Решение от 20.06.2016 по делу № 33-10232/2016 от 08.06.2016

Судья Гриценко Ю.А. дело № 33-10232/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июня 2016 г. г. Ростов на Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Михайлова Г.В.,

судей Сеник Ж.Ю., Поддубной О.А.,

при секретаре Бубашвили И.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-Эксплуатационная компания» к Миргородскому И.В. о признании недействительным одностороннего отказала от исполнения договора по апелляционной жалобе ООО «Жилищно-Эксплуатационная компания» на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 26 января 2016 года.

Заслушав доклад судьи Сеник Ж.Ю., судебная коллегия,

установила:

ООО «Жилищно-Эксплуатационная компания» ( далее ООО «ЖЭК») обратилось в суд с иском к Миргородскому И.В. о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора, сославшись в обоснование иска на то, что 30.10.2015 в адрес истца, с которым у собственников дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН был заключен договор на управление многоквартирным домом, поступило уведомление об отказе от исполнения договора, подписанное ответчиком.

В своем уведомлении ответчик сослался на решение общего собрания собственников помещений об отказе от исполнения договора собственников многоквартирного дома и приложил к уведомлению копию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28.10.2015, однако, в нарушение требований ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ и п. "а" п.п.7.1.1., п. 7 раздела 7 Договора управления, ответчик не представил истцу доказательства и версий ненадлежащего исполнения истцом договора управления, а также не представил документы, подтверждающие сам факт вынесения решения и правомерность принятого общим собранием решения.

На основании изложенного истец просил суд признать недействительным отказ Миргородского И.В. от исполнения договора управления МКД по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный с ООО «ЖЭК».

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 26 января 2016 года исковые требования ООО «ЖЭК» оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым решением, ООО «ЖЭК» обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос об отмене решения суда и, принятии нового решения по делу, которым просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В апелляционной жалобе истец повторно обращает внимание, что ответчик не представил суду доказательств и версий ненадлежащего исполнения истцом договора управления, а также не представил документы, подтверждающие сам факт вынесения решения и правомерность такого решения, принятого на общем собрании. При этом, суд также не установил ни одного факта невыполнения истцом условий договора управления или существенного нарушения истцом условий договора, что в силу пч.8.2 ст.162 ЖК РФ является основанием для одностороннего отказа от исполнения договора.

На апелляционную жалобу поступили возражения.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, судебная коллегия полагает возможным согласиться с решением суда первой инстанции ввиду следующего:

В силу статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Судом установлено из материалов дела следует, что 01.01.2013 между истцом и Миргородской Н.П. был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д.4-7).

Согласно п. 8.2 Договора, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором (л.д. 7).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что в силу положений ст.450 ГК РФ, п.8.1, 8.2 ч.8 ст.162 ГК РФ, ч.4, 13 ст.161 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или изменения способа управления данным домом. При этом суд установил, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от 28.10.2015 года собственники помещений проголосовали за расторжение договора с истцом, ими была выбрана другая управляющая компания – ООО « СтройЦентрПлюс» с 1.12.2015 года, утвержден договор управления многоквартирным домом с вновь избранной организацией, утвержден Совет многоквартирного дома и его председатель – Миргородский И.В.

1.12.2015 года с ООО « Строй Центр Плюс» были заключены собственниками помещений дома договоры на управление общим имуществом, то есть с вновь избранной собственниками управляющей компанией.

Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции по доводам жалобы.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. В определенных случаях договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Согласно части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом изменяется и (или) расторгается в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено законом или договором. В случае одностороннего отказа от договора, когда такой отказ допускается законом, договор считается расторгнутым (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.8, 8.1,8.2 ст.162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Правовое значение для рассмотрения настоящего дела имеет то обстоятельство, что в силу положений ст.162 ЖК РФ право выбора управляющей компании принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома и договоры на управление многоквартирным домом заключаются собственниками помещений дома с управляющей компанией после ее выбора общим собранием собственников ( ч.1 ст.162 ЖК РФ ).

Как установлено судом первой инстанции, 28.10.2015 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, проведено голосование по вопросам расторжения договора управления многоквар░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░», ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ( 1.01.2013 ░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░ ░░░░», ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ «░░░» ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.6 ░░.162 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░», ░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 2013 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 1.12.2015 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░ «░░░░░ ░░░░░ ░░░░».

30.10.2015 ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ « ░░░», ░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░ 1.12.2015 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ 01.12.2015 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ № 44 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░ ░░░░», ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 74,5%.

01.12.2015 ░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ 1.12.2015 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░ ░░░░».

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.9 ░░.161 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ « ░░░» ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 1.12.2015 ░░░░, ░░░ « ░░░» ░ ░░░░░░░ ░ 1.01.2013 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ 30.10.2015 ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 1.12.2015 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ « ░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░ 1.01.2015 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░, ░░-░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 28.10.2015 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░-░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, 1.12.2015 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░ « ░░░░░ ░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ « ░░░».

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23.06.2016 ░░░░.