Решение от 12.08.2024 по делу № 2-373/2024 от 22.07.2024

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                                  <адрес>

Бардымский районный суд Пермского края в составе

председательствующего И.Н.

при секретаре судебного заседания М.М.

с участием представителя истца Т.В.

представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Г.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску В.С. к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, В.А., третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В.С. обратился суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрел жилой дом и земельный участок по указанному адресу, у А.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец проживает в жилом доме по адресу д.<адрес>, ухаживает за земельным участком.

Истец В.С.. в судебное заседание не явился.

Представитель истца Т.В.. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что они с супругом В.С.. жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, приобрели в сентябре ДД.ММ.ГГГГ года у А.С. матери ответчика В.А. за № руб. При этом договор купли-продажи не оформляли. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время они проживают по данному адресу, ухаживает за домом и земельным участком, использую земельный участок под огород, поменяли окна в доме, крышу, забор, построили новую баню.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Г.И. исковые требования признала в полном объеме, суду пояснил, что указанный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не числится.

Ответчик В.А. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, представили письменные пояснения согласно которых, В ЕГРН содержатся следующие сведения об объекте недвижимости: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, площадь № кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: край <адрес>, <адрес>. Правообладатель В.А. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Печменской сельской администрацией (л.д. №).

Свидетели А.А. А.А.. подтвердили, что В.С.. приобрел жилой дом и земельный участок по адресу д<адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году. С этого времени он с семьей проживает по данному адресу, поменял окна в доме, крышу, построил новую баню, использует земельный участок под огород.

Из письменных материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН по адресу: д.<адрес>, имеется земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, правообладателем на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Печменской сельской администрацией является В.А. (л.д№).

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданному на основании постановления администрации Печменского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № А.С., принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1,24 га расположенный по адресу <адрес> (л.№).

Из информации нотариуса Октябрьского нотариального округа следует, что после смерти А.С. свидетельство о праве на наследство по закону выдано ДД.ММ.ГГГГ сыну В.А. Наследственное имущество состоит из прав на денежные средства в АО «Банк ДОМ.РФ» и земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по адресу <адрес>, сельское поселение Тимофеевка, СНТ «Ветеран», улица № участок № (л.д. №).

Из копий похозяйственных книг хозяйства по адресу д<адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ годы, следует что, собственником жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>, д. <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ год собственником домовладения вписан В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании ежегодно проводимой инвентаризации жилых строений (в рамках положения по ведению нехозяйственных книг) о том, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м., одноэтажный, в деревянном исполнении, год постройки ДД.ММ.ГГГГ г., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежит В.С. (л.д.№).

В архиве Отдела ЗАГС администрации Бардымского муниципального округа имеются записи актов: о смерти А.С. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования Ушакова В.С. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что А.С. и В.А. на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрел вышеуказанный земельный участок с жилым домом. С ДД.ММ.ГГГГ года В.С.. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, как своим собственным имуществом. С этого времени истец проживает по данному адресу, пользуется и ухаживает за земельным участком, производит ремонтные и строительные работы. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, копиями похозяйственных книг.

Лиц, претендующих на спорный объект недвижимого имущества, не установлено, каких-либо притязаний со стороны других лиц, с ДД.ММ.ГГГГ года не имелось.

Поскольку В.С. с ДД.ММ.ГГГГ, то есть 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 ГК РФ свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                         ░.░.