Решение по делу № 2-884/2015 от 09.02.2015

2-884\2015 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2015 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска, в составе председательствующего судьи Киселевой В.П., с участием представителя истца Иванцовой Е.А. на основании доверенности Сандлер В.М., при секретаре Дюкиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванцовой Е.А. к Уткевич Г.Э. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, акту передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года Иванцова Е.А. является собственником квартиры №, общей площадью <данные изъяты>. м по адресу : <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Брянской области, выдано свидетельство, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № №

Согласно п. 8 Договору купли – продажи недвижимого имущества продавец Уткевич Г.Э. обязалась сняться с регистрации в продаваемом ей жилом помещении.

До настоящего времени условия договора не исполнены и ответчик Уткевич Г.Э. продолжает оставаться зарегистрированной в указанной квартире, хотя фактически в ней не проживает.

Истец Иванцова Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику Уткевич Г.Э., ссылаясь на то, что регистрация ответчика в жилом помещении нарушает ее права, она вынуждена нести расходы по оплате жилого помещения. Просит признать Уткевич Г.Э. утратившей право пользования жилым помещением и обязать ОУФМС по Брянской области снять ее с регистрационного учета в принадлежащей ей квартире.

В суде представитель истца на основании доверенности Сандлер В.М. просит исковые требования удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик Уткевич Г.Э. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, судебная повестка на её имя была возвращена в адрес суда с отметкой сотрудника «Федеральной почтовой службы» - «возврат по истечении срока». Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Брянской области от ответчик зарегистрирована по адресу указанному в иске, в связи с чем на основании ст. 117 ГПК РФ считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного заседания.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны и с согласия представителя истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В суд не явилась истец, извещена надлежаще, не явилось третье лицо ОУФМС по Брянской области, просили о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, акту передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года Иванцова Е.А. является собственником квартиры №, общей площадью <данные изъяты>. м по адресу : <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Брянской области, выдано свидетельство, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № №

Согласно п. 8 Договору купли – продажи недвижимого имущества продавец Уткевич Г.Э. обязалась сняться с регистрации в продаваемом ей жилом помещении.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, действующей с 1 января 2005 года в редакции ФЗ N 213-фз от 30.12.2004 г., переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Условиями договора купли-продажи стороны предусмотрели, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, при этом стороны не оговорили в договоре сохранение права пользования квартирой ответчиком и условия ее проживания в ней, более того пунктом 8 договора купли продажи на ответчика возложена обязанность сняться с регистрационного учета в спорной квартире.

Таким образом, стороны договора не предусмотрели сохранение за прежним собственником права пользования квартирой на каких-либо условиях.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договорам или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ответчик членом семьи собственника спорной квартиры не является, статьей 31 ЖК РФ к членам семьи истца не отнесена.

Судом установлено, что ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает, а имеет в нем лишь регистрацию.

Отчуждение жилого дома истцу прежним собственником является основанием для прекращения права пользования ее жилым помещением.

Таким образом, после перехода права собственности на спорную квартиру к истцу у ответчика в силу положений ст. 292 ГК РФ прекратилось и право пользования ей.

Поскольку у ответчика прекратилось право пользования спорным жилым помещением и она фактически в нем длительное время не проживает, то исковые требования Иванцовой Е.А. подлежат удовлетворению в полном обьеме, суд считает возможным признать Уткевич Г.Э. утратившей право пользования квартирой <адрес>

Настоящее решение является основанием ОУ ФМС России по Брянской области для снятия с регистрационного учета Уткевич Г.Э. в квартире № <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Иванцовой Е.А. удовлетворить в полном обьеме.

Признать Уткевич Г.Э. утратившей право пользования квартирой № <адрес>.

Настоящее решение является основанием ОУ ФМС России по Брянской области для снятия с регистрационного учета Уткевич Г.Э. в <адрес>.

Настоящее решение направить лицам, не присутствовавшим в судебном заседании.

Разъяснить Уткевич Г.Э. право подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене принятого заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения с соблюдением требований, установленных ст. 238 ГПК РФ.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Бежицкий районный суд г. Брянска.

В окончательной форме решение принято 23 марта 2015 года.

Председательствующий судья В.П. Киселева