Решение по делу № 2-2934/2022 от 21.06.2022

Дело № 2-2934/2022

64RS0043-01-2022-003641-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Девятовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
ФИО9,

с участием представителя истца ФИО11, представителя ответчиков, третьего лица ФИО4 – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО7, третьи лица: территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, в котором просил прекратить у ответчиков право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 18,3 к в.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, б/н.

В обоснование требований указал, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 31, 7 кв.м по адресу: <адрес>, б/н. Сособственниками 2/3 долей (по 1/3 доле каждый) являются ФИО2 (мать) и ФИО3 (брат). В 1991 году истец совместно со своим отцом построил кирпичный сарай, который является вспомогательным сооружением и использовался для хранения второстепенного имущества и остатков строительных материалов. Сарай был закрыт на замок. Ключ хранился у ФИО12. В последнее время у сарая кто-то складировал строительный мусор. Истцу стало известно, что собственниками данного сарая - «жилого дома», как содержится в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее – ЕГРН), являются ответчики, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый. ФИО5 считает, что сарай не может принадлежать ФИО7 и ФИО6 ввиду того, что данный объект не является «жилым домом», регистрация права общей долевой собственности за последними нарушает права и охраняемые законом интересы истца, ответчики злоупотребили правом, лишили ФИО5 возможности свободного доступа к спорному объекту, внесли недостоверные сведения в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Представил уточненное исковое заявление, в котором просил прекратить право общей долевой собственности у ответчиков на жилой дом общей площадью 18, 3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, б/н. Дополнительно просил суд признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО4 на жилой дом площадью 18, 3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, б/н, запись регистрации №, привлечь к участию в деле в качестве соответчика ФИО4

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требования истца о привлечении к участию в деле в качестве соответчика
ФИО4 было отказано.

Также протокольным определением суда от этой же даты в удовлетворении дополнительного требования истца о признании недействительной государственной регистрации права собственности ФИО4 на спорный объект было отказано, т.к. истец одновременно изменяет и предмет, и основание иска.

Представитель ответчиков и третьего лица ФИО4 заявленные требования оставляла на усмотрение суда, указывала, что стороной ответчиков представлены письменные заявления о признании иска, выражала готовность признать иск.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании заочного решения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ФИО5, ФИО2, ФИО3 являются общедолевыми сособственниками жилого дома общей площадью 31, 7 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, б/н.

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью
1 079 120 кв.м +/- 15,22 с кадастровым номером 64:48:010104:99 по адресу:
<адрес>. С истцом заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в федеральной собственности.

В настоя????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????H?????????????????? ?????????????H????????????????H????????????????H????????????????H?????????????H???????????????????????????????????????¬?????????????s ???????????s ???????????s ???????????s??????????s??????s??????s?????????s???s?????Є???????????????????????????????????????????????????????????s??????D?$??$? ????????s ???????????s????????????????????????????????????????????????????????????????????????z???????????j?????????????????????????????j?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????щем случае истец обоснов

Основанием для обращения в суд с названными требованиями является утверждение истца о том, что ответчики злоупотребили правом, действовали в обход закона с противоправной целью, прекратили возможность свободного доступа к объекту, которым истец пользовался на протяжении более 30 лет, а затем внесли недостоверные данные об объекте недвижимости в ЕГРН.

Вместе с тем, истец не представил доказательств принадлежности ему спорного имущества на каком-либо праве. Истцом также не представлено доказательств нахождения спорного объекта недвижимости на земельном участке, принадлежащем ФИО5

Судом установлено, что основанием возникновения права собственности у ответчиков явился договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 (продавцом), с одной стороны,
и ФИО6 и ФИО7 (покупателями), с другой стороны, по условиям которого продавец передала и продала, а покупатели купили и приняли в долевую собственность жилой дом общей площадью 18, 3 кв.м по адресу: <адрес>, б/н.

Как указывалось выше, в материалы дела представленные письменные заявления о признании иска ответчиками.

Решение по делу № 2-2934/2022 от 21.06.2022

2-2934/2022

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица