Решение по делу № 2-3747/2018 от 05.02.2018

Дело№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года <адрес>

Всеволожский городской суд<адрес>в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

при секретаре: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НАО ИСГ «Норманн» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и НАО ИСГ «Норманн» заключен предварительный договор купли-продажи трехкомнатной <адрес>, расположенной на четырнадцатом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>.

В соответствии с предметом предварительного договора (пункт 1.1.) стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец будет обязан передать в собственность покупателю, а покупатель будет обязан принять квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>, со следующими идентификационными и техническими данными: количество комнат – 3; этаж – 14; общая площадь – 73,50 кв.м, в т.ч. жилая – 43,10 кв.м. и оплатить стоимость квартиры. Финансовые обязательства по предварительному договору истцом выполнены в полном объеме, ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, квартира передана истцу по Акту приема-передачи в пользование, однако ответчик уклоняется от регистрации за ним права собственности на квартиру и заключения договора купли-продажи, что нарушает права истца, поскольку он лишен возможности оформить право собственности на жилое помещение.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика НАО ИСГ «Норманн» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НАО ИСГ «Норманн» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № <адрес>.

В соответствии с предметом предварительного договора (пункт 1.1.) стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры – «Основной договор», в соответствии с которым Продавец будет обязан передать в собственность Покупателю, а Покупатель будет обязан принять <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>, со следующими идентификационными и техническими данными: количество комнат – 3; этаж – 14; общая площадь – 73,50 кв.м, в т.ч. жилая – 43,10 кв.м. и оплатить стоимость квартиры.

Согласно п. 1.3 предварительного договора № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ основной договор должен быть подписан сторонами не позднее 30 календарных дней с момента получения продавцом документов, подтверждающих его право собственности на квартиру, но не ранее исполнения покупателем обязательств, предусмотренных п.4.1. настоящего Договора.

Пункт 4.1. покупателем исполнен в полном объеме, а именно стоимость квартиры по предварительному договору в размере 4252539, 46 рублей оплачена в полном объеме.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес> располагается на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общая площадь 24389 кв.м.. Субъектом права является ООО «Норманн» (ИНН 7802377332) на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

ООО «Норманн» было выдано разрешение на строительство №RU47504307-69 администрацией муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Норманн» выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Передача истцу квартиры по Акту приема-передачи в пользование по Предварительному договору купли-продажи № <адрес> состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес> поставлен на кадастровый учет, что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, квартире присвоен кадастровый №.

Если в силу закона для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества - статья 224 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Истцом была уплачена стоимость квартиры и сам объект недвижимости был передан ему по акту приема-передачи.

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу статей 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в его статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 названного выше совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

Истец обязательства по оплате квартиры доказал платежными поручениями.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражений не представил.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, признанных судом таковыми в соответствии со ст. 94 ГПК РФ.

Истцом предоставлены доказательства уплаты государственной пошлины в размере 29462, 69 руб. Поскольку исковые требования судом признаны обоснованными, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к НАО ИСГ «Норманн» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол – женский, паспорт 40 16 723857, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт- Петербургу и <адрес> в <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>,

право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м., кадастровый №, расположенную на четырнадцатом этаже дома по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>. 47:07:0722001:59911.

Взыскать с НАО ИСГ «Норманн» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 29462, 69 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья