Решение по делу № 2-366/2022 от 20.04.2022

Дело № 2-366/2022 УИД 42RS0003-01-2022-000531-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Березовский 10 августа 2022 г.

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Бигеза Е.Л.,

при секретаре Коневой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Курилова ФИО13 к Коробейниковой ФИО14 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать комплект ключей,

УСТАНОВИЛ:

Курилов А.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к Коробейниковой Н.В., просит вселить его в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, обязать ответчика Коробейникову Н.В., не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, обязать Коробейникову Н.В. выдать ему дубликат ключей от замков входной двери для свободного доступа истца в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес><адрес>, определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес><адрес><адрес> комнату площадью 12 кв. м. предоставить в его пользование, комнату площадью 18 кв.м. предоставить в пользование ответчика Коробейниковой Н.В.; оставить и совместном пользовании его и ответчика Коробейниковой Н.В. входящие в состав жилого помещения места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, обязать ответчика Коробейникову Н.В. освободить комнату площадью 12 кв. м. в жилом помещении для его использования.

Требования обоснованы тем, что онявляется собственником 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес><адрес> что подтверждается договором № о передаче в собственность граждан жилого помещения от 27.08.1997.

Ответчик Коробейникова Н.В. является собственником 1/3 доли жилого помещения.

Так же 1/3 доли жилого помещения принадлежит Коробейникову ФИО15

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., состоящую из 2 изолированных комнат, площадь которых составляет: 18 кв.м., 12,0 кв.м., соответственно.

В настоящее время он не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением.

Таким образом, он лишен возможности пользоваться жилым помещением, а ответчик пользуется всем жилым помещением.

Ему и ответчику не удалось достичь соглашения о совместном использовании жилого помещения.

Он нуждается в пользования жилым помещением в качестве места проживания, поскольку не имеет в собственности другого жилья.

Так же ответчиком Коробейниковой Н.В. подано исковое явление о выселении его и членов его семьи с места проживания по адресу: <адрес> <адрес>

Реальная возможность совместного использования им и ответчиком Коробейниковой Н.В. жилого помещения существует, поскольку жилое помещение имеет более одной жилой комнаты, а именно состоит из двух комнат, площадь которых составляет: 18 кв.м., 12 кв.м., соответственно.

Просит предоставить в его пользование комнату площадью 12 кв. м.

Комнату площадью 18 кв.м. просит оставить в пользовании ответчика. Таким образом, в пользовании ответчика остается площадь, которая больше, чем ответчик обладает на праве общей долевой собственности (1/3).

В судебном заседании истец Курилов А.Н. пояснил, что более 40 лет проживает в доме дедушки по <адрес> после смерти дедушки собственником дома в порядке наследования является его мать Коробейникова Н.В. Он является собственником 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес> Также собственниками по 1/3 доли в указанной квартире являются его мать Коробейникова Н.В. и брат Коробейников А.В. Коробейников А.В. в вышеуказанной квартире не проживает. Квартира общей площадью 52,3 кв.м, жилой площадью 29,4 кв.м, состоит из 2 изолированных комнат, площадь которых составляет: 18 кв.м, 12,0 кв.м. В настоящее время он не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением и вселиться в него. Таким образом, он лишен возможности пользоваться жилым помещением, а ответчик пользуется всем жилым помещением. Ему и ответчику не удалось достичь соглашения о совместном использовании жилого помещения. Он нуждается в пользования жилым помещением в качестве места проживания, поскольку не имеет в собственности другого жилья. Так же ответчиком Коробейниковой Н.В. подано исковое явление о выселении его и его дочери с места проживания по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> Совместного использовать с ответчиком Коробейниковой Н.В. жилое помещение возможно, поскольку жилое помещение состоит из двух комнат, площадь которых составляет: 18 кв.м., 12 кв.м. Просит предоставить в его пользование комнату площадью 12 кв.м, а комнату площадью 18 кв.м. оставить в пользовании ответчика. Таким образом, в пользовании ответчика остается площадь, которая больше, чем ответчик обладает на праве общей долевой собственности (1/3). Пользоваться балконом, который находится в комнате 18кв.м, он не желает.

Ответчик Коробейникова Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ей, Курилову А.Н., Коробейникову А.В. принадлежит по 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> Сын Коробейников А.В. не проживает в квартире. Возражает о вселении в квартиру Курилова А.Н., поскольку у нее проживает внук ФИО5, который занимает зал, она занимает спальню. Внук проживает у нее, так как его мать находилась в <данные изъяты>, внук у нее будет проживать, так как рядом находится школа, в которой он будет доучиваться. Внук ФИО5 имеет временную регистрацию в спорной квартире, проживает на площади, принадлежащей его отцу. Не возражает, чтобы Курилов А.Н. вселялся в зал и занимал половину зала, 10 кв.м. В настоящее время она предъявила иск к Курилову А.Н. о выселении его из дома, в котором он проживает и который принадлежит ей на праве собственности. Другого жилья в собственности Курилова А.Н. не имеется.

3-е лицо Коробейников А.В. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования, заявленные истцом признает полностью.

Законный представитель несовершеннолетнего 3-го лица ФИО5 – Половодина Н.Г. в судебном заседании пояснила, что не возражает против вселения Курилова А.Н. в спорную квартиру, возражает против определения ему пользования спальней, полагает необходимым вселиться истцу и занимать половину зала в квартире. Пояснила, что ее сын ФИО5 имеет в спорной квартире временную регистрацию, но в квартире не проживает, возможно, иногда будет оставаться ночевать у бабушки Коробейниковой Н.В. в спорной квартире, так как учится в школе недалеко от бабушки. У ее сына ФИО5 нет доли в спорной квартире, у его отца Коробейникова А. есть 1/3 доля в спорной квартире, но он не проживает в спорной квартире.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2 ст.247 ГК РФ).

В силу п.п.1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Курилов (ФИО16) Артем Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коробейникова ФИО17, Коробейников ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками по 1/3 доли в праве собственности в двухкомнатной квартире, общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой 29,4 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора передачи в собственность граждан жилого помещения от 27.08.1997.

Согласно свидетельства о перемене имени, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переменил фамилию на Курилов.

Согласно справки от 20.05.2022, выданной ООО «УК «Жилкомсервис г.Березовский», по адресу: <адрес> зарегистрированы Коробейникова ФИО19 с 05.08.1988 по настоящее время, Коробейников ФИО20 (сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с 20.06.2007, ФИО5 (внук, ДД.ММ.ГГГГ) с 29.06.2017 по 17.11.2022.

Как следует из Акта оценки общей стоимости квартиры, <адрес> общей площадью 52,3 кв.м., 2-комнатная, комнаты изолированы, жилой площадью 29,4 кв.м., общей площадью 52,3 кв.м., площадь кухни 7 кв.м., балкон.

Из пояснений сторон следует, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., состоит из двух изолированных комнат, площадь которых составляет 18 кв.м. (комната с балконом) и 12.кв.м., а также кухни 7 кв.м.

В жилую площадь квартиры входят 2 изолированных комнаты площадью: 12 кв.м и 18 кв.м (последняя с балконом); вспомогательная площадь состоит из кухни (7 кв.м), коридора, ванной, туалета.

Таким образом, на долю истца Курилова А.Н. приходится: общей площади жилого помещения 17,4 кв.м (1/3 от 52,3 кв.м), жилой – 9,8 кв.м (1/3 от 29,4 кв.м); на долю ответчика Коробейниковой Н.В. соответственно общей площади жилого помещения 17,4 кв.м (1/3 от 52,3 кв.м), жилой – 9,8 кв.м (1/3 от 29,4 кв.м).

Из пояснений истца Курилова А.Н. следует, что с ответчиком ему не удалось достигнуть соглашения о совместном использовании жилого помещения. Просит определить порядок пользования комнатой площадью 12 кв.м., а комнату площадью 18 кв.м. определить в пользование Коробейниковой Н.В.

Ответчик Коробейникова Н.В. возражает против определения истцу порядка пользования комнатой площадью 12 кв.м., настаивает на определении истцу половины комнаты площадью 18 кв.м.

По смыслу ст.247 Гражданского Кодекса Российской Федерации, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи, при разрешении заявленных требований, суд учитывает не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Сама по себе незначительная несоразмерность помещений долям сособственников не исключает возможность определения порядка пользования жилым помещением. При этом выделение жилой комнаты ответчику 18,0 кв.м. с балконом, более, чем истцу - 12,0 кв.м. и более приходящихся им долей, не приводит к нарушению прав и законных интересов как истца так и ответчика, кроме того, как пояснил истец, он не нуждается в пользовании балконом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что имеется реальная возможность выделить в пользование сторонам комнаты, соответствующее их долям в спорной квартире, нуждаемость истца в проживании в квартире, суд считает возможным удовлетворить требования истца и определить сторонам порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выделив в пользование Курилова А.Н. жилую комнату площадью 12,0 кв.м., в пользование Коробейниковой Н.В. жилую комнату площадью 18,0 кв.м. (с балконом).

Места общего пользования в жилом помещении - кухню, ванную, туалетную комнату, коридор, оставить в общем пользовании Курилова А.Н. и Коробейниковой Н.В.

При таких обстоятельствах, право собственности истца подлежит защите в силу ст. 304 ГК РФ путем его вселения в спорное жилое помещение, поскольку в соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, ст.288 ГК РФ он имеет равные с ответчиком права владения, пользования и распоряжения принадлежащим жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик препятствуют истцу в пользовании спорным жилым помещением и его вселению в квартиру, суд также считает необходимым удовлетворить требования истца об обязании Коробейниковой Н.В. не чинить Курилову А.Н. препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также об обязании освободить комнату площадью 12, кв.м., выдав истцу комплект ключей от данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Коробейниковой Н.В. в пользу Курилова А.Н. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Курилова ФИО21 к Коробейниковой ФИО22 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать комплект ключей, удовлетворить в полном объеме.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>:

- выделить в пользование Курилова ФИО23 жилую комнату площадью 12,0 кв.м;

- выделить в пользование Коробейниковой ФИО24 жилую комнату площадью 18,0 кв.м (с балконом).

Входящие в состав жилого помещения места общего пользования: кухню, ванную, туалетную комнату, коридор - оставить в общем пользовании Курилова А.Н., Коробейниковой Н.В.

Обязать Коробейникову ФИО25 не чинить Курилову ФИО7 препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вселить Курилова ФИО26 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Коробейникову ФИО27 выдать Курилову ФИО7 комплект ключей от жилого помещения, расположенного по адресу; <адрес>.

Обязать ответчика Коробейникову ФИО28 освободить комнату площадью 12,0 кв.м в жилом помещении, расположенном по адресу; <адрес>, для его использования Куриловым ФИО29.

Взыскать с Коробейниковой ФИО30 в пользу Курилова ФИО31 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Л. Бигеза

Решение изготовлено в окончательной форме 17.08.2022

3