Решение по делу № 2-1678/2022 от 07.02.2022

Дело №

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Истра, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

установил:

в Истринский городской суд обратились ФИО1, ГоловкинаН.В. с исковым заявлением к Администрации г.о. Истра, просят прекратить право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, признать за ними право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 55,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками по <данные изъяты> доле каждый квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, принадлежащее им жилое помещение фактически является домом блокированной застройки.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в материалы дела заявления, согласно которым не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав доводы истцов, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на основании решения Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому принадлежит квартира, площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> (л.д. 11-17).

Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО8, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО5, изменен статус принадлежащего им на праве собственности жилого помещения – квартиры. Суд, установив, что жилой дом, состоящий из четырех квартир, не имеет помещений общего пользования, каждая из квартир оборудована отдельными входами, признал за ФИО8 и ФИО5 право общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, г<данные изъяты>

Из технического паспорта на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, следует, что истцам принадлежат помещения: № жилая комната площадью <данные изъяты>,<данные изъяты>

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищный кодекс не раскрывает понятия многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Поскольку представленными доказательствами установлено, что спорный жилой дом состоит из четырех квартир, в каждой из которых имеются независимые инженерные системы электроснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляции и отопления, в помещениях независимых частей жилого дома имеются независимые приборы учета, помещения имеют независимые входы, с учетом технического состояния строительных конструкций жилого дома, степени их износа и в соответствии с нормативными требованиями раздел жилого дома по сложившемуся порядку пользования возможен, совокупность указанных условий позволяет сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения требований истцов и изменении статуса принадлежащей им квартиры на здание – блок жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ