Решение по делу № 2-4617/2021 от 13.09.2021

Дело № 2-4617/2021

03RS0007-01-2021-006934-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.

при секретаре Валеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «БашЖилСервис» к Беловой Н.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «БашЖилСервис» обратилось в суд с иском к Беловой Н.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в обоснование иска, указав, что истец является управляющей компанией, осуществляющей управление, техническое обслуживание, содержание общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме, находящемся по адресу: ..., на основании договора управления многоквартирным домом.

Согласно Выписки ЕГРН об объекте недвижимости, собственником ... по адресу: ... является Белова Н.В.

По состоянию на < дата > за ответчиком имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 89 940,73 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета. Размер пени, начисленные за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ составляет 15 787,75 руб.

Наличие задолженности и нарушение Ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг нарушает экономические права Истца, в связи с чем, Истец был вынужден обратиться в суд с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании с Ответчика суммы задолженности за жилищно-коммунальные, а также расходы по оплате госпошлины.

Мировой судья судебного участка ... по ... Республики Башкортостан от < дата > вынес судебный приказ о взыскании с Ответчика суммы задолженности, однако от Ответчика поступили возражения относительно судебного приказа, в связи с чем, судебный приказ был отменен < дата > (дело 2-15/2021).

На основании изложенного, истец просит взыскать с Беловой Н.В. сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 89 940,73 руб., пени в размере 15 787,75 руб., госпошлину в размере 3 315 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «БашЖилСервис» Рафикова В.А., действующая на основании доверенности от 11.01.2021 г., исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила, просила взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2018 г. по октябрь 2021 г. в размере 76 589,44 руб., пени в размере 18 465,41 руб., расходы по оплате госпошлины, просила иск удовлетворить в объеме уточненных требований.

Ответчик Белова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила возражение на иск, согласно которым возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что произвела оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в принудительном порядке через службу судебных приставов в мае 2021 г. Произведенные перечисления судебными приставами покрывают с авансом задолженность по коммунальным услугам. Также она заключила договор с БашРТС и с < дата > начисления по тепловой энергии и горячей воде были пересчитаны и составили 13 622,14 руб., включая ноябрь 2021 г.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (часть 2).

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. ст. 155 - 157 ЖК РФ граждане, занимающие жилое помещение, обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем.

Из материалов дела следует, что истец является управляющей компанией, осуществляющей управление, техническое обслуживание, содержание общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме, находящемся по адресу: ..., на основании договора управления многоквартирным домом.

< дата > Белова Н.В. заключила с ООО «БашЖилСервис» договор управления многоквартирным домом для целей оказания услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, а также предоставления коммунальных услуг в принадлежащее Беловой Н.В. жилое помещение.

Согласно решению Орджоникидзевского районного суда ... от < дата > (Дело ...) за Беловой Н.В, признано право собственности на двухкомнатную ....

Согласно Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости по состоянию на < дата >, собственником ... по адресу: ... является Белова Н.В, запись о регистрации права собственности № 02:55:020201:6085-02\372\2020-1, дата государственной регистрации права собственности 10.12.2020 г.

По состоянию на < дата > за ответчиком имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 89 940,73 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета. Размер пени, начисленные за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ составляет 15 787,75 руб.

Наличие задолженности и нарушение Ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг нарушает экономические права Истца, в связи с чем, Истец был вынужден обратиться в суд с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании с Ответчика суммы задолженности за жилищно-коммунальные, а также расходов по оплате госпошлины.

Согласно судебному приказу мирового судьи судебного участка ... по ... Республики Башкортостан от < дата > с ответчика взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на < дата > в размере 90 335,27 руб., пени в размере 4 225,44 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1 518,40 руб.

Определением мирового судьи судебного участка ... по ... от < дата > судебный приказ от < дата > отменен в связи с поступлением возражений должника относительно судебного приказа.

Согласно ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности по коммунальным платежам.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая уточнения иска, поданные истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2018 г. по октябрь 2021 г. в размере 76 589,44 руб. подлежат удовлетворению.

В части требований о взыскании пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного Кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая обстоятельства по делу, факт отсутствия внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг ежемесячно, допущение длительных просрочек, допущение возникновения задолженности в оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика Беловой Н.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «БашЖилСервис» задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 76 589,44 руб., неустойку (пени) за просрочку оплаты в размере 18 465,41 руб.

Расчет задолженности и пени судом проверен, признан верным.

Доводы ответчика Беловой Н.В., изложенные в возражении на иск, суд считает необоснованными, поскольку они опровергаются письменными пояснениями истца по делу.

Ссылка ответчика на оплату услуг по горячему водоснабжению и отоплению ресурсоснабжающей организации ООО «БашРТС» в связи с заключением договора с < дата >, подтверждает, что с < дата > осуществлен переход на прямые расчеты за услуги по горячему водоснабжению и отоплению между собственниками помещений ... и ООО «БашРТС», после этой даты расчеты за данные услуги выставляются собственникам ООО «БашРТС» напрямую, с этого же момента истец ООО «БашЖилСервис» прекратило начисление и сбор денежных средств по услуги по горячему водоснабжению и отоплению, следовательно, не начисляет и не предъявляет ко взысканию с ответчика.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу истца с ответчика Беловой Н.В. подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 051,65 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «БашЖилСервис» к Беловой Н.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, - удовлетворить частично.

Взыскать с Беловой Н.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «БашЖилСервис» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 76 589,44 руб., неустойку (пени) за просрочку оплаты в размере 18 465,41 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 3 051,65 руб.

В остальной части иска (расходы по госпошлине) – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы.

Судья    Л.Ф. Гареева