Решение от 10.07.2015 по делу № 2-4757/2015 от 01.06.2015

2-4757/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 10 июля 2015 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области,

в составе: председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

при секретаре Василюк О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Городок» к Яковлеву В.И. об обязании предоставить доступ к общему имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Городок» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Яковлеву В.И., указав, что ... Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области было выдано предписание для устранения отклонений температуры горячей воды в точках водоразбора квартиры ....

Специалистами было проведено обследование системы горячего водоснабжения многоквартирного дома и установлено, что для предоставления потребителям коммунальной услуги надлежащего качества, необходимо восстановить рециркуляцию системы горячего водоснабжения в квартире №N.

Однако собственник квартиры №N Яковлев В.И. доступ в принадлежащее ему жилое помещение для проведения ремонтных работ не предоставил, несмотря на неоднократные требования.

Просили суд: обязать ответчика предоставить доступ работникам ТСЖ «Городок» в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – квартиру ... для проведения работ по восстановлению рециркуляции системы горячего водоснабжения.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Городок» не присутствовал, просил о рассмотрении дела без его участия и об удовлетворении требований.

Ответчик Яковлев В.И. в судебном заседании также не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщал, ходатайств об отложении по уважительным причинам не подавал.

Судом причины неявки ответчика признаны неуважительными и вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии истца и ответчика в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Как следует из материалов дела, Яковлев В.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

Указанный дом находится в управлении ТСЖ «Городок», которое оказывает коммунальные услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов проверки ТСЖ «Городок» ГЖИ по Оренбургской области следует, что в квартире ... установлено отклонение температуры горячей воды в точках водоразбора, которая составляет 52,8 градусов по Цельсию, при положенных 60 градусах.

ТСЖ «Городок» выдано предписание от ... об устранении указанных нарушений.

Из актов от ..., ..., ..., ... следует, что доступ работникам ТСЖ «Городок» в квартиру ... для восстановления рециркуляции системы горячего водоснабжения не предоставлен.

При этом ТСЖ «Городок» направляло в адрес собственника указанной квартиры уведомление о необходимости предоставления доступа для проведения указанных работ на ..., ... которые были получены ответчиком, о чем свидетельствует его подпись в уведомлении о вручении. Уведомление о предоставлении доступа ... возвращено за истечением срока хранения.

Согласно доводам искового заявления ответчик доступ в свою квартиру для выполнения работ по восстановлению рециркуляции системы горячего водоснабжения не предоставил.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Подпунктом «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 установлено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Ответчик Яковлев В.И. в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств, опровергающих доводы истца, не предоставил. Также не представил доказательств, подтверждающих отсутствие необходимости в указанном доступе.

Вместе с тем, необходимость в предоставлении допуска в квартиру ответчика, в частности для доступа к стояку системы горячего водоснабжения, представителю обслуживающей организации – ТСЖ «Городок» для проведения осмотра и восстановления рециркуляции системы водоснабжения подтверждена материалами дела, в том числе указанным выше материалами проверки ГЖИ по Оренбургской области.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обеспечение доступа в квартиру ответчика и в частности к системе горячего водоснабжения, вызвано установленной в ходе проверки уполномоченными лицами нарушений прав и законных интересов проживающих в доме граждан.

В силу указанных норм находящиеся в квартире ответчика элементы системы горячего водоснабжения (стояки, обогревающие элементы и проч.) является общим имуществом многоквартирного дома, а истец, как управляющая организация и исполнитель по договору оказания коммунальных услуг, вправе требовать доступа к расположенному в квартире ответчика общему имуществу для проведения его осмотра и ремонта.

Вместе с тем, поскольку ответчик препятствует доступу работников истца к системе горячего водоснабжения в своей квартире, истец в настоящее время лишен возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по техническому облуживанию жилого дома и ремонту общего имущества, что в свою очередь влечет нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений.

При таких обстоятельствах, исковые требования ТСЖ «Городок» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.195-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ... ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░: 14 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.