Решение от 01.09.2015 по делу № 2-4909/2015 от 25.06.2015

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2015 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кириченко А.Ю.,

при секретаре Снисаренко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молевой Н. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «ОблИнвестСтрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Молева Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «ОблИнвестСтрой» о защите прав потребителя и просила суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы. В обоснование заявленных требований истец Молева Н.Н. ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>. В соответствии с п. 1.1. договора ответчик как застройщик обязался построить 2-х секционный 17-ти этажный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать истцу в индивидуальную собственность объект долевого строительства, в виде квартиры <данные изъяты> состоящей из одной комнаты общей проектной площадью 31,9 кв.м, находящейся на 12 этаже 2 секции, истец обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект. Истец выполнил обязательство, перечислил на счет Ответчика <данные изъяты>. Ответчик согласно п. 3.1.5. договора обязан предоставлять истцу информацию о переносе сроков строительства, ответчик данного обязательства не выполнил. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о готовности объекта долевого строительства. Истец провел осмотр объекта <данные изъяты> мая и выявил ряд недостатков, которых указал в заявлении о несоответствии качества объекта долевого строительства условиям договора от <данные изъяты> Истец подписал Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, после осмотра квартиры и устранения выявленных недостатков. Таким образом, как указывает истец, ответчиком объект долевого строительства передан истцу с задержкой в 62 дня; ответчик не выполнил обязательство о передаче объекта долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренное п. 1.1. договора. Как считает истец, неустойка подлежит взысканию исходя из расчета: 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Обязательство подлежало исполнению «не позднее ДД.ММ.ГГГГг.», фактически объект передан ДД.ММ.ГГГГ, просрочка в исполнении обязательства составила 62 дня; ставка рефинансирования ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГг. - 8,25%. Таким образом, неустойка составила <данные изъяты>., из расчета: <данные изъяты>. Истец не получил объект долевого строительства в срок, установленный договором, понес в связи с этим физические и нравственные страдания: испытывал чувство тревоги, волнение; на нервной почве у него нарушился сон; на этом фоне ухудшилось самочувствие, начались головные боли. Учитывая тот факт, что истец находился на 7 месяце беременности в это время, ухудшение самочувствие сказалось и на будущем ребенке. Из-за нервных переживаний истец вынужден был находиться в стационаре и получать дополнительную медицинскую помощь. Истец планировал рождение ребенка и рассчитывал на дату сдачи объекта 31 марта, указанную в договоре. К сроку указанному в договоре, истец бы успел закончить ремонт до рождения ребенка. Ребенок, Молев Илья родился ДД.ММ.ГГГГ, и истец испытывал большие трудности в связи с отсутствием собственного жилья и нормальных условий для проживания и ухода за ребенком. Ответчик нарушил право истца, как потребителя, на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, что является основанием для взыскания компенсации морального вреда в размере 90 000 руб. Истец ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ направлял Ответчику претензию о просрочке и требование об уплате неустойки, но ответы на претензии так и не получил, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Истец Молева Н.Н. в судебном заседании отказалась от иска в части взыскания с ответчика неустойки в размере <данные изъяты>. Судом истцу разъяснены последствия отказа от иска, предусмотренные ст. ст. 39, 101, 173, 220, 221 ГПК РФ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части взыскания с ответчика суммы неустойки в размере <данные изъяты> прекращено.

Таким образом, судом рассматривались требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Истец Молева Н.Н. указанные исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ОблИнвестСтрой» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен
договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 11 ФЗ № уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 17 ФЗ № договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Молева Н.Н. заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ под № (л.д. 7-14).

В соответствии с п. 1.1. договора ответчик обязался построить 2-х секционный 17-ти этажный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать истцу в индивидуальную собственность объект долевого строительства, в виде квартиры № <данные изъяты> состоящей из одной комнаты общей проектной площадью 31,9 кв.м, находящейся на 12 этаже 2 секции, истец обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект (л.д. 7-14).

Согласно п. 1.1 договора, застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами с привлечением других лиц построить (создать) двухсекционный 17-ти этажный жилой дом с подсобными помещениями в цокольном этаже по строительному адресу: <адрес>, и после получение разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, передать объект долевого строительства в виде квартиры № <данные изъяты>, состоящей из 1 комнаты, общей проектной площадью 31,9 кв.м, находящейся на 12 этаже 2 секции участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект (л.д. 7).

В силу п. 2.2 договора, на момент подписания договора ориентировочная цена объекта составляет <данные изъяты> подлежит уточнению в соответствии с п.2.5 договора (л.д. 8).

Истцом обязательства по оплате суммы в размере <данные изъяты>. исполнена в полном объеме (л.д. 17-29).

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки за период просрочки в исполнении обязательства (передача квартиры), с даты, когда квартира по договору должна быть передана дольщику.

Таким образом, срок просрочки исполнения обязательств по передаче квартиры составил <данные изъяты> дня, сумма неустойки – <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «ОблИнвестСтрой» перечислил истцу сумму неустойки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).

Из п. 10, 28 разъяснений изложенных в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, следует, что к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", т.е. в части, не урегулированной настоящим законом.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд находит требование истца о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, завышенной и считает возможным взыскать сумму в размере <данные изъяты> руб.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истцов с ООО «ОблИнвестСтрой», суд в соответствии с положениями ст. 1101 Гражданского кодекса РФ принимает во внимание характер причиненных истцу физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств дела, степень вины причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости, и считает, что компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей в пользу истца отвечает указанным обстоятельствам.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 17 от ДД.ММ.ГГГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указанный штраф взыскивается с ответчика в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Таким образом, с ООО «ОблИнвестСтрой» в пользу потребителя Молевой Н.Н. подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной судом в суммы – <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика ООО «ОблИнвестСтрой» подлежит взысканию в бюджет муниципального образования госпошлина в сумме <данные изъяты>

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░»░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░»░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 10.000(░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░»░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ 50% ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░»░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░