Решение от 14.09.2023 по делу № 2-1-171/2023 от 15.03.2023

УИД:№ 57RS0019-01-2021-000339-28 дело № 2-1-171/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2023 года пгт. Нарышкино

Урицкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Разумной И.М.,

с участием истца Шелег А.В.

представителя истца Шелег А.В. – Андреева А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Меркуловой В.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шелега Андрея Владимировича к администрации Урицкого района Орловской области, Цукановой Татьяне Васильевне о признании жилого дома блокированным жилым домом и признании права собственности на жилой блок,

установил:

Шелег А.В. первоначально обратился в суд с иском к администрации Урицкого района Орловской области, ФИО7 о признании жилого дома блокированным жилым домом и признании права собственности на жилой блок.

В обосновании иска указано, что истцу Шелегу А.В. принадлежит 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 59,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Ванино, <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №. Фактически дом разделен на две части, имеет отдельные входы. Другим сособственником дома является ФИО9. В процессе эксплуатации дома истец произвел самовольную перепланировку принадлежащей ему части дома. Выполненная перепланировка заключается в демонтаже дверного блока между кухней и жилой комнатой; демонтаже дверных блоков и деревянных перегородок между жилыми комнатами; демонтаже оконных блоков в наружных стенах жилых комнат и закладка проемов кирпичом на цементно-песчаном растворе; в устройстве нового оконного проема в наружной стене жилой комнаты с установкой оконного блока и металлической перемычки над ним; демонтаже оконного блока в жилой комнате и разборка кирпичной кладки от подоконника до уровня пола с устройством дверного проема и установкой дверного блока; в устройстве новых деревянных и гипсокартонных перегородок толщиной 100 мм между жилыми комнатами, кухней и жилой комнатой, коридором и кухней, кухней и санузлом, коридором и санузлом с установкой дверных блоков. Выполненная реконструкция заключается в демонтаже оконных блоков и части стен холодного коридора Лит. а; устройстве новых деревянных стен холодного коридора Лит. а по кирпичному ленточному фундаменту. Выполненное переустройство заключается в демонтаже 2-х конфорочной газовой плиты в кухне; разборке печи отопления в кухне; установке 4-х конфорочной газовой плиты в кухне с подключением к существующей сети газоснабжения; установке мойки в кухне, душевой кабины, умывальника и унитаза в санузле с подключением к подведенному водопроводу и канализации. При перепланировке, переустройстве и реконструкции произошло преобразование объекта в блоки жилого дома. В результате перепланировки, переустройства и реконструкции образовано два жилых блока: жилой блок № - площадью 46,3 м², расположенный на земельном участке с кадастровым номером 57:06:0640101:80 и жилой блок № - площадью 20,5 м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Общая площадь жилого дома блокированной застройки составила - 66,8 м.. Разрешение на реконструкцию, перепланировку и переустройство в надлежащем порядке получено не было. На основании изложенного просил суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> д.Ванино, <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 66,8 кв.м., общей площадью 57 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., подсобной площадью 26.8 кв.м., вспомогательной 9,8 кв.м, согласно проекта изготовленного БУ 00 «МР БТИ». Признать за Шелегом А. А. право общей долевой собственности на 46/66 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ванино, <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 66,8 кв.м., общей площадью 57 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., подсобной площадью 26.8 кв.м., вспомогательной 9,8 кв.м. Признать за ФИО9 право общей долевой собственности на 20/66 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ванино, <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 66,8 кв.м., общей площадью 57 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., подсобной площадью 26,8 кв.м., вспомогательной 9,8 кв.м.. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ванино, <адрес> - блокированным жилым домом, согласно проекта, изготовленного БУ ОО «МР БТИ». Выделить в натуре Шелегу А. В. часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом - блок № общей площадью 46,3 кв.. Прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 66,8 кв.м., общей площадью 57 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., подсобной площадью 26,8 кв.м., вспомогательной 9,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Ванино, <адрес>.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением от 12.04.2023 к участию в деле в качестве соответчика была привлечена супруга ФИО7 - Цуканова Т.В., в качестве третьего лица сын ФИО7 - Цуканов С.С..

В судебном заседании истец Шелег А.В. и его представитель Андреев А.Ю. исковые требования уточнили, просили сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, д. Ванино, <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м, жилой площадью 57 кв.м. Признать жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 66,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ванино, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Признать за Шелегом Андреем Владимировичем право собственности на одноквартирный жилой дом (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ванино, <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 46,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 36,5 кв.м., в том числе жилой 20,9 кв.м., подсобной 15,6 кв.м.. Прекратить право общей долевой собственности Шелега Андрея Владимировича на жилой дом площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 66,8 кв.м, жилой площадью 57 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Ванино, <адрес>.

Представитель ответчика администрации Урицкого района Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Цуканова Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик Цуканов С.С. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Ст. 3 ФЗ N 169 от 17.11.1995 г. «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» включает в себя перечень условий, при которых допустимо возведение любого объекта:

- разрешение собственника земельного участка;

- соблюдение требований градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм;

- соблюдение прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 г. пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Согласно п. 14 ст. 1 ГсК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 ГК РФ (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, а также подтверждается материалами дела следующее.

Истец Шелег А.В. является собственником 2/3 доли жилого дома, общей площадью 59,5 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д.Ванино, <адрес>, а также земельного участка, общей площадью 1321+/-13 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Ванино, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.03.2023 (л.д.75-78, 81-84).

Ответчик Цуканова Т.В. является собственником 1/3 доли жилого дома, общей площадью 59,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Ванино, <адрес>, а также земельного участка общей площадью 1224+/-12 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Ванино, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.03.2023 (л.д.81-84, 85-88).

Судом установлено, что истцом Шелег А.В. были произведены работы по реконструкции, спорного жилого дома, в результате чего изменились его технические характеристики. При перепланировке, переустройстве и реконструкции произошло преобразование объекта в блоки жилого дома. В результате перепланировки, переустройства и реконструкции образовано два жилых блока: жилой блок № - площадью 46,3 м², расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и жилой блок № - площадью 20,5 м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № Общая площадь жилого дома блокированной застройки составила - 66,8 м..

Спорный жилой дом одноэтажный площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 66,8 кв.м., общей площадью 57 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., подсобной площадью 26,8 кв.м., вспомогательной 9,8 кв.м. (л.д.44).

Согласно техническому плану, изготовленному 06.03.2023, следует, что площадь всех частей жилого блока № <адрес> д.<адрес> составляет 46,3 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения 36,5 кв.м, жилая площадь – 20,9 кв.м, подсобная – 15,6 кв.м (л.д.15).

Согласно информационному письму Урицкого РЭС филиала ПАО «Россети Центр» - «Орелэнерго», жилой дом, расположенный по адресу: орловская область, <адрес>, д.Ванино, <адрес>, охранные зоны электрических сетей, принадлежащих ПАО Россети Центр» - «Орелэнерго» Урицкого РЭС, не нарушает и не создает препятствия при обслуживании (л.д.53).

Как усматривается из письма филиала в п.Нарышкино АО «Газпромраспределение Орел» от 21.12.2022, при обследовании жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, д.Ванино, <адрес> установлено, что строение не находится в охранной зоне сетей газораспределения и не нарушает действующих норм и правил (л.д.54).

Согласно письму МКП «Водсервис» Урицкого района Орловской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Ванино, <адрес> охранные зоны водяных сетей, принадлежащих МКП «Водсервис» не нарушают и не создает препятствия при обслуживании (л.д.55).

Определением суда от 12.05.2023 по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «Ансор». Перед экспертами были поставлены следующие вопросы: 1) соответствует ли жилое помещение площадью 46,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д.Ванино, <адрес> (блок 1), принадлежащее истцу Шелег А.В., нормативно-техническим требованиям, не допущены ли при его перепланировке существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, правил пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических норм? 2) возможна ли безопасная эксплуатация данного объекта по его техническому состоянию в качестве жилого помещения? 3) создает ли данный объект угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц? 4) отвечает ли данный объект назначению земельного участка, на котором он расположен? 5) отвечает ли жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ванино, <адрес>, признакам дома блокированной застройки.

Согласно выводам заключения экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «Ансор» № от 21.08.2023 техническое состояние исследуемой части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, д.Ванино, <адрес> (блок 1) не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Ванино, <адрес> (блок 1), является домом блокированной застройки состоящий из двух автономных жилых блоков.

Суд считает возможным положить в основу решения суда указанное выше Заключение экспертов, поскольку в заключении подробно описано проведенное исследование и сделанные в ходе него выводы. Ответчик не представил суду своих возражений относительно данного заключения.

Таким образом, поскольку реконструкция и переустройство части жилого дома произведены истцом Шелег А.В. с соблюдением СНиП, реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом разрешенный вид использования земельного участка не нарушен, и в данном случае единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на реконструкцию, то имеются основания для сохранения жилого помещения, принадлежащего Шелегу А.В. в перепланированном состоянии.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ванино, <адрес>, имеет все признаки дома блокированной застройки, так как данный жилой дом имеет один этаж и состоит из двух блоков, имеет в свою очередь общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, каждый из блоков жилого дома имеет отдельный выход на приусадебный участок и территорию общего пользования.

При таких обстоятельствах, требования Шелега А.В. о признании жилого дома блокированной застройки, с прекращением режима общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Ванино, <адрес>, а также о выделении истцу в собственность обозначенного объекта недвижимости, подлежат удовлетворению.

Имеющиеся регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорный жилой дом подлежат прекращению и регистрации с учетом вновь созданных объектов собственности на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 57 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░ №1) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) 46,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 36,5 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 20,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ 15,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░.░: ░░░░░░░ № – ░░░░░ 7,4 ░░.░., ░░░░░░░ № - ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,6 ░░.░., ░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,3 ░░.░., ░░░░░░░ № –░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,3 ░░.░., ░░░░░░░ № –░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,9 ░░.░.,░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,8 ░░.░. (░░░░░ ░).

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) 66,8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 57 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░