Решение от 08.08.2024 по делу № 33-7789/2024 от 05.06.2024

Мотивированное определение изготовлено 19 августа 2024 года

УИД – 59RS0002-01-2023-003249-38

Дело № 33-7789/2024 (2-92/2024)

Судья – Костарева Л.М.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Пермь 08 августа 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Варовой Л.Н.,

судей Братчиковой М.П., Хузяхралова Д.О.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Орловой О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Макаровой Татьяны Николаевны к Департаменту имущественных отношений администрации города Перми, муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми о признании отсутствующим права муниципальной собственности,

по апелляционной жалобе истца Макаровой Татьяны Николаевны на решение Индустриального районного суда г.Перми от 20.02.2024.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Варовой Л.Н., пояснения представителя истца, третьих лиц ТСЖ «Гармония-К», местной общественной организации «Территориальное общественное самоуправление «Ремзавод» Индустриального района г. Перми по доверенностям Жучкова А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчиков по доверенностям Глуховой А.В., поддержавшей доводы письменных возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Макарова Т.Н. обратилась с иском к Департаменту имущественных отношений администрации г. Перми о признании отсутствующим права муниципальной собственности **** на нежилые помещения:

- с кадастровым № **:1022 площадью 29 кв.м (№№ 6-9 в подвале по техническому паспорту от 09.11.2009, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ» Пермского края);

- с кадастровым № **:1034 площадью 103,9 кв.м (№№ 10-12, 14-16 в подвале по техническому паспорту от 10.07.2001, изготовленному МУП «Бюро технической инвентаризации города Перми»), расположенные в многоквартирном доме № 14 (далее также – МКД).

Исковые требования мотивированы тем, что истец является сособственником жилого помещения № 19 в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Пермь, ул. ****. В подвале многоквартирного дома находятся помещения, которые силами и средствами всех собственников жилых помещений многоквартирного дома уже много лет как «окультурены»: в них сделан скромный косметический ремонт; поставлена не новая, но пригодная для использования мебель и в этих помещениях осуществляет свою деятельность местная общественная организация территориальное общественное самоуправление «Ремзавод», которая фактически действует в интересах дома и персонально состоит, в том числе, и из собственников квартир многоквартирного дома. При этом указанные подвальные помещения не перестали являться общим имуществом всех собственников помещений в многоквартирном доме, так как в этих помещениях и через эти помещения осуществляется доступ к инженерному оборудованию дома. В помещениях находятся вентили и задвижки водопроводов, вентиля систем отопления обратки тепловых систем, места отключения стояков ХВС и ГВС, лежанка отопления и лежанка канализации. В апреле-мае 2023 года истец узнала, что данные помещения являются собственностью муниципалитета и находятся в реестре муниципального имущества города Перми, и то, что данные помещения Администрация г. Перми в лице Департамента имущественных отношений намеревается сдать в аренду третьим лицам. Указанную информацию истец получила от ТСЖ «Гармония-К», которое обслуживает общее имущество всех собственников помещений в доме. Спорные помещения должны были быть добровольно исключены ответчиком из реестра муниципальной собственности. Ответчик безосновательно игнорирует то, что в помещениях находятся внутридомовые инженерные системы, предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения, и ответчик считает их своей собственностью по формальным основаниям. Ответчик руководствуется техническим паспортом, согласно которому спорные помещения имеют назначения: санузел, коридоры, кабинеты, шкафы. Данный технический паспорт, на который ссылается ответчик, содержит отметку о самовольной перепланировке. Иные технические паспорта у истца и третьего лица отсутствуют. Спорные нежилые помещения при вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию не были сформированы или учтены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома. Спорные помещения не могут быть в собственности кого-либо, так как они являются общей собственностью всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Потому надлежащим способом защиты нарушенного права будет являться иск о признании права собственности муниципального образования город Пермь на спорное имущество отсутствующим. Поскольку истец является сособственником квартиры в многоквартирном доме, то наделена правом оспаривать зарегистрированное право на общее помещение дома независимо от даты приобретения права собственности на квартиру и согласия других собственников помещений в многоквартирном доме.

Определением суда в протокольной форме от 30.01.2024 в качестве соответчика по заявленному иску привлечено Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми.

Решением Индустриального районного суда г.Перми от 20.02.2024 в удовлетворении иска отказано.

С решением суда не согласна истец Макарова Т.Н., в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное. Материалами дела подтверждается, что спорные помещения не имеют самостоятельного входа и выхода и не предназначены для самостоятельного использования. Доступ в помещения осуществлялся всегда исключительно и только с ведома обсуживающей общее имущество организации, так как вход в подвал, далее лестница и помещение, из которого осуществлялся вход и выход - все общее имущество. Спорные помещения со всех сторон окружены иными помещениями подвала. Доступ в спорные помещения возможен только через место ввода электроснабжения для всего дома, где установлен трансформатор и прочее оборудование, к которым не может быть обеспечен доступ иных лиц, кроме как обслуживающей организации. Передача помещений в аренду не меняла фактическое назначение комнат. Плата за пользование помещениями арендодателю ТОС фактически не производилась, ТОС получили субсидии от администрации. Подвальные помещения, в том числе спорные, предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, инженерные коммуникации выполнены кольцевым способом по периметру всего дома, узлы управления и обслуживания общем имуществом рсположены в спорных помещениях. Вопреки выводам суда, никогда спорные помещения не были законным образом сформированы и предназначены для самостоятельного использования. Ежегодная подготовка к отопительному сезону проходила из спорных помещений каждый год с момента строительства МКД, то есть и до первой приватизации помещения. В материалах дела нет доказательств законности реконструкции подвала МКД; право муниципальной собственности на спорное имущество не могло возникнуть. Ссылается на злоупотребление ответчиком своим правом.

Ответчиками представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых указано на отсутствие оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (статья 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия приходит к следующему.

При рассмотрении спора судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что истцу Макаровой М.С. на праве общей долвой собственности (1/3 доли) принадлежит квартира № ** общей площадью 59,2 кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: **** на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от 30.10.1992 (л.д.10 том 1).

По данным ЕГРН помещение с кадастровым № **:1022 по адресу: г.Пермь, ул. **** принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию город Пермь, дата регистрации права – 24.04.2020 (л.д.17, том 1).

По данным ЕГРН помещение с кадастровым № **:1034 по адресу: г.Пермь, ул. **** принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию город Пермь, дата регистрации права – 29.06.2022 (л.д.18, том 1).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Перми от 17.07.2023 нежилые помещения площадью 29,00 кв.м с кадастровым № **:1022 и площадью 103,90 кв.м с кадастровым № **:1034, расположенные в подвале жилого дома, включены в реестр муниципального имущества города Перми на оснвоании постановления администрации г.Перми от 24.10.1996 № 2016 (л.д.92, том 1)

По информации Департамента имущественных отношений администрации г.Перми от 18.04.2023, направленной в адрес председателя ТСЖ «Гармония-К», местной общественной организации «Территориальное общественное самоуправление «Ремзавод», нежилое помещение площадью 25,10 кв.м в подвале по техническому паспорту от 10.07.2001, изготовленному МУП «Бюро технической инвентаризации города Перми», расположенное в МКД № 14, исключено из реестра муниципального имущества г. Перми распоряжением начальника Департамента от 19.09.2022 в связи с передачей в собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В ЕГРН нежилые помещения 25,10 кв.м не учтены, решением Пермской городской Думы от 20.12.2022 № 283 исключены из Перечня. В настоящее время в реестре муниципального имущества города Перми учитываются нежилые помещения: помещение с кадастровым № **:1022 площадью 29,0 кв.м (№№ 6-9 в подвале по техническому паспорту от 09.11.2009, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» Пермского края) и помещение с кадастровым № **:1034 площадью 103,9 кв.м (№№ 10-12, 14-16 в подвале по техническому паспорту от 10.07.2001, изготовленному МУП «Бюро технической инвентаризации города Перми»), расположенные в МКД № 14. Помещения принадлежат на праве собственности муниципальному образованию город Пермь. Помещения в Перечень не включены. Согласно техническому паспорту от 10.07.2001, изготовленному МУ «Бюро технической инвентаризации города Перми», актуальному на дату приватизации первой квартиры в МКД № 14, помещения имели назначение: санузел, коридоры, кабинеты, шкафы. Помещения имеют самостоятельное назначение и не предназначены для обслуживания более одного помещения в МКД № 14. Таким образом, основания для передачи помещений в общую долевую собственность собственников помещений в МКД № 14 отсутствуют (л.д.12-13, том 1).

Департаментом имущественных отношений администрации г. Перми представлены договоры аренды объекта муниципального недвижимого имущества – помещения площадью 103,9 кв.м, заключенные Департаментом имущественных отношений администрации г. Перми с Советом общественного самоуправления микрорайона «Ремзавод» и Территориальным общественным самоуправлением «Ремзавод» микрорайона Верхнемуллинский Индустриального района города Перми: от 19.08.2003 ** на срок 01.08.2003-23.07.2010, от 17.09.2010 № ** на срок 23.07.2010-12.09.2012, от 02.11.2012 № ** на срок 12.09.2012-01.12.2014, от 31.12.2014 № ** на срок 01.12.2014-27.05.2019, от 04.06.2019 № ** на срок 27.05.2019-10.06.2021, от 23.06.2021 № ** на срок 10.06.2021-08.06.2022, цель использования: служебное, служебные помещения, осуществление уставной деятельности, а также расчеты арендной платы, заявки на аренду объекта нежилого муниципального фонда, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. ****, акты приема-передачи (л.д.95-187, 198-204 том 1).

МОО ТОС «Ремзавод» подано заявление на заключение договора аренды от 05.06.2023 № ** (л.д.198, том 1).

Согласно письму Департамента имущественных отношений администрации г. Перми от 26.06.2023, направленному в адрес председателя правления МОО ТОС «Ремзавод», принято решение заключить с МОО «ТОС Ремзавод» договор аренды муниципального недвижимого имущества по адресу: г. Пермь, ул. ****, без проведении торгов (л.д.199, том 1).

21.07.2023 Департамент имущественных отношений администрации г. Перми направил в адрес председателя правления МОО ТОС «Ремзавод» проект договора аренды (л.д.200-204, том 1).

В отношении помещения площадью 29 кв.м ответчиком представлены договоры безвозмездного пользования недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности г.Перми, заключенные Департаментом имущественных отношений администрации города Перми с Управлением Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Перми, от 01.10.2012 № ** на срок 2012-15.11.2017, от 04.12.2017 № ** на срок 16.11.2017-16.11.2022, цель использования: для размещения участковых пунктов полиции, а также соглашение от 04.12.2017 о расторжении договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 01.10.2012 № **, акт приема-передачи недвижимого имущества от 15.11.2017 (л.д. 188-197, 241-246 том 1).

На основании постановления администрации г. Перми от 24.10.1996 № 2016 жилой дом по адресу: **** передан с баланса ООО «Агроремммаш» в муниципальную собственность (л.д.93-94, том 1).

Согласно информации Администрации Индустриального района г.Перми от 15.07.2022, дата первой приватизации жилого помещения по адресу: **** – 28.08.2006 (л.д.208, том 1).

По данным технического паспорта нежилого помещения в доме № ** по ул. **** г. Перми от 09.11.2009, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» Пермского края, назначение подвальных помещений: 6 – кабинет, 7 – шкаф, 8 – шкаф, 9 – коридор (л.д. 67-68 том 1).

Согласно техническому паспорту нежилого помещения в доме № ** по л. **** г. Перми от 10.07.2001, изготовленному МУП «Бюро технической инвентаризации города Перми», указанные помещения имели нумерацию 20-23 и имели назначение: 20 – коридор, 21 – кабинет, 22 – шкаф, 23 – шкаф; помещения 10-12, 14-16 имели назначение: 10 – санузел, 11 – коридор, 12 – кабинет, 14 – кабинет, 15 – кабинет, 16 – коридор (л.д.48-50, том 1).

Определением Индустриального районного суда г. Перми от 17.10.2023 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (т. 2 л.д. 10-16).

Из экспертного заключения ИП Иванова Н.С. № ССТЭ 15.12.2023 следует, что в подвальном помещении жилого многоквартирного дома по адресу 2-я Казанцевская, д. 14, в том числе в помещение с кадастровым № **:1022 площадью 29 кв.м (№№ 6-9) и помещение с кадастровым № **:1034 площадью 103,9 кв.м (№№ 10-12, 14-16) расположены инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания жителей многоквартирного дома. В силу Постановления от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Пункта 3.4.5. - Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток. Помещение с кадастровым № **:1022 площадью 29 кв.м (№ № 6-9) и помещение с кадастровом № **:1034 площадью 103,9 кв.м (№№10-12, 14-16), расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, ул. ****, предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. В помещениях подвала инженерные общедомовые коммуникации системы отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения располагаются (л.д.30-111 том 2).

При разрешении спора суд первой инстанции, руководствуясь статьями 141.4, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 3 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», пунктами 2, 3, 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, разъяснениями пункта 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. При этом суд, оценивая заключение экспертизы в совокупности с иными доказательства и не принимая его выводы как подтверждение относимости спорных помещений к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, исходил из того, что спорные помещения не находятся во владении жителей многоквартирного дома, являются помещениями с самостоятельным назначением, не предназначены для обслуживания иных помещений многоквартирного дома, могут быть использованы собственником с учетом их характеристик, поскольку на момент первой приватизации квартиры в жилом доме (28.08.2006) нежилые помещения были учтены, сформированы и предназначены для самостоятельного использования и не использовались фактически в качестве общего имущества; в отношении указанных помещений собственником были заключены договоры аренды. Принимая во внимание, что о государственной регистрации права ответчика на вышеуказанные спорные помещения истцу стало известно 18.04.2023 из информации Департамента имущественных отношений администрации города Перми, суд пришел к выводу об отсутствии пропуска истцом срока исковой давности, ходатайство о применении которого заявлено стороной ответчика.

Коллегия не может согласиться с выводом суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, как не соответствующим фактическим обстоятельствам дела при неправильном применении норм материального права, в силу следующего.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Аналогичная правовая позиция сформулирована в пункте 12 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022.

Статьей 2 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» устанавливалось, что имущество может находиться в частной, государственной, муниципальной собственности, а также в собственности общественных объединений (организаций).

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона № 443-1 в муниципальной собственности района, города и входящих в них административно-территориальных образований, в частности находятся, в том числе жилищный фонд, нежилые помещения в домах жилищного фонда.

Во исполнение данного Закона № 443-ФЗ Верховным Советом Российской Федерации принято Постановление от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

В соответствии с п. 2 Постановления объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

При этом в силу п. 5 указанного Постановления оформление передачи объектов, указанных в пункте 2 настоящего Постановления, в муниципальную собственность осуществляется в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.

Приложение 3 к Постановлению содержит перечень объектов, относящихся к муниципальной собственности, к которым относятся жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации).

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (далее - Закон о приватизации жилищного фонда), которая с 01.03.2005 утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

В то же время, если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. При этом остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Как указано в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 26.01.2016 № 5-КГ15-207 обязанность по доказыванию момента приватизации первой квартиры в доме и того факта, что подвал предназначен для обслуживания всего жилого дома, должна быть возложена на сторону истца, а бремя доказывания того, что спорное подвальное помещение многоквартирного дома предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования - на ответчика.

В целях проверки доводов жалобы коллегией в ГУП «ЦТИ по Пермскому краю» запрошены правовое дело на многоквартирный дом по адресу: ****; план и экспликация подвала дома по адресу: **** на каждую дату инвентаризации; сведения о первой приватизации квартиры в доме по адресу: г. Пермь, ул. ****, в Департаменте градостроительства и архитектуры администрации г. Перми – техническое дело на многоквартирный дом по адресу: ****.

Согласно представленному регистрационному удостоверению от 09.10.1995 № 1-1174, выданному Бюро технической инвентаризации при исполнительном комитете Совета народных депутатов, домовладение № ** по ул. **** в квартале 3915 в г. Перми зарегистрировано по праву хозяйственного ведения за товариществом с ограниченной ответственностью «Агрореммаш»; домовладение состоит из трехэтажного панельного жилого дома общей площадью 1170 кв.м, жилой площадью 782 кв.м (т. 3 л.д. 67).

ГУП «ЦТИ по Пермскому краю» представлены план и экспликация подвала дома по адресу: **** на даты 1982, 15.09.1995, 03.04.2002, 03.11.2006. Согласно материалам инвентарного дела по состоянию в период проведения текущей технической инвентаризации с 10.07.2001 по 13.09.2002 выявлена самовольная перепланировка (изменения конфигурации) помещений в подвале многоквартирного жилого дома (т. 3 л.д. 43-63). До указанного времени нежилые помещения в подвале жилого дома не инвентаризировались.

Согласно справке ГБУ ПК «ЦТИ» от 18.07.2024, архив правовой документации, сформированной организациями технической инвентаризации, в т.ч. МУ «БТИ г. Пермь», с 2003 г. находится в пользовании ГБУ «ЦТИ ПК», в правовой части инвентарного дела по адресу ул. **** имеется договор приватизации от 10.08.1992 (ранняя дата договора) (т. 3 л.д. 43 оборот).

Как следует из ответа Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми от 18.07.2024, проектная, разрешительная и иная документация в отношении многоквартирного дома по ул. **** отсутствует; представлено решение исполкома Пермского городского совета народных депутатов от 18.04.1985 № 208 об отводе земельных участков производственному объединению Пермсельхозремонт под выстроенные жилые дома в Индустриальном районе, акт № 5932 от 27.03.1986 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации (т. 3 л.д. 125-134).

Представителем третьих лиц ТСЖ «Гармония-К», МОО «Территориальное общественное самоуправление «Ремзавод» представлены договоры, акты о выполнении работ по подготовке дома по ул. **** к отопительному сезону за 2017-2023 гг., справки, выписка из журнала проведения ТСЖ «Гармония-К» аварийных ремонтов сетей (т. 3 л.д. 73-122).

Как следует из исследовательской части экспертного заключения И., все подвальные помещения, в том числе помещение с кадастровым № **:1022 площадью 29 кв.м (№ № 6-9) и помещение с кадастровом № **:1034 площадью 103,9 кв.м (№№10-12, 14-16), расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: ****, предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, в связи с тем фактом, что инженерные коммуникации выполнены кольцевым способом вдоль несущих ограждающих контракций стен по периметру всего дома с отводами к потребителям расположенных в квартирах выше. На каждом отводе установлены спускные краны для опорожнения инженерных систем. На схемах обозначены коммуникации холодного, горячего водоснабжения, канализации многоквартирного дома, которые также рассредоточены по всем подвальным помещениям с отводами в городскую систему канализации, расположенные в том числе и в спорных помещениях.

В связи с отсутствием в заключении судебной экспертизы, в том числе в исследовательской части, по каждому исследуемому помещению (его составной части) описания каждого отдельно взятого помещения (его составных частей), по запросу коллегии экспертом И. представлены дополнения к экспертному заключению с отражением характеристик в отношении каждого помещения и их конкретных частей (помещений № 6, 7, 8, 9, входящих в состав помещения с кадастровым № **:1022 и помещений № 10, 11, 12, 14, 15, 16, входящих в состав помещения с кадастровым № **:1034).

В помещении N 6 плана, представленного на исследование, находятся:

1) стояк канализации, в котором предусмотрена ревизионная крышка для очистки от засоров, в том числе и в направление колодца водоотведения по лежанке канализации.

2) разводка и вентиля ХВС и ГВС для перекрытия и сброса воды.

Помещение № 6 содержит элементы общего имущества для обеспечения нормальной работы инженерного оборудования в квартирах N 10,11,12,13,14,15,16,17,18.

В помещении № 7 плана, представленного на исследование, находятся:

1) стояк канализации, в котором предусмотрена ревизионная крышка для очистки от засоров, в том числе и в направление колодца водоотведения по лежанке канализации;

2) разводка и вентиля ХВС и ГВС для перекрытия и сброса воды.

Помещение № 8 плана, представленного на исследование, является коммуникационным, для сообщения и доступа к другим помещения.

В помещении N 9 плана, представленного на исследование, находятся лежанки подачи и обратки отопления.

В помещении N 10 плана, представленного на исследование, находятся:

1) стояк канализации, в котором предусмотрена ревизионная крышка для очистки от засоров, в том числе и в направление колодца водоотведения по лежанке канализации.

2) разводка и вентиля ХВС и ГВС для перекрытия и сброса воды.

В помещении N 11 плана, представленного на исследование, находятся:

1) лежанки подачи и обратки отопления с отводами и отсекающими устройствами к радиаторам отопления жилых квартир, а также спускные устройства для опорожнения системы отопления;

2) лежанки холодного и горячего водоснабжения с отсекающими устройствами, а также отводы в жилые квартиры ХВС и ГВС с устройствами опорожнения систем ХВС и ГВС. Транзитные лежанки идущие через помещение 11 и 12 плана в жилые квартиры с отсекающими и опорожняющими запорными устройствами.

В помещении N 12 плана, представленного на исследование, находятся:

1) лежанки подачи и обратки отопления с отводами и отсекающими устройствами к радиаторам отопления жилых квартир, а также спускные устройства для опорожнения системы отопления;

2) лежанки холодного и горячего водоснабжения с отсекающими устройствами, а также отводы в жилые квартиры ХВС и ГВС с устройствами опорожнения систем ХВС и ГВС;

3) канализационный стояк с отводом в общегородскую канализацию, имеющую ревизию на стояке и перед выходом из здания на горизонтальной части участка.

В помещении № 14 плана, представленного на исследование, находятся лежанки подачи и обратки отопления с отводами и отсекающими устройствами к радиаторам отопления жилых квартир, а также спускные устройства для опорожнения системы отопления.

В помещении № 15 плана, представленного на исследование, находятся:

1) лежанки подачи и обратки отопления с отводами и отсекающими устройствами к радиаторам отопления жилых квартир, а также спускные устройства для опорожнения системы отопления;

2) канализационный стояк с отводом в общегородскую канализацию имеющая ревизию на стояке и перед выходом из здания на горизонтальной части участка.

В помещении № 16 находятся:

1) лежанки подачи и обратки отопления с отводами и отсекающими устройствами к радиаторам отопления жилых квартир, а также спускные устройства для опорожнения системы отопления;

2) лежанки холодного и горячего водоснабжения с отсекающими устройствами, а также отводы в жилые квартиры ХВС и ГВС с устройствами опорожнения систем ХВС и ГВС;

3) транзит канализационного стояка с отводом в общегородскую канализацию имеющую ревизию на стояке и перед выходом из здания на горизонтальной части участка.

Таким образом, судебной экспертизой подтверждается, что помимо транзитных труб в каждом спорном помещении подвала многоквартирного дома располагаются спускные краны и устройства опорожнения общедомовых коммуникаций. Данные помещения обеспечивают функционирование инженерных коммуникаций всего жилого дома, следовательно, обслуживают более одного помещения в многоквартирном доме. Допустимыми и относимыми доказательствами заключение эксперта не опровергнуто.

Согласно справке ГБУ ЦТИ в инвентарном деле дома по адресу ул. **** имеется наиболее ранний договор приватизации от 10.08.1992 (т. 3 л.д. 43 оборот).

Из имеющихся технических паспортов с поэтажным планом и экспликации в отношении спорных помещений следует, что жилой **** года постройки, спорные помещения в подвале с момента постройки дома не инвентаризировались в качестве самостоятельных, подвал указывался как технический (т.3 л.д.55 оборот), т.е. на дату первой приватизации (1992 год) использовался как общее помещение вспомогательного характера для обслуживания всего дома.

При этом, на известную дату 1-й приватизации квартиры в доме по адресу ул. 2-ая Казанцевская, д. 14 (не позднее 10.08.1992) спорные помещения отсутствовали в реестре объектов недвижимости, находящихся в собственности г. Перми, включенных в реестр муниципального имущества постановлением администрации г. Перми от 24.10.1996 № 2016 (т. 1 л.д. 92).

В период проведения текущей технической инвентаризации с 10.07.2001 по 13.09.2002 выявлена самовольная перепланировка (изменения конфигурации) помещений в подвале многоквартирного жилого дома (т. 3 л.д. 19-63).

Таким образом, из совокупности установленных обстоятельств следует, что спорные нежилые помещения (помещения № 6, 7, 8, 9, входящие в состав помещения с кадастровым № **:1022 и помещения № 10, 11, 12, 14, 15, 16, входящие в состав помещения с кадастровым № **:1034) расположены в подвале многоквартирного жилого дома, в данных помещениях расположены инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания потребностей жителей дома, что указывает на вспомогательное назначение нежилых помещений, требующее систематического доступа и обслуживания, и свидетельствует о том, что данное имущество является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом коллегия отмечает, что фактически спорные помещения из владения собственников не выбывали, поскольку предоставлялись в пользование Совету общественного самоуправления микрорайона «Ремзавод», которым в какой-либо период времени доступ для обслуживания многоквартирного дома не ограничивался, руководителем Совета общественного самоуправления микрорайона «Ремзавод» и ТСЖ «Гармония-К» длительный период времени является одно лицо (К.); указанное подтверждается ТСЖ «Гармония-К», обслуживающим многоквартирный дом и имевшего в рассматриваемый период свободный доступ в спорные помещения в любое время.

Вопреки выводам суда первой инстанции, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что спорные помещения фактически использовались и используются для обслуживания МКД на дату приватизации первой квартиры в доме, при этом, как следует из экспертного заключения, не являются изолированными, а являются смежными с иными помещениями общего имущества подвала многоквартирного дома, вдоль которого по всем подвальным помещениям рассредоточены транзитные инженерные коммуникации холодного, горячего водоснабжения, канализации с отводами в городскую систему, не имеют изолированных входов и выходов, при этом в спорных помещениях подвала находятся запорные устройства на трубопроводах, доступ к которым обслуживающих организаций должен быть обеспечен в любое время суток. В связи с этим данные помещения в силу закона являются объектами общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия в ЕГРН записи об ответчике как о собственнике спорных подвальных помещений.

При установленных обстоятельствах, учитывая субъектный состав арендатора, факт наличия договоров аренды в отношении нежилых помещений, расположенных в подвале дома №** по ул. ****, не свидетельствует о том, что доступ в спорные помещения для обслуживания дома был ограничен, и, как следствие, отсутствуют основания для применения срока исковой давности, поскольку из фактического владения данные помещения не выбывали. Данные обстоятельства также являются дополнительным подтверждением того, что срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен, что ответчиком не оспаривалось.

С учетом изложенного, решение не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права с принятием нового решения – об удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим права собственности муниципального образования г. Пермь на нежилые помещения с кадастровыми номерами **:1022 площадью 29 кв. метров и № **:1034 площадью 103, 9 кв.м, расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: ****.

Иных доводов, влияющих на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Индустриального районного суда г.Перми от 20 февраля 2024 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать отсутствующим права собственности муниципального образования г. Пермь на нежилые помещения с кадастровыми номерами **:1022 площадью 29 кв.метров и № **:1034 площадью 103, 9 кв.м, расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу: г.Пермь, ул. ****.

Председательствующий: (подпись)

Судьи: (подписи)