения цен на строительные материалы, увеличения проектной стоимости строительства, необходимости привлечения заемных денежных средств для строительства дома и тому подобные обстоятельства.

Вопреки позиции подателя жалобы, злоупотребление правом со стороны ответчика, судебная коллегия не усматривает.

С учетом изложенного оснований для отмены или изменения решения в апелляционном порядке, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.09.2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: